Cửa hẹp nhưng đã mở
Một nội dung chính của chỉ đạo trên là mở cơ chế cho loại
trừ 4 nhóm nhu cầu vay thuộc lĩnh vực bất động sản ra khỏi rổ tín dụng phi sản
xuất tính tỷ trọng trong tổng dư nợ. Con số 4 nhóm đối tượng được đưa ra trao
đổi như một sự hạn chế, một cánh cửa hẹp. Tuy nhiên, quan trọng là cửa đã mở,
dù mở hé, nhưng 1 người đi qua được thì 10 người khác cũng có thể qua được.
Cánh cửa mới mở đó tạo cơ hội cả cho ngân hàng, doanh nghiệp
bất động sản và người dân có nhu cầu thực sự.
Ở nhóm thứ nhất, sự loại trừ có ở dư nợ cho vay đối với một
số nhu cầu vốn phục vụ tiêu dùng, bao gồm nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua
nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay. Nhóm
này có giá trị mở rộng.
Với doanh nghiệp bất động sản, tín dụng tiêu dùng mở theo
hướng trên sẽ góp thêm sức cầu, có thể góp phần làm thị trường “ấm” lại. Dĩ
nhiên, thực tế lại có những người “mong” thị trường bất động sản khó khăn hơn
nữa để giá có thể giảm thêm, để cung và cầu xích lại gần nhau hơn.
Ở các nhóm tiếp theo, cơ hội tập trung hơn ở các doanh
nghiệp bất động sản và các mối tương tác. Cửa vốn mở đồng nghĩa với khả năng
thúc đẩy các dự án, đi cùng với đó là khả năng kích hoạt các hoạt động phụ trợ
như sản xuất nguyên vật liệu, tạo thêm công ăn việc làm cho công nhân, góp phần
thúc đẩy tăng trưởng kinh tế…
Ngân hàng đẩy mạnh cho vay
Ngân hàng Thương mại Cổ phần An Bình (ABBank) bắt đầu triển
khai chương trình “Dễ dàng vay vốn - Sở hữu căn nhà mơ ước”, hỗ trợ cho các
khách hàng cá nhân có nguồn thu nhập từ tiền lương, tiền công vay vốn để sửa
chữa, mua nhà/đất để ở.
Khách hàng có thể vay tối đa 90% tổng nhu cầu vốn và không
vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo. Tài sản đảm bảo có thể là chính căn
nhà/đất dự định mua hoặc bất động sản của bên thứ ba là cha mẹ, anh chị em
ruột. Việc thanh toán thực hiện theo gốc và lãi trả hàng tháng theo dư nợ giảm
dần. ABBank cho rằng đa số việc cho vay và trả nợ đều dựa trên nguồn thu nhập
tiền lương, tiền công của khách hàng, tài sản đảm bảo đều là tài sản giá trị
sẵn có, nhà đất hoặc nhà đất hình thành trong tương lai đều có giá trị lớn
trong khi số tiền vay có giá trị nhỏ hơn nhiều.
Quan sát thực tế cho thấy, các khách hàng cá nhân vay tiền
đều trả nợ theo tiến độ rất tốt, thậm chí, nhanh hơn cả yêu cầu trong hợp đồng.
Ngay cả những lúc, nếu xảy ra những những vấn đề ngoài mong muốn thì chính
khách hàng là người chủ động giải quyết chứ không chờ đến ngân hàng giải quyết.
Vì thế, rủi ro trong cho vay này là thấp.
Trong khi đó, theo nhiều chuyên gia tài chính, việc mở cửa
đối với cho vay mua nhà không chỉ có hiệu quả tức thì trong những tháng cuối
năm đối với các ngân hàng để nhanh chóng hạ tỷ lệ tín dụng phi sản xuất. Hơn
thế, nó còn mở thêm cửa cho các ngân hàng tăng trưởng trong năm 2012.
Cùng thời điểm, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đại Dương
(OceanBank) cũng tung ra chương trình cho vay mua nhà dự án. Đáng chú ý là gói
sản phẩm này được áp lãi suất đặc biệt ưu đãi xuống tới 19%/năm. Với sản phẩm
cho vay mua nhà, OceanBank cho vay tối đa 80% giá trị căn nhà trong thời hạn
lên tới 120 tháng. Khách hàng có thể sử dụng chính căn nhà vay vốn để mua làm
tài sản đảm bảo khoản vay. Khách hàng lựa chọn phương thức trả gốc hàng
tháng/quý hoặc cuối kỳ tùy vào thời hạn vay và khả năng trả nợ của mình…
Theo đó, sự trở lại của tín dụng tiêu dùng nhóm này sẽ tăng
cầu, có thể góp phần “hâm nóng” thị trường bất động sản; tăng trưởng tín dụng
của hệ thống ngân hàng cũng có thể cải thiện hơn trong tháng cuối cùng năm
2011.
Điều này là hợp lý vì quy định cho phép những người có nhu
cầu mua nhà thực sự không chỉ được vay vốn trở lại mà còn có cơ hội được vay
với lãi suất thấp hơn do các ngân hàng được hạ tỷ lệ trích lập dự phòng rủi ro
và giảm chi phí quản lý. OceanBank đang tiếp tục tìm kiếm các dự án đầy đủ tính
pháp lý, hợp tác với chủ đầu tư có năng lực. Đồng thời ngân hàng sẽ phối hợp
với một số đối tác là các doanh nghiệp triển khai cho CBCNV làm việc tại doanh
nghiệp đó vay mua nhà.
Theo các chuyên gia, tín hiệu mở đã có tuy nhiên điều này
cần hết sức thận trọng. Vốn để phát triển bất động sản là cần thiết nhưng cần
đi đúng chỗ, đúng đối tượng để đảm bảo phát triển hợp lý cả nguồn cung, giá cả
phù hợp với nhu cầu nhưng không tạo ra phát triển nóng, kích thích đầu cơ, bong
bóng bất động sản... như thời gian qua. Vì thế, sẽ chỉ cần nới cho những nhóm
thực chất như: nhà đầu tư có năng lực, có dự án hiệu quả, phát triển nhà xã
hội, cho vay người dân mua nhà... dựa trên những tiêu chí minh bạch, công khai
và kiểm soát chặt chẽ. Để đảm bảo hiệu quả và tránh rủi ro.
Ghi nhận của phóng viên một tuần gần đây, giao dịch bất động
sản đã sôi động trở lại. Theo chị Nguyễn Lan Hoa, một chủ đầu tư bất động sản:
Động thái ngân hàng Nhà nước nới lỏng cho vay đã thực sự có ý nghĩa với chúng
tôi. Vừa qua tôi đã phải chấp nhận lỗ rao bán nhiều căn nhà để lấy tiền trả nợ
ngân hàng vì không chịu nổi mức lãi suất quá cao khi quá hạn là 35%. Song nhiều
tháng qua vẫn không tìm được khách mua. Nhưng một hai tuần trở lại đây, nhiều
ngân hàng đã bắt đầu cho vay bất động sản, vì vậy tôi đã quyết định vay tiếp và
không bán nữa.
Đây cũng là “lối thoát” của nhiều nhà đầu tư bất động sản.
Một số trung tâm giao dịch bất động sản xác nhận, số người rao bán nhà đã không
còn nhiều như trước do họ đã tìm được nguồn vay. Trong khi đó số người hỏi mua
đã tăng lên. Đây được xem là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Những nhóm nhu cầu vay được loại trừ gồm: Thứ nhất, nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà
nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay. Thứ hai, xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập
thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế. Thứ ba, xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng
không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá
cho thuê nhà ở do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành mà chi phí xây dựng nhà ở
hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản
xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp. Thứ tư, xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1-1-2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê tài sản. Cho vay mua nhà đang được bung ra để gọi khách. |