Theo Goldman Sachs, giá nhà ở tại các thành phố trên khắp thế giới vẫn đang giảm và được dự đoán có thể giảm tới 20% ở một số quốc gia, nhưng điều này không làm dịu đi cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả của người dân.
Trên thực tế, tình trạng thiếu nhà ở có thể sẽ trở nên tồi tệ hơn trước khi được cải thiện. Theo nghiên cứu của Cơ quan Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD), lạm phát cao do thiếu nguồn cung dẫn đến lãi suất cao hơn, từ đó tác động đến nguồn cung nhà ở.
HUD cho biết: “Sự suy giảm của thị trường nhà đất khiến các nhà phát triển không mặn mà với việc xây thêm nhà ở, tạo tiền đề cho giai đoạn khó khăn tiếp theo của thị trường này, sau khi nền kinh tế vĩ mô được cải thiện và lãi suất lại giảm”.
Tại nhiều quốc gia bao gồm cả Việt Nam, cuộc khủng hoảng nhà ở càng trở nên trầm trọng hơn do tình trạng đầu cơ hay các nhà đầu tư mua lại các căn nhà riêng lẻ để cho thuê và chờ sang nhượng khi lên giá. Giá nhà hiện tại gấp 20 – 30 lần thu nhập trung bình của người dân, gây ra những căng thẳng về an sinh xã hội và mất cân bằng dân số.
Có nhiều yếu tố góp phần gây ra cuộc khủng hoảng nhà ở toàn cầu, tùy thuộc vào từng quốc gia, bao gồm thiếu vật liệu xây dựng, giá nhân công và vật liệu tăng cao, thiếu quỹ đất, chính sách quản lý còn lỏng lẻo, tình trạng đầu cơ và thổi giá… Mặc dù các giải pháp mục tiêu sẽ được địa phương hóa nhưng cần có một cách tiếp cận toàn diện đối với tình trạng thiếu nhà ở trên toàn cầu.
Báo cáo của HUD cho biết: “Về lâu dài, việc thực hiện các chính sách nhằm mục tiêu tăng mật độ và tăng nguồn cung là cách duy nhất để phá vỡ chu kỳ sụt giảm khả năng chi trả của người dân và dẫn đến những thách thức về an sinh xã hội và đời sống đặt ra cho các chính phủ”.
Xây dựng nhiều khu dân cư với nhiều tiện ích và hoạt động thương mại, giải trí trong khoảng cách đi bộ cho đa dạng các nhóm thu nhập có thể giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ và giúp quá trình đô thị hóa diễn ra thuận lợi hơn, từ đó thúc đẩy các thành phố phát triển mạnh hơn. Hạ tầng tại các khu dân cư này cũng sẽ phục vụ trở lại những người dân địa phương xung quanh, mang lại diện mạo tươi đẹp hơn cho thành phố và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Những công việc trên đòi hỏi chiến lược quy hoạch dài hạn và bài bản trong nhiều năm, đi kèm với các quy định, hướng dẫn cụ thể theo từng khu vực để các chủ đầu tư, nhà phát triển cũng như người dân nắm được và cùng tham gia triển khai.
-
Thành phố đầu tiên của Mỹ kiềm chế lạm phát thành công nhờ nhà ở giá rẻ
Chuyên gia kinh tế trưởng Mark Zandi của Moody's Analytics cho biết: “Không có cách nào hiệu quả hơn để kiềm chế lạm phát hơn là mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ và tăng khả năng chi trả cho nhà ở”.
trên toàn quốc và một số ngân hàng
để hỗ trợ bạn tìm một ngôi nhà phù hợp.

-
Chuyên gia dự báo những rủi ro đón đợi bất động sản từ nay đến năm 2024
Theo TS. Cấn Văn Lực, giai đoạn hiện nay là giai đoạn thanh lọc, khủng hoảng niềm tin chứ không phải khủng hoảng thị trường. Tuy nhiên, từ nay đến năm 2024, sẽ có những rủi ro mà thị trường bất động sản phải đối mặt....
-
Khi nào dòng tiền thực bắt đầu dịch chuyển vào bất động sản?
Chuyên gia dự báo nền kinh tế bắt đầu đi lên và tăng trưởng trở lại từ tháng 7-8 dựa trên nhiều yếu tố, trong đó có lãi suất ổn định, ngân hàng sẵn sàng cho vay. Thời gian sắp tới, khi giá bất động sản các phân khúc trở về mức hợp lý, dòng tiền thực ...
-
VPS: Nửa đầu năm 2023 đã là đáy của thị trường bất động sản nhà ở, kỳ vọng phục hồi từ quý 2/2024
Bộ phận phân tích của Công ty Chứng khoán VPBank (VPS) nhận định, những khó khăn của lĩnh vực bất động sản nhà ở sẽ dịu đi trong nửa sau năm 2023 trong môi trường lãi suất cho vay dù còn cao nhưng đang có xu hướng giảm dần, áp lực từ thị trường trái ...