TP.HCM: Điều chỉnh quy hoạch 1/2000 Khu dân cư đô thị Cát Lái

Phối cảnh tổng thể Khu dân cư đô thị Cát Lái

Theo quy hoạch, Khu dân cư đô thị Cát Lái có diện tích 62,2 ha, được xây dựng trên 2 trục đường là Nguyễn Thị Định – Lê Phụng Hiểu thuộc phường Cát Lái, Quận 2. Quy mô dân số tối đa 10.000 người, được chia thành 3 khu vực với các chức năng, cụ thể như sau:

Khu A có diện tích khoảng 26,1ha, dân số khoảng 5.000 người, bao gồm: Đất hỗn hợp cao tầng (thương mại dịch vụ, văn phòng kết hợp ở…) kết hợp đất ở thấp tầng, các tiện ích công cộng nhóm ở trường học (mầm non, tiểu học), giao thông, công viên cây xanh… và bố trí thêm dịch vụ cảng (bãi container).

Khu B có diện tích khoảng 26,51ha, dân số khoảng 3.500 người, bao gồm: Nhóm nhà ở với các công trình công cộng, giao thông theo quy định và phân bổ thêm các chức năng như trường cao đẳng, bãi đỗ xe ô tô.

Khu C có diện tích khoảng 9,59ha, dân số khoảng 1.500 người, đây là khu đảo nằm giữa rạch Bà Cua và sông Đồng Nai, chủ yếu là đất ở thấp tầng, công viên cây xanh và đường giao thông.

Không gian cảnh quan kiến trúc sẽ ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính có động lực phát triển (đường Nguyễn Thị Định lộ giới 60m), không gian kiến trúc thấp dần về phía sau. Hạn chế phát triển cao tầng khu vực xung quanh Lữ đoàn 125 để đảm bảo an ninh, quốc phòng. Không phát triển nhà cao tầng tại Khu C (khu đảo) nhằm giữ gìn cảnh quan sông rạch và phù hợp với điều kiện cung ứng hạ tầng kỹ thuật và giao thông. Khu vực tiếp giáp các sông, kênh, rạch (sông Đồng Nai, rạch Bà Cua) phát triển mô hình nhà vườn thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, các công trình cao tầng được bố trí lùi dần phía sau theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với sông, kênh, rạch.

Khu dân cư đô thị Cát Lái có phía Đông Bắc giáp rạch Bà Cua; phía Đông Nam giáp sông Đồng Nai, Lữ đoàn 125 Bộ Tư lệnh Hải quân, Tổng công ty Tân cảng Sài Gòn; phía Tây Nam giáp đường Nguyễn Thị Định lộ giới 60m; phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch khu vực lộ giới 60m (khu dân cư Cát Lái cụm 3).