QUY HOẠCH MỚI NHẤT: Tây Ninh quy hoạch loạt đô thị vài chục nghìn hecta, TP.HCM nổi bật khu đô thị 20.000 tỷ

1. Tây Ninh – Quy hoạch chung đô thị Bến Lức 28.800 ha với loạt khu đô thị lớn

UBND tỉnh Tây Ninh ban hành Quyết định số 8505/QĐ-UBND ngày 20/5/2026 phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Bến Lức. Phạm vi bao gồm toàn bộ 5 xã: Bến Lức, Lương Hòa, Thanh Lợi, Mỹ Yên và Bình Đức (sau sáp nhập), tổng diện tích 28.786 ha (287,86 km²).

Định hướng: Đô thị loại II, cửa ngõ chiến lược giáp TP.HCM, trung tâm công nghiệp - công nghệ cao - công nghiệp sạch, thương mại dịch vụ, sinh thái - thông minh. Khai thác sông Vàm Cỏ Đông, phát triển du lịch và nông nghiệp công nghệ cao.

Quy mô dân số: 420.000 - 470.000 người (2035), 550.000 người (2050). Đất dân dụng đô thị khoảng 3.900 ha vào 2050.

Quy hoạch đồng bộ với 49 dự án khu đô thị đang kêu gọi đầu tư. Một số dự án lớn trong phạm vi:

• Xã Bến Lức: Khu đô thị An Thạnh (405 ha), Khu đô thị công nghệ - giáo dục (240 ha).
• Xã Lương Hòa: Khu dân cư dịch vụ thương mại (143 ha).
• Xã Mỹ Yên: Khu đô thị phía Nam cao tốc (62 ha).

Hạ tầng trọng điểm: Kết nối Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc, đường sắt. Tỷ lệ đất giao thông ≥18%, cây xanh ≥6 m²/người.

Đây là bước ngoặt lớn, biến Bến Lức thành đô thị vệ tinh sôi động, giảm tải cho TP.HCM và thúc đẩy bất động sản Tây Ninh.

2. Tây Ninh – Hành lang kinh tế ven sông Vàm Cỏ Đông hơn 4.000 ha

UBND tỉnh phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung xã Vàm Cỏ (Quyết định 7710/QĐ-UBND). Diện tích 40,73 km² (~4.073 ha), hình thành từ sáp nhập Tân Phước Tây, Nhựt Ninh, Đức Tân.

Định hướng: Nông thôn kiểu mới, nông nghiệp công nghệ cao, làng nghề, du lịch sinh thái ven sông. Dân số dự kiến 33.000 người (2035), 42.000 người (2050).

Xã nằm trong hành lang kinh tế ven sông Vàm Cỏ Đông – trục logistics thủy quan trọng. Dự kiến xây trung tâm tập kết hàng hóa ~130 ha, cụm KCN Tân Phước Tây (179 ha) và Nhựt Ninh (200 ha). Nâng cấp ĐT.832, Quốc lộ 50B, hệ thống thủy lợi chống ngập mặn.

Quy hoạch nhấn mạnh phát triển bền vững, bảo vệ môi trường sông nước, kết hợp nông - công - du lịch.

3. Cần Thơ – Thành phố duy nhất ĐBSCL duyệt Quy hoạch chung đến 2050,

Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc ký Quyết định 909/QĐ-TTg phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung TP. Cần Thơ. Phạm vi 6.360,98 km² (sau sáp nhập, 103 đơn vị hành chính cấp xã), nghiên cứu thêm không gian biển.

Mục tiêu: Đô thị loại I, hạt nhân vùng ĐBSCL. Dân số ~6,1 triệu người (2050, thường trú ~4,1 triệu). Đất xây dựng đô thị 85.000 - 112.000 ha.

Định hướng: Trung tâm khoa học công nghệ, tài chính, logistics, du lịch, công nghiệp chế biến, nông nghiệp thông minh. Phát huy bản sắc sông nước, kết nối cảng Trần Đề (cửa ngõ kinh tế biển), thích ứng BĐKH.

Quy hoạch phải hoàn thành trước tháng 12/2026. Đây là bước ngoặt sau sáp nhập lớn, giúp Cần Thơ vươn tầm khu vực.

4. TP.HCM – Khu đô thị Tây An Tây 268 ha giáp sông Sài Gòn & Vành đai 4

UBND phường Phú An lấy ý kiến cộng đồng Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Tây An Tây (268 ha), tổng vốn ~20.851 tỷ đồng. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc.

Vị trí: Phường Tây Nam & Phú An (sau sáp nhập Bình Dương cũ), giáp sông Sài Gòn (phía Nam), Vành đai 4 (phía Tây).

Quy mô: Đất ở ~89,7 ha (liền kề, biệt thự, sinh thái), thương mại - dịch vụ - giáo dục - y tế 33,5 ha, cây xanh & mặt nước 63 ha. Nhà ở xã hội 17,8 ha (20% đất ở). Dân số dự kiến 20.400 người.

Dự án định hướng đô thị sinh thái - thông minh, đồng bộ hạ tầng, kết nối logistics Vành đai 4. Hiện trạng chủ yếu đất nông nghiệp (90,4%).

5. An Giang – Quy hoạch chung đô thị Rạch Giá

Hội đồng thẩm định tỉnh thông qua Quy hoạch chung đô thị Rạch Giá đến 2050. Rạch Giá là trung tâm hành chính, kinh tế quan trọng sau sáp nhập An Giang - Kiên Giang.

Định hướng: Đô thị loại I ven biển, logistics, du lịch, công nghiệp chế biến. Tập trung lấn biển, khai thác bờ biển dài, Đầm Đông Hồ, kết nối cao tốc, cảng biển, sân bay.

Hạ tầng đang nóng: Cầu Giải phóng 9 (870 tỷ), Cầu vượt vịnh Rạch Giá (3.900 tỷ), nâng cấp cảng hàng không. Quy hoạch đồng bộ với quy hoạch tỉnh và vùng ĐBSCL.

6. Gia Lai – Khu dân cư Cát Nhơn hơn 68 ha

UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Cát Nhơn (xã Xuân An), diện tích 68,37 ha.

Ranh giới: Bắc giáp đường trục Khu kinh tế nối dài, Nam giáp phường An Nhơn Bắc. Tập trung đất ở (~23,3 ha), hạ tầng xã hội, dịch vụ, giao thông. Đây là khu dân cư mới đồng bộ, làm cơ sở thu hút đầu tư.

Tuần qua cho thấy xu hướng rõ nét: Tây Ninh đẩy mạnh đô thị vệ tinh giáp TP.HCM (Bến Lức, Vàm Cỏ), Cần Thơ trở thành siêu đô thị vùng, TP.HCM phát triển khu sinh thái ven sông, An Giang củng cố trung tâm ven biển, Gia Lai mở rộng khu dân cư. Các quy hoạch nhấn mạnh hạ tầng giao thông (Vành đai 3-4, cao tốc, cảng, sông), kinh tế xanh, thích ứng khí hậu và sau sáp nhập hành chính.

Tác động đến bất động sản: Tín hiệu rất tích cực cho đầu tư dài hạn tại Tây Ninh (cửa ngõ), Cần Thơ (logistics biển), phía Bắc TP.HCM (sinh thái), Rạch Giá (ven biển). Giá đất dự kiến tăng khi hạ tầng triển khai và quy hoạch được cụ thể hóa.