Chủ đầu tư được thêm tầng lửng, hầm, phòng áp mái, thay đổi phong cách kiến trúc… mà không phải xin duyệt lại toàn dự án.
Sở Quy hoạch Kiến trúc (QHKT) Tp.HCM vừa có văn bản số 2542 hướng dẫn
các quận, huyện về việc cho phép điều chỉnh các mẫu nhà thuộc các dự án
nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Sở này cho biết văn
bản được ban hành nhằm đảm bảo nhu cầu điều chỉnh mẫu nhà của các chủ
đầu tư riêng lẻ, đồng thời vẫn đảm bảo được tính thống nhất về bố cục,
không gian của từng dãy, từng cụm công trình đã và sẽ xây dựng mà không
làm thay đổi loại hình công trình được duyệt.
Chỉ áp dụng với dự án bán nền tự xây nhà
Theo đó, các cá nhân đã nhận chuyển nhượng nền đất để tự xây dựng nhà liên kế hoặc biệt thự thuộc các dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500, dự án phân lô hộ lẻ trong khu dân cư hiện hữu trước ngày Nghị định 181/2004 có hiệu lực (vì sau thời điểm này thì chủ đầu tư phải xây dựng công trình rồi mới được chuyển nhượng) sẽ được xem xét thay đổi một số yếu tố mà cơ quan có thẩm quyền không phải ban hành mẫu nhà mới. Các công trình này được phép xây thêm tầng lửng, phòng áp mái, thêm tầng hầm hoặc bán hầm, điều chỉnh mật độ xây dựng (không quá 5% so với quy hoạch chi tiết 1/500 đã duyệt), thay đổi phong cách kiến trúc, ghép hai hay nhiều nền thành một nền để xây dựng.
Riêng một số trường hợp đặc biệt, như công trình thuộc dự án nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ sông rạch, Sở QHKT yêu cầu phải giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch-kiến trúc theo mẫu nhà đã phê duyệt. Các công trình này chỉ có thể thay đổi hình thức kiến trúc nhưng phải đảm bảo hài hòa với xung quanh. Những trường hợp đã hoàn tất việc xây dựng nhưng khác với mẫu nhà thì được xem xét cho giữ lại. Đối với các khu cư xá đã được xây dựng tương đối đồng bộ và ổn định, Sở QHKT nhận xét xem như đã có quy hoạch chi tiết, UBND quận, huyện cần ban hành quy chế quản lý kiến trúc cho khu vực này.
Phân lô hộ lẻ xây sai: Đang chờ xử lý
Văn bản hướng dẫn về điều chỉnh mẫu nhà của Sở QHKT không áp dụng cho các trường hợp phân lô hộ lẻ do Kiến trúc sư trưởng TP phê duyệt trước ngày Luật Xây dựng có hiệu lực (ngày 1-7-2004) nhưng xây sai quy hoạch, sai thiết kế, chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đang gây ách tắc trong việc cấp giấy chủ quyền tại các quận, huyện hiện nay. Được biết, trường hợp này đang được Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở QHKT và Thanh tra TP rà soát, đề xuất hướng xử lý theo hướng phân nhóm các trường hợp vi phạm để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.
Tương tự, các dự án nhà ở sau ngày Nghị định 181/2004 có hiệu lực, chủ đầu tư bắt buộc phải xây đúng mẫu nhà đã được phê duyệt. Nếu có nhu cầu thay đổi, phải lập hồ sơ xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 để được các cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết theo trình tự thủ tục quy định.
Vẫn chưa giải quyết chuyện mẫu nhà lạc hậu
Hiện nay tình trạng mẫu nhà đã quá lạc hậu (do được phê duyệt nhiều năm về trước nên thấp tầng, không có hầm…) nhưng chủ nhà khi xây dựng vẫn phải tuân theo khá phổ biến tại các quận 2, 8, 12… Theo quy định, muốn điều chỉnh mẫu nhà đã duyệt, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho toàn dự án. Điều này rất phức tạp và mất thời gian, chưa kể nhiều trường hợp do dự án đã bán xong nền đất, chủ đầu tư hết trách nhiệm nên không chịu điều chỉnh. Do gặp khó về thủ tục, nhiều người dân đã phải chấp nhận xây dựng sai phép. Tuy nhiên, vướng mắc này vẫn chưa được văn bản số 2542 tháo gỡ.
Chỉ áp dụng với dự án bán nền tự xây nhà
Theo đó, các cá nhân đã nhận chuyển nhượng nền đất để tự xây dựng nhà liên kế hoặc biệt thự thuộc các dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500, dự án phân lô hộ lẻ trong khu dân cư hiện hữu trước ngày Nghị định 181/2004 có hiệu lực (vì sau thời điểm này thì chủ đầu tư phải xây dựng công trình rồi mới được chuyển nhượng) sẽ được xem xét thay đổi một số yếu tố mà cơ quan có thẩm quyền không phải ban hành mẫu nhà mới. Các công trình này được phép xây thêm tầng lửng, phòng áp mái, thêm tầng hầm hoặc bán hầm, điều chỉnh mật độ xây dựng (không quá 5% so với quy hoạch chi tiết 1/500 đã duyệt), thay đổi phong cách kiến trúc, ghép hai hay nhiều nền thành một nền để xây dựng.
Việc điều chỉnh mẫu nhà chỉ áp dụng với các dự án bán nền tự xây nhà. Ảnh: HTD
Riêng một số trường hợp đặc biệt, như công trình thuộc dự án nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ sông rạch, Sở QHKT yêu cầu phải giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch-kiến trúc theo mẫu nhà đã phê duyệt. Các công trình này chỉ có thể thay đổi hình thức kiến trúc nhưng phải đảm bảo hài hòa với xung quanh. Những trường hợp đã hoàn tất việc xây dựng nhưng khác với mẫu nhà thì được xem xét cho giữ lại. Đối với các khu cư xá đã được xây dựng tương đối đồng bộ và ổn định, Sở QHKT nhận xét xem như đã có quy hoạch chi tiết, UBND quận, huyện cần ban hành quy chế quản lý kiến trúc cho khu vực này.
Phân lô hộ lẻ xây sai: Đang chờ xử lý
Văn bản hướng dẫn về điều chỉnh mẫu nhà của Sở QHKT không áp dụng cho các trường hợp phân lô hộ lẻ do Kiến trúc sư trưởng TP phê duyệt trước ngày Luật Xây dựng có hiệu lực (ngày 1-7-2004) nhưng xây sai quy hoạch, sai thiết kế, chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đang gây ách tắc trong việc cấp giấy chủ quyền tại các quận, huyện hiện nay. Được biết, trường hợp này đang được Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở QHKT và Thanh tra TP rà soát, đề xuất hướng xử lý theo hướng phân nhóm các trường hợp vi phạm để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.
Tương tự, các dự án nhà ở sau ngày Nghị định 181/2004 có hiệu lực, chủ đầu tư bắt buộc phải xây đúng mẫu nhà đã được phê duyệt. Nếu có nhu cầu thay đổi, phải lập hồ sơ xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 để được các cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết theo trình tự thủ tục quy định.
Vẫn chưa giải quyết chuyện mẫu nhà lạc hậu
Hiện nay tình trạng mẫu nhà đã quá lạc hậu (do được phê duyệt nhiều năm về trước nên thấp tầng, không có hầm…) nhưng chủ nhà khi xây dựng vẫn phải tuân theo khá phổ biến tại các quận 2, 8, 12… Theo quy định, muốn điều chỉnh mẫu nhà đã duyệt, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho toàn dự án. Điều này rất phức tạp và mất thời gian, chưa kể nhiều trường hợp do dự án đã bán xong nền đất, chủ đầu tư hết trách nhiệm nên không chịu điều chỉnh. Do gặp khó về thủ tục, nhiều người dân đã phải chấp nhận xây dựng sai phép. Tuy nhiên, vướng mắc này vẫn chưa được văn bản số 2542 tháo gỡ.
Cafeland.vn - Theo PLTPHCM
Chỉ hơn (20tỷ) nhà mt (5x27m) Nở hậu (9.5m) 4 tầng Nguyễn Thị Thập - NT cao cấp
24 tỷ - 160m2
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0901476***
Duy nhất 1 lô hướng Đông mặt tiền D4 nối dài E6 khu dân cư Bửu Long giá chỉ 3t5
3 tỷ 500 triệu- 72m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0911999***
Đất nền - nhà phố sổ sẵn - Gem Sky World giá ngộp NH
1 tỷ 780 triệu- 96m2
Long Thành, Đồng Nai
Hôm nay
0929118***
Nhà Gò Vấp giá rẻ Nguyễn Thái Sơn 1 trệt 2 lầu BTCT.
3 tỷ 700 triệu- 39m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
chủ ngộp cần bán gấp căn biệt thự sang trọng mặt tiền đường giá 15 tỷ
15 tỷ - 100m2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0355257***
Căn hộ Phú Đông Sky Garden chiết khấu ưu đãi 15%, cam kết thuê lại 12tr/ tháng.
3 tỷ 77 triệu- 69m2
Dĩ An, Bình Dương
Hôm nay
0906369***
Giỏ hàng độc quyền căn hộ Hiyori - 10 căn siêu đẹp full nội thất
3 tỷ 800 triệu- 61m2
Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0943133***
BIỆT THỰ WATERPOINT MUA TRỰC TIẾP CDT | DÒNG THE AQUA SIGNATURE VEN KÊNH ĐÀO
17 tỷ - 392.79m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0778711***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland