Để khắc phục những hạn chế tồn tại trên thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay, Bộ Xây dựng vừa đưa ra nhiều giải pháp đáng chú ý, trong đó có việc nâng tỷ lệ nhà chung cư tại các dự án phát triển nhà ở, xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền.

Nhà liền kề tại Khu đô thị mới Định Công. Ảnh: Thanh Hải

Cơ cấu nhà ở bất hợp lý

Đến nay, phân khúc thị trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa, nguồn cung loại nhà giá cao, nhất là các chung cư cao cấp có thời điểm dư thừa, trong khi nguồn cung nhà giá thấp lại quá thiếu. Thực trạng này xuất phát từ việc cơ cấu hàng hoá BĐS còn thiếu cân đối, bởi hiện nay các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với nhu cầu đa số của người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê. Theo thống kê, loại hình nhà ở cho thuê chỉ chiếm 6,5% tổng số nhà ở trong cả nước, trong đó, tỷ trọng nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị là 13,6%. Nhà ở chung cư tại đô thị, nhất là các đô thị lớn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong các dự án phát triển nhà ở.

Qua kiểm tra tình hình sử dụng nhà ở tại 18 dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội, Bộ Xây dựng kết luận, các căn hộ nhà chung cư cao tầng có tỷ lệ đưa vào sử dụng đạt xấp xỉ 100%, tỷ lệ nhà ở liền kề đưa vào sử dụng đạt 80% và tỷ lệ nhà biệt thự đưa vào sử dụng mới đạt 58%. Một trong những nguyên nhân của tình trạng này là do cơ cấu nhà ở trong các dự án chưa hợp lý, nhiều dự án nhà thấp tầng, biệt thự chiếm tỷ lệ lớn, trong khi chung cư cao tầng có tỷ lệ thấp. Phần lớn các dự án hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chưa được xây dựng đồng bộ, thiếu các công trình thiết yếu như trường học, nhà trẻ, chợ... hoặc không kết nối với hạ tầng chung của đô thị, giao thông đi lại khó khăn; hiện tượng đầu cơ, tích trữ tài sản còn phổ biến. Trong khi đó, các cơ quan quản lý các cấp thiếu sự kiểm tra hoặc không kiên quyết trong xử lý vi phạm của các chủ đầu tư và đối với các trường hợp chậm tiến độ.

Xóa bỏ việc "ăn xổi" trên đất

Để khắc phục thực trạng nêu trên, Bộ Xây dựng cho rằng, phải đa dạng hóa các loại hình nhà ở trong các dự án, tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng với quy mô diện tích căn hộ đa dạng đáp ứng nhu cầu của thị trường. Theo đó, tại Hà Nội và TP. HCM, các dự án phát triển nhà ở phải có tỷ lệ nhà chung cư trên 80% và phát triển mạnh nhà ở cho thuê. Đồng thời, Bộ cũng cho rằng nên xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị. Chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng. Cần xây dựng chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô và không thực hiện tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Từ nhiều năm nay, nhiều dự án phát triển nhà ở đã áp dụng tỷ lệ 60/40, nghĩa là 60% diện tích đất xây dựng nhà ở dành cho nhà chung cư cao tầng, 40% còn lại là nhà ở thấp tầng. Theo như đề xuất của Bộ Xây dựng, tỷ lệ nhà ở thấp tầng tại các dự án phát triển nhà ở sẽ giảm đi 20%. Và các sản phẩm được đưa ra bán sẽ là công trình đã hoàn thiện chứ không phải bán đất nền hay nhà xây thô như từ trước đến nay. Phương thức thực hiện này đồng nghĩa với việc muốn sở hữu nhà biệt thự, nhà liền kề, người mua sẽ phải bỏ ra nhiều chi phí hơn. Đổi lại, diện mạo đô thị sẽ không bị nhem nhuốc bởi những ngôi nhà tiền tỷ, nhưng rêu phong phủ đầy.

Một số chủ đầu tư hẳn sẽ không mấy thích thú với quy định này, bởi từ trước đến nay, việc chia lô, bán nền là một cách kinh doanh "béo bở" và thu tiền nhanh kiểu "ăn xổi". Chính cách làm này đã tạo ra dòng sản phẩm được giới đầu cơ ưa thích vì dễ làm giá. Thu tiền nhanh nhưng do phần lớn người mua là để đầu cơ chứ không phải người có nhu cầu thực nên các chủ đầu tư cũng chẳng vội vàng gì trong việc hoàn tất các công trình hạ tầng. Điều này khiến cho những người có nhu cầu thực ngại ngần bởi chẳng ai muốn về ở trong một khu vực toàn… đất là đất, hạ tầng thiếu thốn.

"Dừng cho phép chia lô, bán nền hay bán nhà xây thô quan điểm đúng vì chia lô, bán nền thực chất là bán đất chứ không phải bán nhà ở. Phát triển bất động sản có hai hình thức là xây dựng nhà để bán và mua đi bán lại nhà đã có, không được phép bán đất trống. Ngay cả việc bán nhà xây thô cũng không đúng theo quy định. Việc chia lô, bán nền còn gây ra nhiều bất cập, khiến hình ảnh các khu đô thị bị méo mó".
Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sỹ Liêm
   

 

Cafeland.vn - Theo KTĐT
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Felix City 920 - 1,380
Ha Tien Venice Villas 3,162 - 5,900
Hoa Khải New Land 550 - 625
The Link - L3 L4 L5 1,961 - 5,432
Grand Gardenville 14,000 - 39,600
Khu dân cư Nam Long TAT 450 - 600
D - One 1,400 - 2,100
Victoria Garden 925 - 2,425
Khu dân cư Đại Nam 650 - 836
Ocean Gate 1,200 - 3,000
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an