Bất động sản quý 3/2025: Lợi nhuận doanh nghiệp dự báo tăng mạnh

Lợi nhuận doanh nghiệp bấ động sản dự báo tăng mạnh trong quý 3 nhờ bàn giao và chuyển nhượng dự án

Nguồn cung cải thiện tại Hà Nội và TP.HCM

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2025, lượng giao dịch bất động sản tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2024. Giá bán sơ cấp trung bình biến động mạnh tại hai thị trường lớn: Hà Nội tăng 33% và TP.HCM tăng 36% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy nhu cầu vẫn cao, nhưng sức mua bị hạn chế do giá neo ở mức cao.

Quý 3/2025 cũng là quý đầu tiên thực hiện sáp nhập tỉnh – thành, khiến một số khu vực xuất hiện “sốt đất” cục bộ. Tuy nhiên, theo MBS, xu hướng tăng giá chỉ có thể bền vững khi đi kèm hạ tầng và sự phát triển kinh tế thực chất.

Trong quý 3, nguồn cung tại cả Hà Nội và TP.HCM tiếp tục gia tăng, nhiều dự án lớn được mở bán, với xu hướng dịch chuyển dần ra xa trung tâm. Đáng chú ý, nhiều cải cách pháp lý quan trọng đã được triển khai nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, như Nghị quyết 171/2024/QH15 (mở rộng mục đích sử dụng đất), Nghị quyết 201/2025/QH15 (thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội), hay việc điều chỉnh quy hoạch tổng thể tại một số phân khu.

Loạt dự án mới tạo điểm nhấn thị trường

MBS ghi nhận, quý 3/2025 chứng kiến nhiều dự án mới mở bán với lượng booking tích cực, bất chấp yếu tố mùa vụ (tháng Ngâu).

Tại Hà Nội, ngoài Vinhomes (VHM), phần lớn dự án đến từ các doanh nghiệp chưa niêm yết như: Sun Feliza Suites (Sun Group), The Matrix Premium (MIK Group), Noble Crystal (Sunshine Group).

Tại TP.HCM, một loạt dự án gây chú ý gồm: The Opus One – Vinhomes Grand Park (VHM), The Privé (DXG), Gladia (KDH), The Gió Riverside (AGG), Lumier Midtown (Masterise).

Ngoài ra, thị trường tỉnh ghi nhận các dự án quy mô lớn như Canaria – Izumi City (Đồng Nai, NLG) và Solaria Rise – Southgate (Tây Ninh, NLG). MBS cho biết, lượng booking tại DXG và KDH đặc biệt tích cực.

Lợi nhuận quý 3/2025: Kỳ vọng phục hồi

Theo MBS Research, trong quý 3/2025, thị trường bất động sản niêm yết ghi nhận nhiều điểm sáng, đặc biệt là ở hoạt động mở bán. Các doanh nghiệp đã triển khai tích cực nhiều dự án mới, song nguồn thu từ bàn giao vẫn chủ yếu đến từ những dự án hiện hữu. Điều này phản ánh thực tế rằng doanh thu trong ngắn hạn vẫn phụ thuộc nhiều vào tiến độ triển khai các dự án đã đi vào giai đoạn bàn giao.

Đáng chú ý, bên cạnh hoạt động kinh doanh cốt lõi, một loạt thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại các dự án cũng tạo nên điểm nhấn cho kết quả kinh doanh quý 3. Có thể kể đến như Nam Long (NLG) đã hoàn tất chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại dự án Izumi City, giúp doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận tài chính đáng kể. Trong khi đó, Phát Đạt (PDR) cũng tiến hành thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại dự án Thuận An 1, dù chưa hoàn tất tại thời điểm công bố báo cáo nhưng được kỳ vọng sẽ đem lại đóng góp lớn trong thời gian tới.

Nhờ những yếu tố này, MBS dự báo lợi nhuận quý 3/2025 của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết theo dõi sẽ tăng trưởng 68,7% so với cùng kỳ năm trước. Sự bứt phá này đến từ việc phục hồi trên nền thấp của năm trước, đồng thời có sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các khoản lợi nhuận tài chính đột biến.

Bước sang quý 4/2025, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục khởi sắc khi nhiều dự án mở bán trong quý 3 bắt đầu ghi nhận vào doanh thu. Đây sẽ là động lực quan trọng để duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản trong nửa cuối năm.

Dự báo kết quả kinh doanh một số doanh nghiệp lớn

Theo dự báo từ MBS Research, kết quả kinh doanh quý 3/2025 của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết ghi nhận nhiều điểm khởi sắc.

Nam Long (NLG) được dự báo ghi nhận lợi nhuận quý 3/2025 đạt 210 tỷ đồng, tăng tới 504% so với cùng kỳ. Kết quả này chủ yếu đến từ việc bàn giao sản phẩm tại các dự án Southgate và Nam Long Cần Thơ, cùng với khoản lợi nhuận tài chính từ thương vụ chuyển nhượng một phần dự án Izumi cho đối tác.

Phát Đạt (PDR) dự kiến báo cáo lợi nhuận quý 3 đạt 190 tỷ đồng, tăng 273% so với cùng kỳ. Động lực tăng trưởng chính đến từ thương vụ chuyển nhượng dự án Thuận An 1. Ngoài ra, việc mở bán dự án Bắc Hà Thanh – Quy Nhơn Iconic cũng được kỳ vọng sẽ bắt đầu đóng góp doanh thu từ quý 4/2025 và duy trì tác động tích cực trong năm 2026.

Khang Điền (KDH) dự báo đạt lợi nhuận quý 3 khoảng 150 tỷ đồng, tăng 114% so với cùng kỳ. Kết quả này phần lớn nhờ hoạt động tái cơ cấu quỹ đất. Đáng chú ý, cụm dự án Gladia dự kiến sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ quý 4/2025, mở ra một động lực tăng trưởng mới cho doanh nghiệp.

Đất Xanh (DXG) ước tính ghi nhận lợi nhuận quý 3 đạt 56 tỷ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ. Doanh thu chủ yếu đến từ việc bàn giao sản phẩm tại Gem Skyworld. Song song đó, hoạt động mở bán dự án The Privé đạt kết quả tích cực với mức giá lên tới 120 triệu đồng/m², góp phần củng cố doanh số presale trong quý.

Vinhomes (VHM) tiếp tục dẫn đầu về quy mô khi dự báo lợi nhuận quý 3/2025 đạt 12.948 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ. Động lực đến từ doanh số lớn tại các đại dự án Royal Island, Wonder City và OCP 2&3. Theo ước tính của MBS, VHM sẽ hoàn thành khoảng 60% kế hoạch lợi nhuận cả năm chỉ trong 9 tháng đầu 2025. Ngoài ra, các dự án mới như Wonder City, Golden City và Green City được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng góp lợi nhuận lớn trong nửa cuối năm.