Đồng Nai sắp duyệt HÀNG LOẠT PHÂN KHU ĐÔ THỊ trong tháng 12, thị trường chờ cú hích mới

Theo Sở Xây dựng, các quy hoạch phân khu đang trong nhóm ưu tiên gồm: Phước An 1, Đại Phước 1, Nhơn Trạch 1, phân khu khu vực ngõ phía Tây sân bay Long Thành và phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị – dịch vụ Long Thành. Trong số này, Phước An 1 đã được phê duyệt (Quyết định 1880/QĐ-UBND ngày 27/10/2025), còn các đồ án còn lại đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục để kịp phê duyệt trước ngày 31/12/2025.

Áp lực lớn từ mô hình chính quyền 2 cấp

Việc Đồng Nai phải “chạy nước rút” xuất phát từ áp lực tái thiết toàn bộ hệ thống quy hoạch sau khi tỉnh vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Từ ngày 01/7/2025, Nghị định 178/2025/NĐ-CP có hiệu lực, buộc 95 xã, phường phải rà soát dữ liệu kinh tế – xã hội, hạ tầng và phân loại đô thị để lập quy hoạch đô thị mới.

Khối lượng công việc tăng đột biến, trong khi Phòng Quản lý Quy hoạch và Phát triển Đô thị chỉ có 11/18 biên chế, khiến tiến độ hồ sơ bị kéo dài. Nhiều xã, phường thiếu cán bộ chuyên môn quy hoạch – kiến trúc, thậm chí chỉ có một kỹ sư xây dựng kiêm nhiệm toàn bộ mảng quy hoạch – xây dựng.

Lãnh đạo Sở Xây dựng thẳng thắn nhìn nhận: một số sở ngành phối hợp thẩm định chưa kịp thời, quan điểm chưa thống nhất; bên cạnh đó, có đơn vị tư vấn chưa đáp ứng chất lượng, gây ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Quy hoạch phải đạt “hai mục tiêu”: đúng hạn và nâng chất

Để kịp về đích trong tháng 12, Đồng Nai yêu cầu toàn bộ sở ngành đặt quy hoạch ở vị trí nhiệm vụ chính trị trọng tâm, rút ngắn tối đa thời gian thẩm định nhưng vẫn phải bảo đảm chất lượng.

Các nhóm giải pháp được đưa ra gồm:

• Chọn tư vấn đủ năng lực để tránh sản phẩm quy hoạch chất lượng thấp.
• Tích hợp các yếu tố phát triển bền vững – chuyển đổi số – năng lượng xanh – thích ứng biến đổi khí hậu vào đồ án.
• Tăng cường phối hợp liên ngành, xử lý hồ sơ một cửa, hạn chế tình trạng “nghẽn” ở khâu thẩm định.

Quy hoạch hoàn thành sẽ “mở khóa” nhiều khu vực trọng điểm

Việc hoàn thiện đồng loạt các phân khu đô thị tại Nhơn Trạch, Long Thành và Biên Hòa được đánh giá là bước nền quan trọng để định hình cấu trúc đô thị mới của Đồng Nai sau sáp nhập. Đây cũng là cơ sở để triển khai đầu tư hạ tầng, đấu giá đất, phát triển đô thị theo trục kết nối sân bay Long Thành và các tuyến vành đai.

>>Xem thêm các dự án mới nhất tại Đồng Nai

Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Anh Tuấn nhấn mạnh trong văn bản trả lời chất vấn tại kỳ họp HĐND tỉnh khóa X: "Công tác quy hoạch là nhiệm vụ then chốt, mang tính quyết định đối với sự phát triển bền vững của Đồng Nai mới. Với sự quyết tâm cao của cả hệ thống chính trị, chúng ta tin tưởng sẽ hoàn thành xuất sắc các mục tiêu quy hoạch đã đề ra, tạo tiền đề vững chắc cho Đồng Nai trở thành một địa phương phát triển theo hướng hiện đại, xanh, thông minh và là trung tâm kinh tế năng động của cả nước.

Với loạt hồ sơ đang bước vào giai đoạn nước rút, thị trường đang chờ đợi các bước phê duyệt mới để đánh giá lại tiềm năng đầu tư tại những khu vực như Phước An, Đại Phước, Nhơn Trạch, hành lang phía Tây sân bay Long Thành – những điểm nóng dự báo sẽ thu hút dòng vốn trong năm 2026.