Hơn 6.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường nhà ở TP.HCM trong 6 tháng cuối năm

Nguồn cung chưa hồi phục

Thông tin trên được đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025 của CBRE Việt Nam. Theo thống kê của đơn vị này, trong nửa đầu năm 2025, thị trường nhà ở tại TP.HCM có 1.400 căn hộ và 132 căn nhà thấp tầng mở bán mới, trong đó nguồn cung mới của quý 2 là khoảng 1.000 căn hộ và 74 căn nhà thấp tầng.

Đối với thị trường căn hộ, dù nguồn cung căn hộ đã tăng gấp đôi so với quý trước, nguồn cung của 6 tháng đầu năm nay vẫn thấp hơn 16% so với tổng nguồn cung của 6 tháng đầu năm 2024 và thấp nhất kể từ 2015 đến nay.

“Diễn biến này cho thấy nguồn cung chưa thực sự hồi phục dù các dự án nhà ở tại TP.HCM liên tục được gỡ vướng pháp lý từ cuối năm 2024 đến nửa đầu năm nay”, CBRE cho biết.

Tính đến quý 2 năm nay, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại TP.HCM đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.

Nguồn cung mở bán mới trong quý này bao gồm 1 dự án mở bán mới và giai đoạn bán hàng tiếp theo của các dự án đã mở bán thời gian trước, với giá bán trong quý 2 được điều chỉnh tăng từ 10%-13% so với giai đoạn trước.

Trong 6 tháng cuối năm nay, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM được dự báo vẫn còn hạn chế với khoảng hơn 6.000 căn hộ được mở bán. Ảnh: Duy Khánh

Cùng với mức tăng 29% theo năm của giá bán sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ của các nguồn cung mở bán mới trong nửa đầu năm 2025 đạt 74% trên tổng số căn mở bán, giảm so với cùng kỳ năm 2024, đạt 86%.

Trong khi đó, ở phân khúc nhà ở gắn liền với đất, nguồn cung mới trong quý 2 đã tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước, chỉ đến từ dự án mở bán mới nằm tại huyện Nhà Bè.

Giá bán sơ cấp (mở bán lần đầu từ chủ đầu tư) bình quân của bất động sản gắn liền với đất của toàn thị trường sơ cấp TP.HCM giảm 2% theo quý và giảm 3% theo năm, ở mức 303 triệu đồng/m2 đất. Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, giá chào bán thứ cấp của thị trường bất động sản gắn liền với đất ghi nhận tăng 9% so với cùng kỳ.

Nhiều dự án được triển khai ở các thị trường lân cận

Theo CBRE, trong khi thị trường nhà ở tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận lượng nguồn cung chào bán mới hạn chế, trong khi giá bán liên tục tăng, ngày càng có nhiều dự án được triển khai tại các thị trường thay thế như Bình Dương, Long An và Đồng Nai.

Tuy xu hướng này không mới nhưng ngày càng rõ nét, đặc biệt trong nửa đầu năm 2025. Chẳng hạn như tại Bình Dương (cũ) nguồn cung căn hộ mới đạt gần 8.300 căn, cao gấp 6 lần nguồn cung căn hộ tại TP.HCM (cũ).

Trong khi đó, nguồn bất động sản gắn liền với đất tại Long An (cũ) là gần 4.400 căn mở bán mới, cao gấp 33 lần so với nguồn cung mới tại TP.HCM (phần địa giới cũ) trong cùng giai đoạn.

Nguồn cung nhà ở mới tại các khu vực ngoại thành được dự báo sẽ dồi dào hơn trong 6 tháng cuối năm.

Các dự án nhà ở mở bán mới này nằm cách trung tâm thành phố từ 25-35km, trong đó một số dự án nổi bật quy mô lớn được phát triển dưới dạng đô thị đa chức năng, dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu giãn dân về phía các khu ngoại thành khi dự án cùng các tiện ích đô thị, hạ tầng kết nối hoàn thành và đi vào hoạt động.

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế với khoảng hơn 6.000 căn hộ và hơn 800 căn nhà thấp tầng mở bán mới. Thay vào đó, nguồn cung mới tại các khu vực ngoại thành sẽ dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán mới trong năm 2025 của khu vực TP.HCM mới.

Theo bà Dung, với mức chênh lệch giá bán giữa các thị trường ngoại thành và TP.HCM dao động từ 50% đến 80% (lần lượt cho thị trường căn hộ và bất động sản gắn liền với đất) tính tại quý 2/2025, cùng với nguồn cung dồi dào hơn trong tương lai, các thị trường ngoại thành vẫn còn rất nhiều dư địa để tăng giá.

“Dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong 3 năm tới đạt 9% - 11%/năm cho thị trường căn hộ và 6%-12%/năm cho thị trường bất động sản gắn liền với đất”, bà Dung nói thêm.