TP.HCM: Duyệt quy hoạch 1/2000 khu dân cư dọc Hương lộ 65, dọc Hương Lộ 80B và Ngã Ba Giòng

Theo đồ án quy hoạch được phê duyệt, Khu dân cư dọc Hương lộ 65 có tổng diện tích 120,27 ha, quy mô dân số 11.000 người. Khu vực có tính chất là khu dân cư đô thị bao gồm các chức năng khu ở, khu công cộng khu công viên cây xanh và khu đất dành cho bến xe Xuyên Á.

Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu 109,34 m2/người; Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu 72,77 m2/người; Mật độ xây dựng chung 21%; Tầng cao xây dựng tối đa 8 tầng.

Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 02 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở. Trong đó, đơn vị ở 1 có diện tích 42,53 ha, dân số dự kiến 5.930 người; Đơn vị ở 2 có diện tích 77,74 ha, dân số dự kiến 5.070 người.

Khu dân cư dọc Hương lộ 65 thuộc xã Tân Thới Nhì có phía Đông giáp Quốc lộ 22; phía Tây giáp đường Dương Công Khi (Hương lộ 65 cũ); phía Nam giáp đường đất dọc kênh thủy lợi; phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu.

* Đồ án quy hoạch Khu dân cư dọc Hương Lộ 80B với tổng diện tích 160,90 ha, quy mô dân số 20.000 người. Khu vực có tính chất là khu vực quy hoạch được xác định là khu dân cư cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới.

Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 03 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở.

Khu dân cư dọc Hương Lộ 80B thuộc xã Thới Tam Thôn có phía Đông giáp khu dân cư xã Đông Thạnh; phía Tây giáp Tỉnh lộ 15 (đường Tô Ký); phía Nam giáp Hương lộ 80B (đường Nguyễn Ảnh Thủ); phía Bắc giáp khu trung tâm xã Thới Tam Thôn.

* Đồ án quy hoạch Khu dân cư Ngã Ba Giòng, phía Bắc Tỉnh lộ 9 với tổng diện tích 68,59 ha, quy mô dân số 10.000 người. Khu vực có tính chất là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.

Đối với khu vực hiện hữu ổn định có vị trí ven các tuyến đường Quốc lộ 22, đường Nguyễn Văn Bứa, đường Trần Văn Mười, đường N6 nối dài, đường số 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, khống chế tầng cao nhằm xây dựng cơ sở hướng dẫn cho nhu cầu sửa chữa, xây dựng mới trong khu vực. Đối với khu ở xây dựng mới vị trí thuộc phía Nam khu quy hoạch và các khu đất sử dụng hỗn hợp, đề xuất phương án nhà ở chung cư cao tầng tuân thủ theo nguyên tắc kiểm soát về không gian kiến trúc cảnh quan khu vực.

Khu dân cư Ngã Ba Giòng thuộc xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn; phía Đông - Bắc giáp Quốc lộ 22 và khu dân cư hiện hữu; phía Đông - Nam giáp khu dân cư hiện hữu; phía Tây - Bắc giáp khu dân cư hiện hữu và đường Nguyễn Văn Bứa; phía Tây - Nam giáp khu dân cư hiện hữu.