QUY HOẠCH MỚI NHẤT: Siêu đô thị TP.HCM lên 22 triệu dân, Đồng Nai có đô thị 32.000 ha

Tuần qua cho thấy xu hướng quy hoạch mạnh sau sáp nhập: lấn biển (Rạch Giá), chuyển trung tâm tỉnh (Lâm Đồng), đô thị vệ tinh sân bay (Trảng Bom, Cầu Khởi), và đô thị vùng (Long Xuyên, TP.HCM). Các dự án nhấn mạnh hạ tầng giao thông (sân bay, cao tốc), kinh tế xanh, logistics và thích ứng khí hậu.

Đối với thị trường bất động sản, đây là tín hiệu tích cực cho nhà đầu tư dài hạn tại các khu vực ven biển An Giang, vệ tinh Đồng Nai – Tây Ninh, và trung tâm mới Lâm Đồng. Giá đất dự kiến tăng dần khi hạ tầng triển khai.

1. TP.HCM – Quy hoạch tổng thể 2025-2050, tầm nhìn 2125: Siêu đô thị 22 triệu dân, 1.200 tỷ USD

UBND TP.HCM phê duyệt Đề cương Quy hoạch tổng thể thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn đến 2125. Mục tiêu tham vọng: Dân số 20-22 triệu người, GRDP đạt ~1.200 tỷ USD vào 2050, trở thành siêu đô thị sáng tạo, bền vững hàng đầu châu Á – Thái Bình Dương.

Phạm vi: Toàn bộ 6.772,59 km² (168 đơn vị hành chính), nghiên cứu mở rộng sang các tỉnh lân cận và không gian biển. Quy hoạch tích hợp đa ngành, thay thế quy hoạch cũ theo Nghị quyết 260/2025/QH15.

Định hướng: Mô hình “ba vùng - ba hành lang”, phát triển TOD (đô thị định hướng giao thông), kinh tế số, xanh, thích ứng BĐKH. Tập trung hạ tầng đồng bộ, lấy con người làm trung tâm, nâng cao chất lượng sống vào nhóm 100 thành phố tốt nhất thế giới.

2. Xã Đức Trọng (Lâm Đồng) – Trung tâm hành chính - chính trị mới của tỉnh

UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung xã Đức Trọng (gần 14.878 ha), định hướng trở thành Trung tâm hành chính - chính trị mới của tỉnh.

Vị trí giáp: Tà Năng, Ninh Gia, Tà Hine, Tân Hội, Hiệp Thạnh, Đơn Dương. Thời hạn: Ngắn hạn đến 2030, dài hạn đến 2050.

Mục tiêu: Đô thị thông minh, xanh, bền vững; chuyển dịch kinh tế sang công nghiệp chế biến, logistics, thương mại, nông nghiệp công nghệ cao. Đến 2030 đạt đô thị loại III, hoàn thiện nông thôn mới.

Các trọng tâm:

• Xây dựng Trung tâm hành chính tỉnh gắn với đô thị hiện đại.
• Trung tâm nghiên cứu công nghệ sinh học, chế biến nông sản, dược phẩm.
• Nâng cấp Sân bay Liên Khương (đóng cửa từ tháng 3/2026, mở lại 15/8/2026, công suất 5 triệu khách/năm sau 2030, chuẩn 4E tiếp nhận máy bay thân rộng).
• Phát triển cảng cạn ICD Đức Trọng.
• Vai trò đầu mối giao thông Tây Nguyên – Đông Nam Bộ – Nam Trung Bộ.

Sau sáp nhập, Lâm Đồng trở thành tỉnh lớn nhất nước (24.233 km²), việc chuyển trung tâm hành chính về Đức Trọng (cách Đà Lạt ~30km) sẽ tạo động lực phát triển mới.

3. Đô thị Trảng Bom (Đồng Nai) – Điều chỉnh quy hoạch hơn 32.000 ha, gần 500.000 dân

UBND TP. Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Trảng Bom đến 2045, quy mô 32.724 ha, dân số ~490.000 người (2030) và 615.000 người (2045).

Phạm vi: Phường Trảng Bom các xã Bình Minh, Bàu Hàm, Hưng Thịnh, An Viễn một phần Hố Nai.

Định hướng: Đô thị loại III trước 2030, loại II sau đó; trung tâm công nghiệp, logistics, du lịch sinh thái, đô thị vệ tinh hỗ trợ Sân bay Long Thành. Trở thành cực tăng trưởng phía Đông TP.HCM, kết nối cao tốc, đường sắt.

4. Xã Cầu Khởi (Tây Ninh) – Khai phá ven Hồ Dầu Tiếng đến 2050, Sân bay Tây Ninh

UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung xã Cầu Khởi (~90,51 km² hoặc 9.015 ha) sau sáp nhập (Phước Ninh, Cầu Khởi cũ phần Chà Là).

Vị trí ven Hồ Dầu Tiếng (hồ thủy lợi lớn nhất Đông Nam Bộ). Định hướng: Nông nghiệp công nghệ cao du lịch sinh thái, cụm công nghiệp chế biến nông sản. Thời hạn đến 2050, ngắn hạn đến 2035.

Yếu tố sân bay: Xã Cầu Khởi thuộc huyện Dương Minh Châu – khu vực được tỉnh đề xuất xây Sân bay Tây Ninh (diện tích ~420 ha, giai đoạn 2026-2030, vốn >4.700 tỷ đồng). Sân bay nội địa (tiềm năng quốc tế), cách Tân Sơn Nhất 74km, Long Thành 106km, TP. Tây Ninh 24km. Quy hoạch xã sẽ hỗ trợ hạ tầng kết nối, phát triển đô thị xung quanh sân bay, tạo động lực lớn cho khu vực ven hồ.

5. Phường Rạch Giá (An Giang) – Phường đông dân nhất Việt Nam lấn biển gần 100ha

UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định số 96/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực phía Tây Rạch Sỏi (phường Rạch Giá và xã Bình An), tỷ lệ 1/2.000, tổng diện tích 175,37 ha. Điểm nhấn là khu lấn biển 99,99 ha – một trong những dự án then chốt thay đổi diện mạo cửa ngõ biển Tây Nam Bộ.

Trong tổng diện tích, 99,99 ha là đất lấn biển, 41,49 ha thuộc phường Rạch Giá, 33,89 ha thuộc xã Bình An. Đồ án cụ thể hóa Quy hoạch chung TP. Rạch Giá (nay thuộc An Giang) đến 2040, hướng tới đô thị mới đồng bộ ven biển.

Chức năng chính: Nhà ở, hỗn hợp, thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng. Dự kiến dân số khoảng 16.800 người (khu lấn biển Rạch Giá ~13.500 người; Bình An ~3.300 người).

Quy hoạch chia thành 3 khu:

• Khu A (Lấn biển Tây Nam): 99,99 ha, dân số ~10.790 người – biệt thự, liền kề, nhà ở xã hội, dịch vụ ven biển.
• Khu B: ~51,78 ha, dân số ~3.570 người – cải tạo chỉnh trang phát triển mới.
• Khu C: ~23,60 ha – hỗn hợp ở và dịch vụ dọc đường 3 Tháng 2 nối dài.

Đây là bước đi chiến lược của Rạch Giá trong việc mở rộng không gian đô thị ra biển, khai thác tiềm năng du lịch và logistics vùng ĐBSCL.

6. Đô thị Long Xuyên (An Giang) – Quy hoạch 9.531 ha

Hội đồng thẩm định tỉnh An Giang thông qua Quy hoạch chung đô thị Long Xuyên đến 2050, quy mô 9.531 ha, dân số dự kiến ~288.130 người.

Định hướng: Đô thị tri thức, trung tâm giáo dục – y tế – logistics nông nghiệp, thích ứng BĐKH. Vai trò đầu mối vùng ĐBSCL, kết nối sông Hậu, cao tốc, cửa khẩu quốc tế.

Long Xuyên nằm trong vành đai đô thị hóa “thước thợ” giữa sông Tiền – sông Hậu, kết nối Campuchia – Cần Thơ – TP.HCM.

Tuần qua cho thấy xu hướng quy hoạch mạnh sau sáp nhập: lấn biển (Rạch Giá), chuyển trung tâm tỉnh (Lâm Đồng), đô thị vệ tinh sân bay (Trảng Bom, Cầu Khởi), và đô thị vùng (Long Xuyên, TP.HCM). Các dự án nhấn mạnh hạ tầng giao thông (sân bay, cao tốc), kinh tế xanh, logistics và thích ứng khí hậu.

Đối với thị trường bất động sản, đây là tín hiệu tích cực cho nhà đầu tư dài hạn tại các khu vực ven biển An Giang, vệ tinh Đồng Nai – Tây Ninh, và trung tâm mới Lâm Đồng. Giá đất dự kiến tăng dần khi hạ tầng triển khai.