Kinh doanh khó khăn, lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản vẫn mua mạnh cổ phiếu

Mới đây, ông Nguyễn Quang Minh Khánh – Uỷ viên HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng – đăng ký mua thêm 740.000 cổ phiếu NDN trong thời gian từ 27/5 đến 24/6. Nếu giao dịch hoàn tất, tỷ lệ sở hữu của ông Khánh sẽ tăng từ 1,76% lên khoảng 2,8% vốn điều lệ.

Nnhóm lãnh đạo và người liên quan tại Nhà Đà Nẵng liên tục gia tăng sở hữu cổ phiếu.

Động thái này diễn ra ngay sau khi ông Khánh chỉ mua thành công 260.000 cổ phiếu trong tổng số 1 triệu cổ phiếu đã đăng ký trước đó, với lý do diễn biến thị trường chưa phù hợp. Giao dịch được thực hiện trong giai đoạn từ 15/4 đến 14/5, khi cổ phiếu NDN chủ yếu đi ngang trước khi tăng trần ở phiên cuối cùng.

Sau giao dịch, lượng cổ phiếu ông Khánh nắm giữ tăng từ hơn 1 triệu đơn vị lên hơn 1,26 triệu cổ phiếu, tương đương 1,76% vốn điều lệ.

Ông Khánh hiện cũng là Thành viên HĐQT tại CTCP Xây lắp Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDX) – công ty mà NDN đang sở hữu hơn 44% vốn.

Nhóm gia đình lãnh đạo nắm gần 16% vốn

Ông Nguyễn Quang Minh Khánh là em trai của ông Nguyễn Quang Minh Khoa – Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Nhà Đà Nẵng. Theo báo cáo quản trị năm 2025, ông Khoa đang sở hữu khoảng 1,53 triệu cổ phiếu, tương đương 2,14% vốn công ty.

Cha của hai ông là ông Nguyễn Quang Trung hiện là cổ đông lớn nhất tại NDN với gần 6,1 triệu cổ phiếu, tương đương 8,48% vốn điều lệ. Ông Trung từng giữ vị trí lãnh đạo tại doanh nghiệp nhưng đã vướng sai phạm trong quá khứ.

Ngoài ra, bà Mai Thị Thi – mẹ của ông Khánh – đang nắm hơn 1,2 triệu cổ phiếu, tương đương 1,68% vốn. Một người em trai khác là ông Nguyễn Quang Minh Văn cũng sở hữu khoảng 1,23 triệu cổ phiếu, tương ứng 1,72% vốn.

Tổng cộng, nhóm gia đình này hiện nắm giữ khoảng 11,3 triệu cổ phiếu NDN, tương đương gần 15,8% vốn điều lệ doanh nghiệp.

Doanh nghiệp tiếp tục báo lỗ, dòng tiền âm hơn 223 tỷ đồng

Đáng chú ý, động thái mua vào cổ phiếu của lãnh đạo diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh của Nhà Đà Nẵng tiếp tục gặp khó khăn.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2026, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt gần 16,93 tỷ đồng, tăng hơn 3,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, mức doanh thu này vẫn khá thấp và không đủ bù đắp áp lực chi phí ngày càng tăng.

Kết quả, Nhà Đà Nẵng ghi nhận khoản lỗ sau thuế 632 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 từng lãi gần 45 tỷ đồng.

Đáng chú ý, chi phí tài chính trong quý tăng mạnh lên 21,8 tỷ đồng, chủ yếu do doanh nghiệp phải trích lập dự phòng cho danh mục đầu tư chứng khoán khi thị trường biến động bất lợi.

Tính đến cuối quý 1/2026, danh mục đầu tư chứng khoán kinh doanh của Nhà Đà Nẵng đã tăng lên hơn 600 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản khoảng 1.309 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang nắm giữ nhiều cổ phiếu ngân hàng và cổ phiếu bất động sản như MBB, VPB, VHM và GEX.

Không chỉ lợi nhuận suy giảm, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp cũng chuyển biến tiêu cực. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong quý 1 âm tới 223 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước dương gần 82 tỷ đồng.

Diễn biến này cho thấy áp lực dòng tiền tại Nhà Đà Nẵng đang gia tăng trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi chậm và hoạt động kinh doanh cốt lõi chưa có dấu hiệu cải thiện rõ rệt.