Đăng Tin Miễn Phí
Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), mặc dù bị ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới bắt đầu từ giữa năm 2007 nhưng thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2011 vẫn phát triển tích cực, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của nhân dân, góp phần bảo đảm mục tiêu tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội.
Không triển khai các dự án không có khả năng kết nối hạ tầng, cung cấp dịch vụ đô thị
Bên cạnh "tín hiệu" tốt thì thị trường BĐS vẫn có dấu hiệu chững lại; giá cả hàng hóa BĐS, giá nhà ở đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát, nhất là tại các đô thị lớn; cơ cấu hàng hoá BĐS nhà ở mất cân đối; hiện tượng đầu cơ còn diễn ra phổ biến; tiến độ triển khai các dự án vẫn chậm, đặc biệt là việc chậm triển khai các công trình hạ tầng xã hội, cung cấp dịch vụ đô thị trong các dự án khu đô thị mới dẫn đến chậm hình thành đô thị, lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội; hệ thống tài chính BĐS chưa hoàn thiện, nguồn vốn cho thị trường chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và tiết kiệm của người dân.
Trước những diễn biến trên, Cục Quản lý nhà và Thị
trường Bất động sản kiến nghị cần kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư
vào thị trường BĐS để chống đầu cơ, nhưng cần phải điều chỉnh linh hoạt
để tránh gây sốc, làm đóng băng thị trường BĐS, với các biện pháp như:
Không tính tín dụng BĐS hoặc một số danh mục tín dụng BĐS là lĩnh vực
phi sản xuất; cần có chỉ đạo đối với các tổ chức tín dụng không tăng tỷ
trọng tín dụng BĐS nhưng điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay đối với
từng khoản mục tín dụng BĐS.
Cần nghiên cứu thêm hình thức "chuyển nợ" từ nhà đầu
tư sang người mua nhà bằng cách ký lại khế ước vay giữa ngân hàng với
nhà đầu tư sang khế ước vay giữa ngân hàng với người mua nhà, bằng cách
này sẽ không làm tăng tỷ trọng tín dụng BĐS nhưng sẽ tạo thanh khoản
cho nhà đầu tư có vốn để tái đầu tư.
Đa dạng hóa cơ cấu nhà ở trong các dự án phát triển
nhà ở phải xuất phát từ khâu quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư và
quản lý đầu tư theo quy hoạch. Cần tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng với
quy mô diện tích căn hộ đa dạng đáp ứng nhu cầu của thị trường (tại Hà
Nội, TP.HCM các dự án phát triển nhà ở phải có tỷ lệ nhà chung cư trên
80% ); hạn chế phát triển nhà ở cao cấp (biệt thự; căn hộ chung cư có
diện tích từ 120 m2 trở lên) tối đa không quá 20% trong tổng số nhà ở
thương mại xây dựng mới.
Không triển khai các dự án không có khả năng kết nối
hạ tầng, cung cấp dịch vụ đô thị; thực hiện nghiêm túc quy định về hình
thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà
ở, kiểm soát chặt chẽ tiến độ cam kết của các chủ đầu tư, của người mua
nhà trong việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ và
hoàn thiện nhà ở.
Có cơ chế, chính sách phù hợp để phát triển mạnh nhà
ở cho thuê kể cả nhà ở xã hội đầu tư từ ngân sách Nhà nước và nhà ở cho
thuê do doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đầu tư phục vụ nhu cầu thuê
nhà ở của người dân khu vực đô thị và công nhân tại các khu công
nghiệp, nhà ở công vụ, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, lực
lượng vũ trang.
Cục cũng kiến nghị các Bộ, ngành cần khẩn trương
triển khai thực hiện các Nghị quyết của Chính phủ về đơn giản hóa thủ
tục hành chính trong các lĩnh vực đầu tư, xây dựng, kinh doanh BĐS để
nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, tiết kiệm thời gian, chi phí cho
doanh nghiệp và người dân; giải quyết vướng mắc về xác định giá đất sát
giá thị trường; quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch
bất động sản để các sản phẩm bất động sản nhà ở sớm đủ các điều kiện
tham gia thị trường
.
Theo Lưu Vân (DDDN)
Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Quy Hoạch mới nhất!
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags:
chính sách quy hoạch
Tính chi phí vay vốn
Tham khảo lãi suất tiết kiệm
Tỷ giá ngoại tệ
Xu hướng phong thủy
