Căn cứ nào để xác định mức giảm tiền sử dụng đất?

Ông Sơn hỏi, theo quy định tại Nghị định số 50/2026/NĐ-CP thì phần 79,8 m2 đất trên có phải là diện tích trong hạn mức giao đất ở để được giảm 70% tiền sử dụng đất không, hay chỉ được giảm 50% đối với trường hợp vượt 1 lần hạn mức? Hạn mức giao đất của thửa đất trên được UBND tỉnh Bình Định (cũ) quy định là 150 m2.

Về vấn đề này, Thuế cơ sở 1 tỉnh Gia Lai có ý kiến như sau:

Căn cứ khoản 2 Điều 21 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:

"Điều 21. Trình tự tính, thu, nộp tiền sử dụng đất

… 2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Căn cứ quyết định giao đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định chuyển hình thức sử dụng đất, đơn đề nghị (văn bản) công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân và các hồ sơ khác theo quy định tại Nghị định về cấp Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông chuyển Phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế để tính tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về cấp Giấy chứng nhận.

b) Căn cứ Phiếu chuyển thông tin (thông tin về người sử dụng đất, diện tích đất, vị trí đất, mục đích sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất) do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông chuyển đến; căn cử Bảng giá đất, mức giảm tiền sử dụng đất được cấp có thẩm quyền xác định hoặc phê duyệt (nếu có), trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế tính số tiền sử dụng đất phải nộp, số tiền sử dụng đất được giảm, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, quyết định giảm tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp được giảm tiền sử dụng đất) và gửi cho hộ gia đình, cá nhân hoặc gửi cơ quan chuyển Phiếu chuyển thông tin theo quy định. Quyết định về việc giảm tiền sử dụng đất thực hiện theo Mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này'.

Căn cứ Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026;

Căn cứ Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

Căn cứ các quy định nêu trên, cơ quan Thuế không có thẩm quyền xác định diện tích đất trong hay ngoài hạn mức, cũng như xác định diện tích đất vượt 1 lần hạn mức theo quy định, mà vấn đề này thuộc thẩm quyền của các cơ quan chức năng quản lý đất đai.

Để có đủ cơ sở thuế cơ sở 1 tỉnh Gia Lai tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị Quyết số 254/2025/QH, yêu cầu ông liên hệ trực tiếp với Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường để được hướng dẫn cụ thể theo trình tự thủ tục tại khoản 2 Điều 21 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP nêu trên.

Thuế cơ sở 1 tỉnh Gia Lai thông báo ông Sơn biết và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.