Bộ Tài chính bỏ đề xuất áp thuế 20% với lãi bán bất động sản, nhà đầu tư hết nỗi lo lợi nhuận bị "ăn mòn"?

Bộ Tài chính vừa gửi Bộ Tư pháp hồ sơ thẩm định dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế). So với bản công bố lấy ý kiến trước đó, dự thảo lần này đã bỏ nhiều nội dung nhận được sự quan tâm của dư luận thời gian qua, trong đó có phương án áp thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản (giá bán trừ giá mua và các chi phí liên quan).

Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, để đảm bảo tính khả thi, phù hợp với thực tế quản lý trong giai đoạn hiện nay, trước mắt vẫn giữ cách thu 2% trên giá chuyển nhượng như hiện hành (không tính theo thời gian nắm giữ) và nghiên cứu có lộ trình để chuyển sang thu theo thu nhập (chênh lệch giá mua, giá bán).

Thời điểm xác định thu nhập là khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc đăng ký quyền sử dụng, sở hữu bất động sản.

"Bộ Tài chính sẽ tiếp tục nghiên cứu, phối hợp với các Bộ, ngành để báo cáo các cấp có thẩm quyền việc điều tiết thuế đối với chuyển nhượng bất động sản trên thu nhập, thời gian nắm giữ… khi hệ thống dữ liệu quản lý dân cư, đất đai… được số hóa, đồng bộ", cơ quan soạn thảo cho biết.

Ngoài ra, trong dự thảo lần này, cơ quan soạn thảo cũng bỏ đề xuất tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ.

Trước đó, tại hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trong trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, thuế được tính trực tiếp trên giá bán theo thời gian nắm giữ.

Theo đó, bất động sản sở hữu dưới 2 năm áp thuế suất 10%, từ 2 đến 5 năm là 6%, từ 5 đến 10 năm là 4%, trên 10 năm hoặc bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế sẽ chịu thuế 2%. Cá nhân nhận thừa kế nhưng có hoạt động đầu cơ sẽ bị tính thuế như kinh doanh bất động sản.

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân. Từ năm 2015, theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thu thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, đề xuất đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản trước đó đã tạo ra những lo ngại trong giới đầu tư. Nhiều ý kiến lo ngại, chính sách này sẽ khiến biên lợi nhuận của nhà đầu tư sụt giảm mạnh, kéo theo rủi ro thanh khoản thị trường thứ cấp, vốn là “mạch máu” của bất động sản bị nghẽn lại.

Với mức thuế dự kiến 20% trên lãi chuyển nhượng, các nhà đầu tư thứ cấp cho rằng họ sẽ phải đối mặt với nguy cơ lợi nhuận bị “ăn mòn” đáng kể. Trong bối cảnh chi phí đầu vào ngày càng tăng, việc cộng thêm gánh nặng thuế có thể khiến nhiều người thoái lui khỏi thị trường.