Hàng nghìn chủ nhân căn hộ chung cư tư nhân ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đang sốt ruột chờ đợi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà từ hơn 2 năm nay. Vì sao quy định đã có nhưng chưa “sổ đỏ” nào được cấp. Do chủ đầu tư chây ỳ hay chính quyền cố tình gây khó khăn?
Nóng ruột vì “sổ đỏ” bị “treo”
Không biết tới bao giờ chung cư tư nhân mới được cấp “sổ đỏ”

Chưa cấp được “sổ đỏ” nào

Theo các quy định tại Nghị định 71/NĐ-CP ban hành từ năm 2009, hộ gia đình, cá nhân mua chung cư tư nhân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (GCN) đối với từng căn hộ riêng biệt trong tòa nhà. Thế nhưng, đã hơn 2 năm trôi qua, tại Hà Nội, vẫn chưa có hộ gia đình nào được cấp GCN theo đúng quy định nêu trên.


Tìm hiểu, phóng viên được biết, rất hiếm nhà đầu tư tới UBND quận đề nghị được cấp phép xây dựng chung cư tư nhân hay cấp GCN cho các căn hộ riêng lẻ. Nhưng ngay cả trường hợp có người đề nghị thì quận cũng khó giải quyết được vì chưa có quy định chi tiết về vấn đề này. Hiện nay, chỉ mới có quy định cấp GCN cho nhà ở thương mại do doanh nghiệp có tư cách pháp nhân lập dự án. Với trường hợp chuyển nhượng từng căn hộ cho hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp phải có trách nhiệm đứng ra làm hồ sơ, trình UBND quận xem xét, cấp GCN...


Tại quận Đống Đa, một trong những địa bàn có nhiều chung cư tư nhân nhất Hà Nội, UBND quận cho biết, mới có duy nhất 1 trường hợp tới đề nghị được hướng dẫn làm thủ tục cấp GCN. Tuy nhiên, hồ sơ pháp lý của trường hợp này lại chưa đầy đủ nên UBND quận chưa thể cấp GCN. Đại diện UBND quận Đống Đa phân trần: “Tuy nói là có thể cấp GCN nhưng điều kiện nào để được cấp lại rất mơ hồ. Chung cư tư nhân rất khác với nhà thương mại bình thường. Rất nhiều yếu tố liên quan từ phòng cháy chữa cháy, chất lượng công trình, ai quản lý, vận hành tòa nhà, bảo hành - bảo trì như thế nào, sở hữu chung - riêng phân định ra sao... đều không rõ ràng. Thế nên, việc cấp GCN cho dạng nhà này có thể nói là khá phức tạp...”.


Ghi nhận thực trạng đáng buồn này, Bộ Xây dựng cho biết, kiểm tra thực tế tình hình cấp GCN quyền sở hữu về nhà ở tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cho thấy, hiện nay, có một số lượng lớn nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ do hộ gia đình tự đầu tư xây dựng để bán hoặc cho thuê (được gọi là chung cư tư nhân) nhưng các địa phương vẫn chưa thực hiện cấp GCN cho loại nhà ở này. Để giải quyết vấn đề này, Bộ Xây dựng vừa đề nghị Văn phòng Chính phủ chỉ đạo, yêu cầu UBND TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh triển khai thực hiện việc cấp GCN quyền sở hữu cho loại nhà ở này theo đúng quy định.


Không dám tới nộp hồ sơ?


Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ông Nguyễn Khắc Thọ cho biết, cấp “sổ đỏ” cho căn hộ chung cư tư nhân cũng không quá phức tạp nếu chủ đầu tư đủ giấy tờ hợp pháp. Theo quy định, muốn được cấp GCN, tòa nhà phải được cấp phép xây dựng và làm đúng với giấy phép đó. Tuy nhiên, lý do chính khiến các chủ đầu tư e ngại, không dám tới nộp hồ sơ xin cấp GCN bởi đa số các tòa chung cư tư nhân đều có khiếm khuyết về hồ sơ pháp lý. Do nằm trong ngõ sâu, lại “núp” bóng nhà tư nhân nên nhiều chung cư tư nhân thường cơi nới thêm hoặc xây sai giấy phép xây dựng (xây “chồng” thêm tầng để gia tăng lợi nhuận). Nhiều người mua nhà dù biết điều này nhưng vẫn giao dịch vì ham rẻ. Chính vì không thể “vạch áo cho người xem lưng” nên các chủ đầu tư luôn thoái thác, tìm cớ nọ kia để không nộp hồ sơ ra chính quyền, cố tình kéo dài chuyện làm “sổ đỏ” cho người mua.


Nhìn nhận thực tế này, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sỹ Liêm cho rằng, để thuận lợi cho việc cấp GCN, chủ đầu tư phải nghiêm túc thực hiện đúng quy định ngay từ đầu. Ông bình luận: “Các thành phố không nên quá lo việc bùng phát loại chung cư tư nhân mà gây khó khăn cho việc cấp GCN. Nếu địa phương còn băn khoăn, Bộ Xây dựng cần có hướng dẫn cụ thể để mô hình này phát huy hiệu quả và địa phương sớm cấp GCN cho người dân...”.
Theo ANTĐ
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
The Royal River 2,625 - 3,375
Tiến Lộc Garden 680 - 1,275
Tân An Riverside 720 - 2,080
Palado Vạn An 1,700 - 2,700
The Residence 1 650 - 1,071
Para Draco 16,000 - 27,429
Hậu Giang Pearl 1,620 - 2,808
Khu đô thị An Hạ Lotus 528 - 2,816
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn