Follow us: CafeLand youtube CafeLand facebook CafeLand tiktok

Thị trường bất động sản: Nhà nước giữ vai trò quan trọng nhất

27/09/2010 4:42 AM
Đó là quan điểm của phần lớn các chuyên gia bất động sản tại Hội thảo “Chính sách đất đai và thị trường bất động sản”, do Bộ Tài nguyên - Môi trường tổ chức tại TP HCM cuối tuần qua.
Theo nhận định của các chuyên gia, Nhà nước giữ vai trò rất quan trọng trong quá trình phát triển thị trường bất động sản để điều tiết và chống đầu cơ, cân đối nhu cầu nhà ở cho người dân, nếu không sẽ dẫn đến bất ổn xã hội.

“Trong gần 20 năm, bất động sản TP HCM trải qua ba đợt sốt giá mạnh (1991 - 1992, 2001 - 2002 và cuối 2007 đầu 2008). Sau mỗi đợt sốt, thị trường bất động sản tái lập mặt bằng giá mới. Góp phần không nhỏ cho những cơn sốt đất đai, là những thay đổi liên tục về chính sách”, ông Đào Anh Kiệt, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP HCM, cho biết.


Điều tiết đúng quan hệ cung - cầu

Tiến sĩ Trần Kim Chung, Trưởng ban Chính sách đầu tư - Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho rằng, Nhà nước vừa là người tạo dựng môi trường pháp lý cho thị trường bất động sản vừa hỗ trợ cho thị trường này. Thậm chí, trong một số trường hợp, Nhà nước cần phải can thiệp sâu và tích cực vào thị trường. Đặc biệt là thực hiện các chính sách nhà ở công, nhằm cung cấp cho người dân có những loại nhà ở thích hợp, hạn chế mua đi bán lại.

Ông Lê Thanh Khuyến, Phó Tổng cục trưởng Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên – Môi trường), khẳng định, việc nâng cao vai trò của Nhà nước đối với thị trường đất đai phải theo hướng điều tiết giá với quan hệ cung - cầu, thông qua các chính sách và thuế, chứ không quản lý mặt hành chính. Nhà nước vừa quản lý tốt thị trường vừa là nhà đầu tư bất động sản lớn nhất.
Nhà nước vừa quản lý tốt thị trường vừa là nhà đầu tư bất động sản lớn nhất. Ảnh: Đình Sơn.

Năm 2013, sẽ có Luật Đất đai mới

Sau ba lần sửa đổi, Luật Đất đai năm 2003 làm đất đai thực sự trở thành nguồn lực lớn của đất nước, tạo đà cho sự phát triển thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vẫn còn những tồn tại, bất cập, nhiều quy định đã tỏ ra lạc hậu. Với Hội thảo này, Bộ Tài nguyên - Môi trường không chỉ đánh giá lại gần 10 năm thực hiện Luật Đất đai năm 2003 mà lấy ý kiến đóng góp của các cơ quan chức năng, doanh nghiệp, tiến tới điều chỉnh, sửa đổi Luật Đất đai vào năm 2013.

Nhưng bất cập về chính sách đã gây ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản thời gian qua. Chủ yếu do những quy định pháp luật về đất đai thay đổi liên tục, chưa đáp ứng được quá trình phát triển của thị trường. Mà hậu quả của những đợt biến động thị trường đã gây tác động tiêu cực đến xã hội. Như đẩy chi phí mặt bằng đất đai lên cao, khó khăn trong quá trình công nghiệp hóa, đô thị hóa. Đặc biệt, đợt sốt đất 2007 - 2008 đã đẩy giá đất vượt xa giá trị thực tế. Người dân lao động khó có cơ hội mua được đất, nhà.

Ngoài ra, biến động thị trường này còn gây nên nhiều hệ lụy cho các doanh nghiệp bất động sản. Mà những doanh nghiệp “mọc” lên trong đợt sốt chẳng mấy chốc đóng cửa, vì thua lỗ và nợ ngân hàng. Theo tiến sĩ Trần Kim Chung, kênh bất động sản thời gian qua có giai đoạn phát triển quá nóng, dẫn đến trì trệ rồi đóng băng, phải hai, ba năm sau mới hồi phục.

Bùng nổ căn hộ ngoại thành

Công bố về thị trường căn hộ tại Việt Nam của Công ty TNHH Cushman & Wakefield Việt Nam,mới đây cho thấy, sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản tại TP HCM, với hàng loạt dự án căn hộ chào bán đã mở cho khách hàng cơ hội lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, đặc biệt là phân khúc căn hộ dưới 15 triệu đồng một m2. Theo nhận định của ông Hugo Slade, Giám đốc Công ty TNHH Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP HCM đang trong tình trạng cung cao, cầu nhiều nhưng lượng giao dịch thấp. Nguyên nhân là do người mua cân nhắc trước nhiều yếu tố, như mức giá, pháp lý dự án, uy tín của chủ đầu tư… Với tâm lý chờ đợi, khách hàng vẫn đang hy vọng thị trường căn hộ có một mức giá thấp, vị trí tốt, cơ sở hạ tầng cải thiện hơn.

Tuy nhiên, do nguồn cung căn hộ tại TP HCM ngày càng tăng nên chắc chắn tạo áp lực về giá. Dự báo, xu hướng phát triển dự án căn hộ ở các khu vực ngoại thành sẽ bùng nổ, bởi giá đất ở Việt Nam hiện quá cao. Theo đó, căn hộ hạng trung bình, xa trung tâm với các tiện ích cơ bản vẫn tiếp tục là phân khúc thu hút đông đảo khách hàng giao dịch trong tương lai.
Cafeland.vn - Theo Đình Sơn (Đất Việt)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!
 
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
 Nhận thông tin quy hoạch  Chia sẻ thông tin quy hoạch  Giới thiệu bài viết
Chọn hình thức
 
Chính sách quy hoạch Bất động sản Nhà đất Kiến thức nhà đất
Quy hoạch TPHCM Bất động sản Hà Nội Nhà đất Hồ Chí Minh Bất động sản là gì
Quy hoạch Hà Nội Bất động sản Hồ Chí Minh Nhà đất Hà Nội Khu công nghiệp là gì
Quy hoạch Bình Dương Bất động sản Đà Nẵng Nhà đất Đồng Nai Shophouse là gì
Quy hoạch Đồng Nai Bất động sản Hải Phòng Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Đất nền là gì
Quy hoạch Bà Rịa Vũng Tàu Bất động sản Cần Thơ Nhà đất Bình Dương Đất thổ cư là gì
Quy hoạch Bình Phước Bất động sản An Giang Nhà đất Long An Đất quy hoạch là gì
Quy hoạch Long An Bất động sản Vũng Tàu Nhà đất Lâm Đồng Đất nông nghiệp là gì
Quy hoạch Tây Ninh Bất động sản Bạc Liêu Nhà đất Đà Nẵng Sổ đỏ là gì
Quy hoạch Lâm Đồng Bất động sản Bắc Cạn Nhà đất Hải Phòng Nhà phố là gì
Quy hoạch Hải Phòng Bất động sản Bắc Giang Nhà đất Bình Phước Sổ xanh là gì
Quy hoạch Đà Nẵng Bất động sản Bắc Ninh Nhà đất Khánh Hòa Biệt thự là gì
Quy hoạch Bình Thuận Bất động sản Bến Tre Nhà đất Bình Định Căn hộ chung cư là gì
Quy hoạch Cần Thơ Bất động sản Bình Dương Nhà đất Quảng Nam Phòng trọ là gì
Quy hoạch Thanh Hóa Bất động sản Bình Định Nhà đất Bình Thuận Mặt bằng là gì
Quy hoạch Bắc Giang Bất động sản Bình Phước Nhà đất Cần Thơ Giá vàng hôm nay
Quy hoạch Khánh Hòa Bất động sản Bình Thuận Nhà đất Nam Định Mèo thần tài