Quy hoạch khu đô thị gần 4.000 dân tại TP Tuyên Quang

Khu đô thị mới Ỷ La tọa lạc tại xã Kim Phú và phường Ỷ La có phía Bắc giáp đất nông nghiệp. Phía Nam giáp đất nông nghiệp và trục đường từ trung tâm thành phố Tuyên Quang đi Khu du lịch Suối khoáng Mỹ Lâm. Phía Đông giáp đất nông nghiệp và trục đường Nguyễn Tất Thành (Quốc lộ 2 đoạn tránh thành phố). Phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu và tuyến đường bê tông.

Đô thị Ỷ La được phân chia thành 03 khu vực:

Khu vực 1: Khu nhà ở thấp tầng và tiện ích cảnh quan, thể dục thể thao (vườn hoa, hồ nước, sân thể thao, bãi đỗ xe...).

Khu vực 2: Khu nhà ở cao tầng (nhà ở xã hội, công trình cao tầng hỗn hợp có ở) và các công trình công cộng dịch vụ thương mại nhóm ở (trường học, y tế, trung tâm thương mại/chợ, dịch vụ khu ở, bãi đỗ xe…).

Khu vực 3: Khu dịch vụ thương mại thấp tầng và các tiện ích cảnh quan đô thị (vườn hoa, công trình văn hóa, công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối, bãi đỗ xe…

Cơ cấu sử dụng đất, tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan cụ thể như sau:

Khu đất công trình công cộng: Bố trí xây dựng công trình văn hóa; đất giáo dục (Trường mầm non, Trường liên cấp tiểu học và THCS); công trình y tế (dịch vụ chăm sóc sức khỏe) và các khu thể dục thể thao (sân chơi, sân luyện tập) đáp ứng chỉ tiêu về sử dụng đất và nhu cầu cho cư dân trong khu ở cũng như cư dân hiện hữu lân cận; bán kính tiếp cận từ khu ở từ 300 - 500m.

Khu đất ở: Bố trí xây dựng nhà ở biệt thự (đơn lập, song lập), nhà ở chia lô liền kề với hình thức kiến trúc hiện đại, màu sắc trang nhã, hài hòa với không gian cây xanh mặt nước.

Khu đất thương mại - dịch vụ, hỗn hợp: Là khu vực xây dựng công trình tạo điểm nhấn trong đô thị, bao gồm khối công trình dịch vụ và công trình hỗn hợp cao tầng, các khối công trình nhà phố thương mại với kiến trúc hiện đại đảm bảo bán kính phục vụ trong khu vực quy hoạch và khu dân cư lân cận; tổ chức không gian các công trình công cộng được thiết kế với khoảng lùi và vỉa hè rộng tạo khoảng lùi và không gian thông thoáng quanh các công trình.

Khu cây xanh: Bố trí hệ thống cây xanh tạo thành mạng lưới tạo điểm nhấn cho đô thị. Về không gian Hồ nước cảnh quan kết hợp với quảng trường trung tâm kết nối với trục đường cảnh quan có lộ giới với không gian mặt nước và các không gian cây xanh, không gian nghỉ ngơi và các tiểu cảnh. Trong khu ở, các điểm cây xanh quy mô nhỏ được bố trí kết hợp với hệ thống cây xanh trên các trục đường góp phần cải thiện môi trường.

Khu đất hạ tầng kỹ thuật: Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đường dây, đường ống đi ngầm đảm bảo mỹ quan và an toàn khi sử dụng. Khu đô thị được bố trí đầy đủ các bãi đỗ xe đảm bảo tiện nghi sử dụng cho người dân, và đảm bảo các quy định theo QCVN01:2021/BXD.

Tầng cao công trình nhà ở thấp tầng từ 3 -5 tầng, bố trí nhà ở liền kề, biệt thự đơn lập, song lập. Đối với khu vực cao tầng bố trí các khối công trình 9-22 tầng tạo điểm nhấn tầng cao khối tích.

Về giao thông: Tuyến đường phía Nam của dự án đấu nối với tuyến đường Nguyễn Tất Thành (QL2 tránh). Lộ giới 40,0m; lòng đường rộng 2x9,5m; hè đường 2 bên rộng 6,0m; dải phân cách giữa rộng 9,0m; Ký hiệu đường:MC 1-1

Bố trí 04 bãi đỗ xe công cộng trong khu đô thị, diện tích 4.687,34 m2. Các bãi đỗ xe được bố trí phân tán, đảm bảo bán kính phục vụ < 500m. Tùy nhu cầu sử dụng lâu dài trong tương lai, bãi đỗ xe được phép chuyển đổi thành bãi đỗ xe nhiều tầng.

Khu đất dịch vụ thương mại, dịch vụ hỗn hợp, đất nhà ở xã hội bố trí bãi đỗ xe trong khuôn viên từng lô đất.