Việc phát triển các chung cư mini (CCMN) trên địa bàn Hà Nội thời gian qua đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho một bộ phận dân cư. Song không ít CCMN xây dựng chưa bảo đảm quy định, tiêu chuẩn, gây hoang mang, lo lắng cho người dân.
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội có văn bản
đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã kiểm tra, rà soát các CCMN do các
hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng đã bán hoặc cho thuê. Xung quanh
vấn đề này, Báo Hà Nội Mới nhận được khá nhiều ý kiến từ bạn đọc…
Ông Ngô Doãn Đức (Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam): Khoanh vùng khu vực được phép xây chung cư mini
Thời gian qua, việc đầu tư xây dựng CCMN trên địa bàn Hà Nội phát triển khá nhanh, song vẫn mang tính chất manh mún và chưa có sự kiểm soát chặt chẽ. Các CCMN hầu hết tập trung ở các quận nội thành, dẫn đến hậu quả nhãn tiền mà Hà Nội đã và đang phải gánh chịu là hạ tầng quá tải, chắp vá, yếu kém, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của chính cư dân CCMN và người dân khu vực. Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng các căn hộ chủ yếu do tư nhân tiến hành, nên không bảo đảm an toàn sử dụng và xuống cấp nhanh. Những công trình này đang phá vỡ quy hoạch đô thị vì xây dựng tùy tiện, kiến trúc lộn xộn do tiết kiệm tối đa diện tích sử dụng và thiếu tính chuyên nghiệp... Giải pháp cho các vấn đề này là phải kiểm soát chặt chẽ từ việc cấp giấy phép xây dựng, tăng cường quản lý giám sát trong quá trình xây dựng, khoanh vùng những khu vực được phép xây CCMN, những vùng phải hạn chế…
Ông Nguyễn Văn Hòa (phường Kim Liên, quận Đống Đa): Đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp...
Mặc dù có nhiều dự án xây dựng nhà ở: chung cư, khu đô thị, khu nhà cho người thu nhập thấp… nhưng nhìn chung, thị trường bất động sản vẫn chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày một tăng tại Hà Nội. Phần lớn các nguồn cung bất động sản chỉ những người có thu nhập cao mới "kham" nổi. Do vậy, các căn hộ CCMN được nhiều người lựa chọn vì giá cả hợp lý, phù hợp túi tiền người thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Người mua có thể mua được những căn hộ ở gần trung tâm thành phố, thuận tiện cho việc đi lại. Việc phát triển CCMN cũng góp phần làm tăng nguồn cung về nhà ở khi sự chênh lệch cung - cầu thị trường này đang ngày càng lớn và quỹ đất đang ngày càng bị thu hẹp. Nếu chủ đầu tư tuân thủ đầy đủ các quy định của Bộ Xây dựng đề ra, thì CCMN sẽ đứng vững trong thị trường bất động sản và còn giữ vị trí quan trọng trong việc cung cấp nhà ở cho một bộ phận người dân.
Bà Phạm Minh Tâm (Công ty Luật Triệu Dũng và cộng sự): Căn hộ CCMN được pháp luật công nhận quyền sở hữu
Theo Nghị định 71/NĐ-CP ngày 23-6-2010 của Chính phủ, CCMN là loại hình nhà ở do các cá nhân, hộ gia đình xây dựng để bán, cho thuê. Khi xin cấp phép xây dựng, chủ đầu tư phải nói rõ mục đích chia thành nhiều căn hộ để bán và bảo đảm các yếu tố như: tiêu chuẩn xây dựng chung cư cao tầng, quy hoạch, hạ tầng, quy mô dân số của khu vực, đồng thời khi xây dựng phải nộp thuế, các lệ phí kinh doanh… Người mua căn hộ CCMN sẽ được pháp luật công nhận quyền sở hữu. Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay, nhiều chủ đầu tư không thực hiện đúng quy định để "né" phí, thuế… Chính vì vậy, nhiều người mua căn hộ CCMN chỉ có giấy mua bán nhà viết tay và quyền thế chấp ngân hàng vẫn thuộc chủ đầu tư. Người mua bỏ tiền tỷ mà chỉ được "nắm dao đằng lưỡi", chịu rất nhiều bất lợi.
Ông Nguyễn Tiến Thanh (phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy): Tạo điều kiện phát triển, nhưng cần "quản" chặt hơn
Từ khi Thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71/CP có hiệu lực, cho phép tư nhân phát triển CCMN và giao dịch mua bán không qua sàn, loại hình nhà ở này phát triển khá mạnh. Thời gian thi công ngắn, giá tiền hợp lý, phù hợp với điều kiện kinh tế của những người có thu nhập hạn hẹp, các gia đình trẻ, người ngoại tỉnh, nên các căn hộ CCMN được "săn đón" nhiều. Hiện nay, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn đang rất cao, nguồn cung chưa thể đáp ứng. Mô hình CCMN ra đời vừa đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở, vừa tiết kiệm quỹ đất tại đô thị; giải quyết vấn đề nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp, trung bình, những người làm công ăn lương, bảo đảm vấn đề an sinh xã hội. Việc có thêm nguồn cung này còn góp phần làm giảm nhiệt "cơn sốt" nhà đất. Song bên cạnh việc tạo cơ sở pháp lý, điều kiện để mô hình CCMN phát triển, các ban, ngành chức năng cũng cần có biện pháp "quản" thật chặt, từ khâu cấp phép, quy hoạch đến tiêu chuẩn, chất lượng xây dựng; bảo đảm tính pháp lý cho người mua.
 |
| Một chung cư mini mới hoàn thiện. |
Ông Ngô Doãn Đức (Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam): Khoanh vùng khu vực được phép xây chung cư mini
Thời gian qua, việc đầu tư xây dựng CCMN trên địa bàn Hà Nội phát triển khá nhanh, song vẫn mang tính chất manh mún và chưa có sự kiểm soát chặt chẽ. Các CCMN hầu hết tập trung ở các quận nội thành, dẫn đến hậu quả nhãn tiền mà Hà Nội đã và đang phải gánh chịu là hạ tầng quá tải, chắp vá, yếu kém, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của chính cư dân CCMN và người dân khu vực. Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng các căn hộ chủ yếu do tư nhân tiến hành, nên không bảo đảm an toàn sử dụng và xuống cấp nhanh. Những công trình này đang phá vỡ quy hoạch đô thị vì xây dựng tùy tiện, kiến trúc lộn xộn do tiết kiệm tối đa diện tích sử dụng và thiếu tính chuyên nghiệp... Giải pháp cho các vấn đề này là phải kiểm soát chặt chẽ từ việc cấp giấy phép xây dựng, tăng cường quản lý giám sát trong quá trình xây dựng, khoanh vùng những khu vực được phép xây CCMN, những vùng phải hạn chế…
Ông Nguyễn Văn Hòa (phường Kim Liên, quận Đống Đa): Đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp...
Mặc dù có nhiều dự án xây dựng nhà ở: chung cư, khu đô thị, khu nhà cho người thu nhập thấp… nhưng nhìn chung, thị trường bất động sản vẫn chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày một tăng tại Hà Nội. Phần lớn các nguồn cung bất động sản chỉ những người có thu nhập cao mới "kham" nổi. Do vậy, các căn hộ CCMN được nhiều người lựa chọn vì giá cả hợp lý, phù hợp túi tiền người thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Người mua có thể mua được những căn hộ ở gần trung tâm thành phố, thuận tiện cho việc đi lại. Việc phát triển CCMN cũng góp phần làm tăng nguồn cung về nhà ở khi sự chênh lệch cung - cầu thị trường này đang ngày càng lớn và quỹ đất đang ngày càng bị thu hẹp. Nếu chủ đầu tư tuân thủ đầy đủ các quy định của Bộ Xây dựng đề ra, thì CCMN sẽ đứng vững trong thị trường bất động sản và còn giữ vị trí quan trọng trong việc cung cấp nhà ở cho một bộ phận người dân.
Bà Phạm Minh Tâm (Công ty Luật Triệu Dũng và cộng sự): Căn hộ CCMN được pháp luật công nhận quyền sở hữu
Theo Nghị định 71/NĐ-CP ngày 23-6-2010 của Chính phủ, CCMN là loại hình nhà ở do các cá nhân, hộ gia đình xây dựng để bán, cho thuê. Khi xin cấp phép xây dựng, chủ đầu tư phải nói rõ mục đích chia thành nhiều căn hộ để bán và bảo đảm các yếu tố như: tiêu chuẩn xây dựng chung cư cao tầng, quy hoạch, hạ tầng, quy mô dân số của khu vực, đồng thời khi xây dựng phải nộp thuế, các lệ phí kinh doanh… Người mua căn hộ CCMN sẽ được pháp luật công nhận quyền sở hữu. Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay, nhiều chủ đầu tư không thực hiện đúng quy định để "né" phí, thuế… Chính vì vậy, nhiều người mua căn hộ CCMN chỉ có giấy mua bán nhà viết tay và quyền thế chấp ngân hàng vẫn thuộc chủ đầu tư. Người mua bỏ tiền tỷ mà chỉ được "nắm dao đằng lưỡi", chịu rất nhiều bất lợi.
Ông Nguyễn Tiến Thanh (phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy): Tạo điều kiện phát triển, nhưng cần "quản" chặt hơn
Từ khi Thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71/CP có hiệu lực, cho phép tư nhân phát triển CCMN và giao dịch mua bán không qua sàn, loại hình nhà ở này phát triển khá mạnh. Thời gian thi công ngắn, giá tiền hợp lý, phù hợp với điều kiện kinh tế của những người có thu nhập hạn hẹp, các gia đình trẻ, người ngoại tỉnh, nên các căn hộ CCMN được "săn đón" nhiều. Hiện nay, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn đang rất cao, nguồn cung chưa thể đáp ứng. Mô hình CCMN ra đời vừa đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở, vừa tiết kiệm quỹ đất tại đô thị; giải quyết vấn đề nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp, trung bình, những người làm công ăn lương, bảo đảm vấn đề an sinh xã hội. Việc có thêm nguồn cung này còn góp phần làm giảm nhiệt "cơn sốt" nhà đất. Song bên cạnh việc tạo cơ sở pháp lý, điều kiện để mô hình CCMN phát triển, các ban, ngành chức năng cũng cần có biện pháp "quản" thật chặt, từ khâu cấp phép, quy hoạch đến tiêu chuẩn, chất lượng xây dựng; bảo đảm tính pháp lý cho người mua.
Theo Dạ Khánh - Ngọc Thủy (Hà Nội Mới Online)
VIP
Biệt thự đơn lập Vinhomes Ocean Park 2 ngay trường Vinschool giá siêu tốt
33 tỷ - 210m2
Nghĩa Trụ, Hưng Yên
Hôm nay
0917891***
VIP
Kẹt tiền sang gấp 3008m2 đất MT 16m ngay KCN H.động nhộn nhịp sát chợ. Giá 170tr
170 triệu- 3008m2
Nha Bích, Đồng Nai
Hôm nay
0931783***
VIP
Chính thức siêu phẩm nhà phố biệt thự Senturia An Phú mặt tiền Song hành
36 tỷ - 120m2
Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938986***
VIP
Nhà phố, Biệt thự 3 mặt tiền sông Gladia của Khang Điền và Keppel nhiều ưu đãi
22 tỷ - 102m2
Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938986***
VIP
Bán nhà mặt tiền Nguyễn Văn Nghi P.7 Gò Vấp ngang 4m dài 23m SHCN 88,9m2 4 tầng
12 tỷ - 88.9m2
Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
Chính chủ cần bán nhà riêng hẻm lớn đường Võ Thị Sáu
45 tỷ - 0m2
Xuân Hòa, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0903753***
VIP
Bán nề thổ cư gần hồ cảnh quan khu Nam Long 2, Cái Răng, Cần Thơ
3 tỷ 869 triệu- 90m2
Cái Răng, Cần Thơ
Hôm nay
0901011***
VIP
Nhà 6 tầng + thang máy - 86 m² (5 x 16) - hẻm xe tải Bến Vân Đồn sát Q1. 19,5 tỷ
19 tỷ 500 triệu- 86m2
Khánh Hội, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0906782***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: Chung cư mini
Chia sẻ bài viết
Góp ý
