Ngày 26-12, Bộ Tư pháp tổ chức Diễn đàn đối thoại về đăng ký giao dịch bảo đảm lần thứ nhất. Vấn đề thu hút sự quan tâm của các đại biểu là việc nhận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Ông Vũ Khánh Din, Phòng Pháp chế Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội, cho hay: Việc nhận tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai đã được quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2005 và Nghị định 163/2006 về giao dịch bảo đảm nhưng thực tế việc nhận thế chấp này vẫn gặp nhiều khó khăn. Ông Din lý giải, theo Luật Nhà ở thì giao dịch thế chấp nhà ở đòi hỏi phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Mặt khác, Điều 5 Luật Công chứng yêu cầu công chứng viên phải chứng nhận “đối tượng của hợp đồng, giao dịch là có thật”, dẫn đến việc nhận thế chấp tài sản hình thành trong tương lai bị từ chối công chứng trong nhiều trường hợp do bị hiểu là “không có thật” hoặc “chưa có thật”. “Việc không công chứng được hợp đồng thế chấp cũng đồng nghĩa với việc không được đăng ký giao dịch bảo đảm, ngân hàng không giải ngân được và khách hàng cũng không vay được vốn” - ông Din nói.


Trong khi đó, ông Ngô Trọng Khang, Giám đốc Văn phòng Đăng ký nhà, đất Hà Nội, khuyến cáo: Nhà chung cư khi đang xây dựng hoặc tương lai sẽ xây dựng chưa phải là tài sản của người đăng ký mua mà thuộc về chủ đầu tư. “Chủ đầu tư mang tài sản đó đi thế chấp thì được, còn từng người mua căn hộ chỉ có quyền thế chấp quyền mua căn hộ. Ở Hà Nội, nhiều chủ đầu tư đã thế chấp toàn bộ dự án để vay vốn nên từng người mua căn hộ đó không thể lại tiếp tục đi thế chấp tài sản đó được” - ông Khang khẳng định.


Các đại biểu cũng chỉ ra một thực tế: Theo quy định, chủ đầu tư và người mua chung cư sẽ đăng ký thế chấp tại hai cơ quan khác nhau (chủ đầu tư đăng ký tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh, còn cá nhân mua căn hộ đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện). Do hệ thống đăng ký chưa có sự liên thông với nhau nên cơ sở dữ liệu giữa hai cấp chưa có sự thống nhất.

Theo Đức Minh (PLTP)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
6th Element 2,153 - 3,884
Hausbelo 1,133 - 1,873
Felix City 920 - 1,380
Ha Tien Venice Villas 3,162 - 5,900
Hoa Khải New Land 550 - 625
The Link - L3 L4 L5 1,961 - 5,432
Grand Gardenville 14,000 - 39,600
Khu dân cư Nam Long TAT 450 - 600
D - One 1,400 - 2,100
Victoria Garden 925 - 2,425
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An