Chủ đầu tư loạt dự án Apec Mandala khắc phục diện kiểm soát, kinh doanh quý 1 tiếp tục suy giảm

Dự án Apec Mandala Grand Phú Yên

Ngày 27/5, CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam công bố các biện pháp và lộ trình khắc phục tình trạng cổ phiếu bị kiểm soát trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo đó, doanh nghiệp cho biết đã hoàn tất công bố báo cáo tài chính riêng và hợp nhất năm 2025 đã kiểm toán, qua đó xử lý nguyên nhân khiến cổ phiếu IDJ bị đưa vào diện cảnh báo từ tháng 4/2026 do chậm nộp báo cáo tài chính.

Trên thị trường chứng khoán, phản ứng sau thông tin này khá tích cực. Tính đến khoảng 9h52 phiên sáng 28/5, cổ phiếu IDJ tăng khoảng 2,2%.

Kiểm toán từng lưu ý khoản phải thu gần 773 tỷ đồng

IDJ là doanh nghiệp bất động sản thuộc hệ sinh thái Apec Group, từng tham gia phát triển nhiều dự án nghỉ dưỡng và bất động sản tại các địa phương như Bắc Giang, Lạng Sơn, Bình Thuận, Hải Dương và Phú Yên.

Tuy nhiên, doanh nghiệp đã nằm trong diện kiểm soát từ tháng 4/2025 do báo cáo tài chính xuất hiện ý kiến ngoại trừ của kiểm toán.

Theo giải trình từ IDJ, ý kiến ngoại trừ chủ yếu liên quan đến khả năng thu hồi một số khoản cho vay quá hạn và các khoản tạm ứng cho cán bộ nhân viên nhằm triển khai dự án. Tổng giá trị các khoản mục này lên tới gần 773 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết các tồn tại trên đã được xử lý trong năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2025 thông qua việc thu hồi công nợ bằng tiền, xử lý tài sản bảo đảm và các tài sản khác liên quan.

Sau khi hoàn tất khắc phục, báo cáo tài chính riêng và hợp nhất năm 2025 của IDJ đã nhận ý kiến chấp thuận toàn phần từ đơn vị kiểm toán.

Doanh thu 2025 vượt 1.000 tỷ nhưng lỗ ròng 160 tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025, IDJ ghi nhận doanh thu thuần khoảng 1.058,6 tỷ đồng, tăng gần 48% so với năm trước.

Dù doanh thu tăng mạnh, lợi nhuận của doanh nghiệp lại chịu áp lực lớn khi giá vốn hàng bán tăng tới 67%, lên khoảng 780,7 tỷ đồng. Kết quả, lợi nhuận gộp chỉ tăng nhẹ lên gần 278 tỷ đồng.

Sau kiểm toán, doanh thu tài chính của doanh nghiệp được điều chỉnh tăng thêm khoảng 34 tỷ đồng nhờ ghi nhận khoản lãi miễn giảm sau thu hồi công nợ và khoản dự thu từ hợp đồng tiền gửi.

Tuy nhiên, chi phí tài chính cũng tăng mạnh do doanh nghiệp phải trích lập thêm dự phòng cho các khoản đầu tư khác. Tổng chi phí tài chính cả năm tăng tới 261%, lên khoảng 121 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều tăng đột biến, lần lượt tăng 323% và 261% so với năm 2024. Chi phí khác cũng tăng lên hơn 34 tỷ đồng do điều chỉnh phân loại một số khoản mục kế toán.

Kết quả, IDJ lỗ ròng khoảng 160 tỷ đồng trong năm 2025, tăng thêm khoảng 55 tỷ đồng so với số liệu trước kiểm toán và đảo chiều mạnh so với mức lãi 96 tỷ đồng của năm trước.

Quý 1/2026 tiếp tục thua lỗ

Bước sang quý 1/2026, tình hình kinh doanh của IDJ vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện rõ rệt.

Theo báo cáo tài chính mới công bố, doanh thu thuần quý đầu năm của doanh nghiệp chỉ đạt khoảng 12,28 tỷ đồng, giảm tới 88,31% so với cùng kỳ năm trước.

Giá vốn hàng bán cũng giảm 81,83%, tuy nhiên mức sụt giảm doanh thu lớn hơn khiến hiệu quả kinh doanh tiếp tục suy yếu.

Trong kỳ, chi phí tài chính giảm 61,94%, trong đó chi phí lãi vay giảm gần 19,5% so với cùng kỳ. Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm hơn 10%, còn chi phí bán hàng giảm mạnh tới 95,09%.

Dù đã tiết giảm mạnh nhiều khoản chi phí, IDJ vẫn ghi nhận lỗ sau thuế khoảng 4,44 tỷ đồng trong quý 1/2026, giảm 135,64% so với cùng kỳ.

Hàng tồn kho hơn 718 tỷ đồng, tập trung tại loạt dự án nghỉ dưỡng

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2026, giá trị hàng tồn kho của IDJ tại thời điểm 31/3/2026 đạt khoảng 718,8 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm.

Phần lớn tồn kho tập trung tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng do doanh nghiệp phát triển. Trong đó, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ghi nhận gần 268 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dự án Apec Mandala Grand Phú Yên ghi nhận giá trị tồn kho khoảng 119 tỷ đồng, trong khi dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn – giai đoạn 2 đạt khoảng 96,5 tỷ đồng.

Ngoài ra, nhóm “các dự án khác” ghi nhận hơn 52,4 tỷ đồng tồn kho. Thành phẩm bất động sản đạt khoảng 319,8 tỷ đồng, chủ yếu đến từ dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né với giá trị hơn 251 tỷ đồng và dự án Apec Mandala Hotel & Suites Hải Dương khoảng 68,7 tỷ đồng.