Thanh khoản tăng, tồn kho bất động sản giảm mạnh

Tính đến ngày 15/12/2013 tổng giá trị tồn kho khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý 1/2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ.

Báo cáo của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng tại Hội nghị tổng kết ngành xây dựng 2013, sáng 7/1 cho biết, việc thực hiện các giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản đã bước đầu có kết quả, thị trường đã có chuyển biến tích cực, nhất là vào những tháng cuối năm 2013.

Dẫn báo cáo của các địa phương, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, cho biết hiện cả nước có khoảng 4.015 dự án nhà ở và khu đô thị mới, với tổng mức đầu tư khoảng 4.486.674 tỷ đồng, diện tích theo quy hoạch là 102.228 ha, tổng diện tích đất xây dựng nhà ở theo quy hoạch là 36.076 ha; Số dự án được tiếp tục triển khai là 3.258 dự án (chiếm 81%), số dự án cần được điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp, điều chỉnh quy hoạch tại 52 địa phương 455 dự án chiếm 11,2%, số dự án tạm dừng triển khai theo báo cáo của 47 địa phương là 287 dự án, chiếm 14,5%, với diện tích đất 14.819 ha.

Cả nước hiện cũng có có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 34.837 căn, tổng mức đầu tư khoảng 20.567 tỷ đồng; có 62 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với số lượng căn hộ ban đầu là 31.999 căn hộ, điều chỉnh thành 40.500 căn hộ, tăng 8.501 căn.

Đáng chú ý, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, hầu hết các dự án đã giảm từ 10 - 30%, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006, có lợi cho người mua.

Cùng với đó, lượng giao dịch thành công trên thị trường tăng dần trong những tháng cuối năm (lượng giao dịch quý 3, 4/2013 gấp hơn hai lần so với quý 1 và 2, nhất là đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán hợp lý.

Theo báo cáo tại thị trường Hà Nội năm 2013 có khoảng 6.450 giao dịch tại các dự án, trong đó quý 1/2013 có 800 giao dịch, quý 2 có 1050 giao dịch, quý 3có 1600 giao dịch và quý 4 có khoảng 3.000 giao dịch. Tại thị trường Tp.HCM trong năm 2013 có khoảng 9.360 giao dịch, trong đó quý 1 có 1.300 giao dịch, quý 2 có 1.590 giao dịch, quý 3 có 2.800 giao dịch và quý có 3.670 giao dịch.

Đặc biệt, tồn kho bất động sản có xu hướng giảm dần. Tính đến ngày 15/12/2013 tổng giá trị tồn kho khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý 1/2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ

Trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 20.012 căn, trị giá khoảng 29.230 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng 13.585 căn, tương đương 24.140 tỷ đồng, tồn kho đất nền 10,800 triệu m2, tương đương 34.890 tỷ đồng, đất nền thương mại 2,002 triệu m2, tương đương 6.199 tỷ đồng; Hà Nội tồn kho 6.580 căn chung cư và thấp tầng, giá trị 12.900 tỷ đồng, Tp.HCM tồn kho 7.830 căn chung cư, 0,26 triệu m2 đất nền trị gia giá khoảng 17.480 tỷ đồng.

Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tồn kho.

Theo đánh giá của Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, nhìn chung, tình hình thị trường bất động sản vào những tháng cuối năm 2013 đã ấm dần lên, thể hiện qua lượng giao dịch tăng nhiều so với những tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, nhiều dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng vào thị trường đang dần được hồi phục.