Sắp “gỡ khóa” tiền sử dụng đất

Trong bối cảnh đó, sáng 26/1, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã chủ trì Hội nghị lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Hội nghị được tổ chức theo hình thức trực tuyến, kết nối tới 8 địa phương gồm Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh và Tây Ninh. Đây đều là những địa bàn có khối lượng dự án lớn, vướng mắc pháp lý kéo dài, đặc biệt trong khâu xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Theo báo cáo của Bộ Tài chính - cơ quan chủ trì soạn thảo, dự thảo Nghị định gồm 3 chương, 14 điều, hướng dẫn chi tiết các nội dung của Nghị quyết 254/2025/QH15 ban hành cuối năm 2025. Một điểm đáng chú ý là dự thảo làm rõ các trường hợp giá đất tính tiền sử dụng đất, hệ số điều chỉnh giá đất và bảng giá đất được xác định chưa bao gồm chi phí đầu tư hạ tầng của dự án.

Việc chậm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đang trở thành một trong những điểm nghẽn kìm hãm tiến độ triển khai hàng loạt dự án đầu tư

Trong quá trình xây dựng, Bộ Tài chính đồng thời rà soát, sửa đổi và bổ sung một số quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP và Nghị định 291/2025/NĐ-CP nhằm bảo đảm sự đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật về tài chính đất đai, tránh chồng chéo và khoảng trống pháp lý.

Tại hội nghị, các bộ, ngành và địa phương tập trung thảo luận nhiều nội dung sát thực tiễn như cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án mới; nghĩa vụ tài chính khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất vườn ao sang đất ở; xử lý các khoản tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm; xác định tiền thuê đất trong trường hợp nhà đầu tư mới tiếp nhận dự án từ doanh nghiệp giải thể, phá sản; cơ chế hoàn trả, khấu trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư mà nhà đầu tư đã ứng trước.

>> Xem thêm các thông tin về tiền sử dụng đất

Đây đều là những “điểm nóng” phát sinh tranh chấp, khiếu nại và làm chậm tiến độ dự án trong nhiều năm.

Kết luận hội nghị, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh việc sớm hoàn thiện và ban hành Nghị định có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc tạo hành lang pháp lý rõ ràng, thống nhất cho các địa phương tổ chức thực hiện Luật Đất đai. Khi các quy định được làm rõ, tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng và triển khai dự án sẽ được đẩy nhanh, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính tiếp thu đầy đủ ý kiến đóng góp của các bộ, ngành và địa phương, tập trung làm rõ những nội dung liên quan trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất cũng như trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước. Trên cơ sở đó, hoàn thiện dự thảo để trình Chính phủ sớm ban hành, đáp ứng yêu cầu vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp và tạo dư địa thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.