Quận 8: Duyệt đồ án QHCT 1/500 Khu nhà ở Công ty Bảo Hưng

Theo đó, Khu nhà ở này có diện tích 2,17ha, phía Bắc giáp với mương nước và khu dân cư, phía Đông giáp kho xưởng (Công ty Dệt may Gia Định), phía Nam giáp đường Tạ Quang Bửu, phía Tây giáp cầu đường Bình Tiên dự phóng.

Khu nhà ở phường 6, quận 8 được hình thành sẽ góp phần tích cực thay đổi và nâng cấp bộ mặt đô thị tại khu vực cũng như trên địa bàn quận 8, đồng thời tham gia phát triển nội thành về phía Nam, phục vụ cho việc giãn dân từ nội thành ra. Thúc đẩu quá trình đô thị hóa trên địa bàn quận.

Đồ án được triển khai với mục tiêu chính là bố trí các khu chức năng phù hợp với định hướng quy hoạch chung xây dựng và tổng thể kinh tế xã hội của thành phố nói chung, của quận 8 nói riêng; nhằm cải thiện điều kiện ở, sinh hoạt, nâng cấp công trình hạ tầng kỹ thuật, nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Đồng thời tạo cơ sở pháp lý thuận lợi cho công tác quản lý đô thị và tạo điều kiện về nhà ở cho nhân dân trong khu vực và các nơi khác, tạo quỹ nhà phục vụ định cư cho các dự án chỉnh trang đô thị trên địa bàn quận.

Cơ cấu sử dụng đất: tổng diện tích đất: 21.699,6 m2, trong đó đất nhóm nhà ở 16.245,5 m2, bao gồm: đất xây dựng công trình (trường mầm non, chung cư): 5.681,5 m2, đất cây xanh sân bãi: 7.822 m2, đất công trình công cộng: 1.032 m2, đất giao thông nội bộ: 1.710 m2; đất ngoài nhóm nhà ở: 5.454,1 m2.

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: đất đơn vị ở: ≥ 7 m2/người, trong đó đất xây dựng chung cư: 2,45 m2/người, đất cây xanh sân bãi: 3,37 m2/người, đất xây dựng trường mầm non: 0,44 m2/người, đất giao thông nội bộ: 0,74 m2/người; mật độ xây dựng toàn khu: 35%, đối với chung cư: 33,2%, đối với trường mầm non: 1,8%; tầng cao xây dựng tối đa:20 tầng; hệ số sử dụng đất toàn khu tối đa 6 lần; tổng số căn hộ: 663 căn, quy mô dân số: 2.321 người.

Về quy hoạch giao thông, tổ chức mạng lưới đường và định hướng kết nối với các tuyến đường khu vực. Mạng lưới giao thông được thiết kế trên cơ sở định hình theo các tuyến đường giao thông đã được phê duyệt của phường 6 cũng như của khu vực, gồm trục cầu đường Bình Tiên lộ giới 40m, đường Tạ Quang Bửu (đoạn tiếp giáp khu đất): lộ giới 32m, đường dự phóng phía Đông: lộ giới 12m.

Ngoài ra, UBND quận 8 cũng nêu 1 số điểm cần lưu ý như sau: tại vị trí kết nối dự án Khu nhà ở Công ty Bảo Hưng với dự án cầu đường Bình Tiên: các phương tiện bên trong dự án không được phép kết nối trực tiếp với dự án cầu đường Bình Tiên, chỉ bố trí rẽ phải kết nối với đường gom và sử dụng các đường nội bộ khu vực để kết nối với cầu Bình Tiên hướng đi quận 6. Đối với các phương tiện giao thông từ cầu Bình Tiên (hướng từ quận 6 lưu thông qua quận 8) vào Khu nhà ở Công ty Bảo Hưng không được rẽ trái trực tiếp vào Khu nhà ở mà kết nối với dự án thông qua nút giao thông dự án cầu đường Bình Tiên với đường Tạ Quang Bửu.