Người dân có thể được tách và chuyển mục đích một phần thửa đất.

Ngày 30-11, Sở TN&MT TP.HCM có tờ trình UBND TP về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định 19/2000 về hạn mức tối thiểu khi tách thửa đất.

Được chuyển mục đích một phần thửa đất

Trong dự thảo (lần cuối cùng) quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 19, Sở TN&MT cùng Sở Tư pháp thống nhất bổ sung một điều khoản về trách nhiệm của UBND quận, huyện. Theo đó, UBND quận, huyện phải thường xuyên kiểm tra, rà soát công tác tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn, tránh việc phân lô tách thửa không đúng quy hoạch và không đảm bảo về cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

“Với trường hợp xin chuyển mục đích một phần thửa đất sang đất ở thuộc khu vực đã có hạ tầng kỹ thuật, UBND quận, huyện căn cứ quy hoạch và nhu cầu của người sử dụng đất để xem xét giải quyết cho tách thửa. Thửa đất được tách và chuyển mục đích sử dụng sang đất ở phải đảm bảo về diện tích tối thiểu được quy định kèm theo Quyết định 19” - dự thảo nêu. Đây là thay đổi rất quan trọng, bởi hiện nay muốn tách một phần thửa đất để chuyển làm đất ở, người dân phải chuyển mục đích sử dụng cho trọn thửa. Vướng mắc này lâu nay gây nhiều khó khăn cho người dân.

Theo dự thảo,diện tích tách thửa không được nhỏ hơn 25 m2 đối với đất ở và 300 m2 đối với đất nông nghiệp. Ảnh: HTD

Trường hợp thửa đất khi tách thửa hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, dự thảo quy định: Người sử dụng đất có trách nhiệm đầu tư, hoàn thiện đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đó.

Dùng quy hoạch 1/2000 làm căn cứ để tách thửa

Dự thảo cũng quy định cụ thể về trường hợp được giải quyết cho tách thửa dưới hạn mức tối thiểu. Theo đó, hộ gia đình cá nhân có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn hoặc khi thừa kế, hòa giải tranh chấp có nhu cầu tách thửa sẽ được UBND quận, huyện xem xét giải quyết (căn cứ vào quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, điều kiện hợp khối). Tuy nhiên, diện tích của các thửa đất này không được nhỏ hơn 25 m2 đối với đất ở và 300 m2 đối với đất nông nghiệp (Quyết định 19 không giới hạn diện tích nhỏ nhất được phép chia tách).

Đối với trường hợp một thửa đất nông nghiệp tách thành nhiều thửa đất và toàn bộ được sử dụng làm đất ở, dự thảo cho biết vẫn thực hiện theo Quyết định 19. Tức là phải thực hiện chuyển mục đích cho thửa đất lớn trước khi tách thửa (nếu diện tích từ 1.000 m2 trở xuống). Thửa đất hơn 1.000 m2 đến 2.000 m2 còn phải đầu tư hạ tầng kỹ thuật và được nghiệm thu. Thửa đất trên 2.000 m2 thì phải lập thành dự án.

Một vướng mắc tại Quyết định 19 là không nói rõ loại quy hoạch nào được dùng làm căn cứ để giải quyết cho chuyển mục đích và tách thửa. Dự thảo lần này chỉ rõ đó là quy hoạch 1/2000; khu vực nào chưa có quy hoạch 1/2000 thì sử dụng quy hoạch sử dụng đất.

Theo thông tin từ Sở TN&MT, các nội dung sửa đổi, bổ sung trên đã được TP đồng thuận, chỉ vài ngày nữa sẽ được thông qua để ký ban hành.

Theo Cẩm Tú (PLTP)
  • Thất thu thuế do chưa có quy định cụ thể

    Thất thu thuế do chưa có quy định cụ thể

    Thị Trường  -  23/10/2016 8:58 AM

    Luật Đất đai chưa quy định cụ thể về việc có cho phép tách thửa từ một dự án BĐS nghỉ dưỡng hay không, dễ dẫn đến thất thu thuế trong các cuộc mua bán loại hình này.

  • Dân chưa có nhà, quy hoạch đã bị "băm nát"

    Dân chưa có nhà, quy hoạch đã bị "băm nát"

    Chính sách - Quy hoạch  -  10/08/2016 8:50 AM

    Nhằm đáp ứng nhu cầu chính đáng của nhiều người dân về việc có một ngôi nhà, TP Hồ Chí Minh cho phép được tách thửa đất ở. Tuy nhiên, thực tế hoàn toàn trái ngược với mong muốn của thành phố, người dân chưa có nhà thì quy hoạch đô thị đã bị"băm nát" do phân lô, bán nền tràn lan.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.