Theo kế hoạch, trong hai năm tới tỉnh sẽ lập tổng cộng 104 đồ án quy hoạch, gồm: 21 quy hoạch chung đô thị, 43 quy hoạch chung xã và 40 phân khu. Đây được đánh giá là khối lượng đồ án lớn nhất từ trước tới nay tại Đồng Nai.

Điểm đáng chú ý là xã Lộc Thạnh không lập quy hoạch chung xã, do toàn bộ phạm vi xã nằm trong Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư, nên sẽ thực hiện theo quy hoạch khu kinh tế, không lập đồ án riêng. Điều này giải thích vì sao số lượng đồ án quy hoạch chung xã là 43 thay vì 44.

Nền pháp lý mới – áp lực tiến độ mạnh mẽ

Việc lập quy hoạch lần này được triển khai trên nền tảng pháp lý mới: Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 cùng các nghị định hướng dẫn như Nghị định 145/2025.

Kế hoạch cũng yêu cầu các địa phương phải rà soát toàn bộ quy hoạch đã lập, kế thừa các nội dung phù hợp, đồng thời điều chỉnh ranh giới theo đơn vị hành chính mới sau sắp xếp tỉnh. Đây là bước bắt buộc để tránh chồng chéo, đảm bảo tính thống nhất của hệ thống quy hoạch trong giai đoạn mới.

Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức nhấn mạnh: “Kế hoạch này không chỉ là lập bản đồ mà phải đi đôi với xóa bỏ quy hoạch treo, kết nối rõ ràng với thực tiễn đầu tư và đời sống người dân”.

Một bản tin khác cho biết Đồng Nai đang được chỉ đạo ưu tiên lựa chọn khoảng 25% xã – phường lập sớm, tạo đòn bẩy thu hút đầu tư và đẩy nhanh tiến độ triển khai hạ tầng.

104 đồ án trong hai năm: chi tiết từng giai đoạn

Năm 2025 – ưu tiên khu vực đô thị động lực

Trong năm đầu tiên, Đồng Nai triển khai 47 đồ án, gồm 12 quy hoạch chung đô thị, 14 quy hoạch chung xã và 21 phân khu. Các địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh, vùng động lực, khu vực chuẩn bị đầu tư hạ tầng lớn sẽ được ưu tiên.

Toàn bộ 47 đồ án của năm 2025 phải được thẩm định – phê duyệt trong quý II/2026.

Năm 2026 – hoàn tất phần còn lại, phủ kín toàn tỉnh

Giai đoạn này triển khai 57 đồ án còn lại, gồm 9 quy hoạch chung đô thị, 29 quy hoạch chung xã và 19 phân khu. Mục tiêu là đến cuối năm 2026, 100% phường – xã của tỉnh đều có quy hoạch chung, không còn “vùng trống” quản lý không gian.

478 tỷ đồng cho 104 đồ án

Tổng kinh phí lập quy hoạch dự kiến 478 tỷ đồng cho 104 đồ án trong giai đoạn 2025–2026. Con số này chưa bao gồm các hồ sơ đã có kinh phí hoặc đang do đơn vị khác thực hiện. Nguồn vốn chủ yếu từ ngân sách tỉnh và các nguồn hỗ trợ hợp pháp khác.

Một bài viết từ báo Nhân Dân cho biết Đồng Nai đang định hướng trở thành địa phương “phát triển xanh – giàu mạnh – văn minh – hiện đại”, với trọng tâm là hạ tầng chiến lược, logistics, công nghiệp sạch và đô thị bền vững. Việc đẩy nhanh lập và phê duyệt quy hoạch cấp xã – phường được xem là điểm nghẽn cần tháo gỡ để tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh tăng tốc — hiện vẫn thấp hơn nhiều tỉnh, thành lân cận.

>> Xem thêm các thông tin quy hoạch Đồng Nai

Định hình “bản đồ phát triển” cho 10 năm tới

Khi 104 đồ án hoàn thành, Đồng Nai sẽ có hệ thống quy hoạch đồng bộ, là cơ sở pháp lý quan trọng cho quản lý đất đai, cấp phép xây dựng, lựa chọn đầu tư các dự án đô thị, công nghiệp và logistics. Các nhà đầu tư cũng sẽ nhìn thấy rõ “khung” quy hoạch, giảm rủi ro triển khai và tăng hiệu quả thu hút vốn.

Nhiều chuyên gia nhận định đây là cơ hội vàng để Đồng Nai tái cấu trúc toàn diện không gian phát triển và bứt phá trong giai đoạn 2026–2030.