Tiến độ mới nhất dự án gần 1.300 căn hộ trên “đất vàng” Mỗ Lao

Với quy mô 2 tòa tháp cao 37 - 41 tầng, cung cấp 1.280 căn hộ cùng tổ hợp thương mại, văn phòng cho thuê, đây là một trong những dự án có quy mô lớn tại trung tâm Hà Đông. Hiện nay, tòa HH-02 đã bước vào giai đoạn hoàn thiện, trong khi tòa HH-01 đang tiếp tục thi công phần kết cấu.

Kepler Land tọa lạc tại khu vực trung tâm quận Hà Đông cũ, TP Hà Nội.

Dự án nằm trên đường Vũ Trọng Khánh, kết nối trực tiếp với hai trục giao thông lớn là Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương - Tố Hữu. Đây là khu vực tập trung nhiều khu đô thị, trung tâm thương mại, trường học và hệ thống giao thông công cộng như tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông.

Kepler Land được phát triển bởi Công ty TSQ Việt Nam. Đây là doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái TSQ Finance (Ba Lan), hiện diện tại thị trường Việt Nam từ năm 2006. Trước khi phát triển dự án Kepler Land, doanh nghiệp này hiện diện tại khu Tây Hà Nội với hàng loạt dự án như Khu đô thị Làng Việt kiều châu Âu, chung cư Euroland, Trung tâm thương mại TSQ và tổ hợp căn hộ Tháp Thiên Niên Kỷ.

Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án được triển khai trên khu đất rộng 1,56 ha tại Khu đô thị Mỗ Lao, gồm hai tòa tháp HH-01 và HH-02 với chức năng hỗn hợp gồm căn hộ ở, thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê. Tổng số căn hộ của toàn dự án là 1.280 căn, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 2.950 cư dân. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 2.600 tỷ đồng.

Tòa HH-02 đã cất nóc từ tháng 7/2025, đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Đây là tòa tháp cao 37 tầng nổi và 3 tầng hầm, được xây dựng trên khu đất rộng 6.820 m2. Công trình có diện tích xây dựng khoảng 2.503 m2, mật độ xây dựng 37%.

Tòa HH-02 được thiết kế với 620 căn hộ, quy mô dân số dự kiến khoảng 1.430 người. Theo ghi nhận tại công trường, nhiều hạng mục mặt ngoài của tòa HH-02 đã được triển khai, công trình đang bước vào giai đoạn hoàn thiện để chuẩn bị cho kế hoạch bàn giao vào quý 4/2027.

Nằm ở vị trí còn lại của dự án, tòa HH-01 có quy mô lớn hơn với chiều cao 41 tầng nổi và 3 tầng hầm. Công trình được xây dựng trên diện tích đất khoảng 8.790 m2, diện tích xây dựng 2.639 m2 và mật độ xây dựng 30%.

Về mặt cảnh quan, một cạnh của tòa tháp HH-01 nằm tiếp giáp với dòng sông Nhuệ. Ghi nhận thực tế cho thấy đoạn sông này dòng nước đen ngòm, đây được xem là yếu tố có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm không gian sống mà người mua nhà cần lưu ý.

Tòa HH-01 được quy hoạch 660 căn hộ với quy mô dân số dự kiến khoảng 1.520 người, đã cất nóc vào tháng 1/2026. Khối nhà hiện đang được triển khai phần kết cấu và tiếp tục thi công các hạng mục chính của công trình. Khu vực khối đế và hạ tầng nội khu cũng đang được triển khai song song. Tuy nhiên, nhiều vị trí còn ngổn ngang vật liệu xây dựng, cảnh quan và đường nội bộ chưa hoàn thiện.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, Kepler Land có các loại căn hộ từ khoảng 45,6 m2 đến 122 m2, bao gồm các diện tích phổ biến như 67 m2, 92 m2 và 103 m2. Cơ cấu sản phẩm hướng tới nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ người mua ở thực đến các hộ gia đình nhiều thế hệ. Bên cạnh chức năng nhà ở, dự án còn được quy hoạch hệ thống thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê, hình thành tổ hợp đa chức năng ngay trong khu đô thị Mỗ Lao.

Từ Kepler Land, cư dân có thể kết nối nhanh tới các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Trãi, Tố Hữu, Vành đai 3 và tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông. Đây cũng là khu vực thường xuyên ghi nhận áp lực giao thông lớn, đặc biệt vào các khung giờ cao điểm buổi sáng và chiều. Xung quanh dự án là hàng loạt khu đô thị lớn đã hình thành như Mỗ Lao, Văn Quán, Dương Nội cùng hệ thống trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại đang hoạt động. 

Theo kế hoạch, dự án dự kiến bàn giao vào quý 4/2026. Khi hoàn thành, tổ hợp này sẽ bổ sung thêm 1.280 căn hộ cho thị trường nhà ở phía Tây Hà Nội, đồng thời tạo thêm nguồn cung mặt bằng thương mại và văn phòng tại khu vực trung tâm Mỗ Lao.

Một số đơn vị phân phối đang giới thiệu dự án với mức giá tham khảo khoảng 110 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn nhiều dự án đã bàn giao trước đây trong khu vực.

Xung quanh Kepler Land hiện tập trung nhiều dự án căn hộ đã đi vào vận hành tại khu đô thị Mỗ Lao và khu vực đường Tố Hữu. Theo khảo sát sơ bộ từ các tin rao bán bất động sản trong tháng 5/2026, mặt bằng giá căn hộ thứ cấp tại khu vực này đang duy trì ở mức cao. Tại dự án Mulberry Lane, giá chào bán phổ biến khoảng 55 triệu đồng/m2, trong khi nhiều căn hộ giao dịch thực tế có mức giá từ 70 - 90 triệu đồng/m2 tùy vị trí, diện tích và nội thất.

Tại Seasons Avenue, các căn hộ diện tích 76 - 105 m2 đang được chào bán phổ biến từ khoảng 6,4 - 9,3 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 84 - 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các căn hộ tại TSQ Euroland có giá rao bán khoảng 13,8 tỷ đồng đối với căn hộ diện tích 210 m2, tương đương gần 66 triệu đồng/m2.

Roman Plaza hiện được rao bán phổ biến khoảng 90-110 triệu đồng/m2, các căn vị trí đẹp có thể vượt 90 triệu đồng/m2. Làng Việt Kiều châu Âu có giá khoảng 90-140 triệu đồng/m2; Hồ Gươm Plaza hiện dao động khoảng 73-84 triệu đồng/m2 theo nhiều tin rao bán cập nhật trong năm 2026. The Terra An Hưng khoảng 80-100 triệu đồng/m2; Anland Lake View khoảng 75-95 triệu đồng/m2. 

Tuy nhiên, mức giá rao trên các nền tảng trực tuyến thường có biên độ chênh lệch nhất định so với giá trị giao dịch thực tế trên hợp đồng chuyển nhượng.