Con số 300 triệu USD vốn đăng ký đổ vào BĐS trong tháng 01/2017 đã đặt ra nhiều nghi vấn và tranh cãi xung quanh những cơ hội và thách thức cho thị trường địa ốc Việt Nam trong thời gian tới. TS Phan Hữu Thắng - Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ KH&ĐT trao đổi về vấn đề này.
TS Phan Hữu Thắng
Liên quan đến thông tin trong tháng 01/2017, đã có gần 300 triệu USD vốn FDI đăng ký chảy vào BĐS Việt Nam, nhiều chuyên gia đánh giá rằng con số này sẽ mở ra nhiều khả năng thu hút FDI trong thời gian tới. Ông nhận định về vấn đề này như thế nào?
- Để đánh giá được xu hướng của một lĩnh vực ngành nghề theo tôi cần thời gian tương đối dài, ít nhất 1 năm, nếu 1 năm thì ít nhất phải đi được 1/3 quãng đường. Đồng thời phải đặt trong bối cảnh hiện tại ở cả trong nước và quốc tế.
Dù vậy cũng phải thừa nhận rằng, đây là tín hiệu tốt, chứng tỏ khả năng thu hút đầu tư nước ngoài vào BĐS vẫn tiếp tục ở vị thế cao. Năm 2016, FDI vào BĐS đứng ở vị trí thứ 3 sau công nghiệp chế biến chế tạo và bán buôn bán lẻ. Với tổng vốn thu hút đầu tư đăng ký khoảng 1,7 tỷ USD, BĐS chiếm khoảng 6,9% tổng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam trong năm qua.
Đáng chú ý, trong tháng 01/2017, số vốn FDI đăng ký vào BĐS đạt khoảng 300 triệu USD (chiếm tới 20% tổng vốn đầu tư đăng ký), vươn lên đứng ở vị trí thứ 2 chỉ sau công nghiệp chế biến chế tạo. Tuy nhiên, thời gian còn quá ngắn và phía trước tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, do đó cần căn cứ vào nhiều yếu tố tiếp theo mới có thể dự đoán được con số sát thực cho cả năm nay.
Theo ông, con số thực hiện được sẽ rơi vào khoảng bao nhiêu phần trăm tổng số vốn đăng ký?
- Tôi cho rằng con số thực hiện được và không thực hiện được như đăng ký đạt tỷ lệ 50/50. Số vốn FDI thực hiện được bao nhiêu phần trăm số đăng ký còn phụ thuộc vào chúng ta. Nếu Chính phủ và địa phương tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài thì 300 triệu USD sẽ được thực hiện đúng thời hạn.
Với tình hình kinh tế trong nước và thế giới như hiện nay, cũng như từ con số đăng ký trong tháng 1, tôi cho rằng, FDI 2017 sẽ không vượt được trần năm 2016.
Thưa ông, dựa vào cơ sở nào để chúng ta có thể kỳ vọng vốn FDI vào BĐS thực hiện được sẽ có thể đạt tỷ lệ 50/50?
- Việt Nam và thị trường BĐS nước ta vẫn đang có những lợi thế riêng. Trước hết là sự tăng trưởng kinh tế so với khu vực dù không đạt mục tiêu như đã đề ra nhưng năm 2016 vẫn đạt 6,21%. Năm 2017, chúng ta đặt ra mục tiêu tăng trưởng kinh tế đạt 6,7%, đây là một mức cao trong bối cảnh khu vực hiện nay.
Việt Nam có các đối tác đầu tư truyền thống như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, ASEAN (Singapore, Malaysia...). Bên cạnh đó, nhìn vào thứ tự xếp hạng khả năng thu hút FDI trong 16 lĩnh vực ngành nghề sẽ thấy, nhiều năm nay, BĐS đều đứng ở vị trí thứ 2 - 3.
Ngoài ra, dân số Việt Nam gần 100 triệu người, nhu cầu về nhà ở lớn, tốc độ đô thị hóa nhanh, công nghiệp phát triển, các KCN mọc lên ngày càng nhiều. Mặt khác, những năm gần đây, Việt Nam nổi lên như một địa chỉ hấp dẫn du lịch. Sự đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài vào BĐS du lịch, cộng với việc Việt Nam hội nhập sâu rộng, đầy đủ vào quốc tế, là thành viên của nhiều tổ chức thương mại... Từ những dẫn chứng nêu trên không khó để nhận thấy, BĐS ở Việt Nam vẫn là thị trường có nhiều tiềm năng để đặt nhiều kỳ vọng.
Đánh giá thì như vậy, nhưng theo ông, để biến con số 300 triệu USD vốn FDI đăng ký "trên giấy" này thành hiện thực thì Việt Nam cần thay đổi điều gì?
- Thực ra, muốn triển khai thuận lợi dự án cũng như luồng vốn FDI vào BĐS, DN cần bám sát nhu cầu thị trường, Chính phủ cần tạo điều kiện thuận lợi về thủ tục hành chính. Về phía Chính phủ, việc cấp phép cần được thực hiện một cách chính xác, nhanh, gọn. Trong 3 tháng đầu thủ tục hành chính phải xong. Nếu vướng khâu này, địa phương cũng sẽ gây khó khăn cho DN.
Hiện nay, FDI đổ vào BĐS nghỉ dưỡng chiếm tỷ lệ khá cao (khoảng 40% tổng vốn FDI) trong khi chủ trương của nước ta là đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Một khi thực hiện điều này, việc mở cửa chỉ là một phần, quan trọng là dịch vụ, môi trường sống, nơi ở và tất cả những yếu tố liên quan đến phương tiện... phục vụ thị trường du lịch - yếu tố quyết định nhà đầu tư có chịu rút hầu bao hay không, vấn đề này đòi hỏi chúng ta phải chú ý.
Có ý kiến cho rằng, hệ thống chính sách của nhiều nước đã mở toang cánh cửa từ lâu và xuyên suốt. Trong khi chính sách tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn còn “nhỏ giọt”. Điều này đang gây khó khăn cho việc thu hút FDI vào lĩnh vực BĐS?
- Luật pháp nước ta khá phù hợp với xu hướng chung của quốc tế. Nhưng rào cản hiện nay là thủ tục hành chính và việc thực hiện thủ tục còn chồng chéo, không rõ ràng trong các bộ luật, nghị định.
Thủ tục làm cho nhà đầu tư mất rất nhiều thời gian, không chỉ đối với nhà đầu tư nước ngoài mà cả nhà đầu tư trong nước cũng nhức đầu vì vấn đề này. Theo tôi, dòng FDI đang gặp cản trở bởi hệ thống luật pháp chính sách và người thực thi công vụ. Chính sách còn cứng nhắc và việc thiếu trách nhiệm của người thực hiện công vụ đôi khi làm mất cơ hội của nhiều DN.
Ngoài ra, những trở ngại khác như đất đai, sự tương tác giữa trong nước và quốc tế cũng ảnh hưởng đến kết quả thực hiện vốn đăng ký FDI. Nếu giải quyết được các vấn đề nêu trên, tôi cho rằng kết quả thực hiện vốn đăng ký FDI sẽ khả quan hơn.
Trân trọng cảm ơn ông!
Nhật Bình - Vy Thương (Xây dựng)
VIP
Nhà chính chủ sổ hồng riêng, 1 trệt 1 lầu, 2PN 2WC, hẻm 4m, tặng nội thất
3 tỷ 450 triệu- 40m2
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0939241***
VIP
Bán Nhà Hẻm Xe Hơi Tân Bình, gần Mũi Tàu Trường Chinh, 3 Tầng Mới, 58m2 chỉ 5.2t
5 tỷ 200 triệu- 58m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0707201***
VIP
Bán nhà hẻm Quận 10 Cao Thắng ngang 9m dài 6m 1 trệt 2 lầu hoàn công đủ.
5 tỷ 600 triệu- 54m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP
Mặt Đường K Doanh Đs8 Thống Nhất p11 Gò Vấp, 48m2 *3 Tầng ,3pn, 3wc,* Hơn 6 tỷ
6 tỷ 950 triệu- 48m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0901055***
VIP
Chính thức nhận booking - Siêu phẩm căn hộ: Masteri Grand View. Đăng ký ngay !
7 tỷ 600 triệu- 76m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0899300***
VIP
Nhà 121m2 (4,2 x 29), 7 pn, hẻm xe hơi Tôn Thất Thuyết. 10,3 tỷ
10 tỷ 300 triệu- 121m2
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0906782***
VIP
CĂN HỘ OPUS ONE VINHOMES QUẬN 9 - LIỀN KỀ VINCOM LỚN NHẤT MIỀN NAM
39 triệu - 85m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0986354***
VIP
Bán Đất Mặt Tiền Đường Biển Tuy Phong Bình Thuận, DT 155m2 TC 100%, Sổ Riêng,CC
1 tỷ 600 triệu- 155m2
Tuy Phong, Bình Thuận
Hôm nay
0986836***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
