“Bộ trưởng mới chỉ đưa ra những chính sách mà giá nhà đã hạ xuống, trong khi gói 30.000 tỉ làm một cách thận trọng, tỉ mỉ nhưng vẫn giải quyết được hàng tồn kho bất động sản… Đó là cái tài của Việt Nam mà các nước như Mỹ cần sang để học hỏi”.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành đã nhận định về thực tế bức tranh BĐS của Việt Nam và điều gì đang xảy ra.

Lạc quan... tếu?

Những ngày đầu năm 2014 khi được hỏi về nhận định của mình đối với sự chuyển động của thị trường bất động sản (BĐS), ông Đực chua chát nêu hàng loạt những minh chứng về sự chuyển động ‘ngược’.

Đó là chuyện về Công ty Vinaconex 15 nợ lương công nhân suốt 4 năm, rồi một tổng giám đốc công ty BĐS ngoài Bắc bị bắt…

“Đấy là những chuyển động trước Tết để rồi đón chờ những chuyển động tiếp theo sau Tết đối với thị trường BĐS”, ông Đực chua chát nói.

Cho rằng thực tế của thị trường BĐS đang rất u ám, thay vì những lạc quan mà Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng vẫn nói, ông Đực bảo: “Hãy cứ dạo một vòng Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nhìn qua những dự án xây dựng nhà chung cư đang trùm bạt thì sẽ biết thị trường BĐS đang ở đâu”.

Không khó để kiểm tra thực tế sự chuyển động của thị trường BĐS

Khác với nhận định của ông Đực, các lãnh đạo ngành xây dựng từ những ngày đầu năm 2013 đã khẳng định “Chắc chắn thị trường sẽ cải thiện”.

Theo đó, “Với những giải pháp được đánh giá là trúng và khả thi, cùng với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, sự vào cuộc của các cơ quan quản lý từ cấp Trung ương đến địa phương, sự cố gắng, nỗ lực tự điều chỉnh của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cộng đồng trách nhiệm của các tổ chức tín dụng, cùng với sự hồi phục của kinh tế thế giới, sự ổn định của kinh tế vĩ mô trong nước, lạm phát được kiềm chế, lãi suất tín dụng giảm đến mức hợp lý và đặc biệt là niềm tin của người dân đối với thị trường, chắc chắn thị trường bất động sản năm 2013 sẽ có bước cải thiện, tạo đà cho sự phát triển ổn định vào các năm sau”.

Và đúng như tuyên bố đó, đến ngày 7/1/2014 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, tổng giá trị tồn kho bất động sản giảm gần 1/3 so với đầu năm 2013. Đến thời điểm này, tổng giá trị tồn kho khoảng 94.458 tỷ đồng.

Tuy nhiên ông Đực lại cho rằng: “Đúng là lạc quan tếu. Các vị lúc nào cũng lạc quan nói về thành tích của mình năm vừa qua không làm gì mà vẫn giảm được 1/3 hàng tồn kho. Sở Xây dựng TPHCM cũng báo cáo thành tích của mình chẳng làm gì mà vẫn giải quyết được 1/3 hàng tồn kho.

Bộ trưởng nói giá nhà xuống mà không cần nhờ cậy tới gói 30.000 tỷ, rồi gói 30.000 tỷ không cần phải giải quyết gấp, làm nhanh quá coi chừng bị sai, bị tham nhũng, thất thoát. Làm chậm mà chắc thế mà vẫn giải quyết được hàng tồn kho”, ông Đực bức xúc

Mỹ nên học Việt Nam

Theo ông Đực, trong suốt năm 2013, Việt Nam chỉ tập trung nói về các chính sách với BĐS, đến cuối năm lại thống kê rằng, giải quyết được 1/3 hàng tồn kho giống như có một phép lạ và thần bí.

"Trong khi đó, mới có 600-700 tỉ đồng trong gói 30.000 tỉ được giải ngân; việc chuyển từ căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ không đáng bao nhiêu; nhà ở xã hội cũng chỉ đang rục rịch… tức là thị trường BĐS chưa kịp uống thuốc mà mới chỉ uống nước lã, nghe âm nhạc mà đã thay đổi được tồn kho BĐS”, ông Đực nói.

Theo ông Đực, nếu tình hình này đúng thì sang năm BĐS không cần làm gì cũng giải quyết được 2/3 tồn kho còn lại.

“Chắc chắn năm 2014 chúng ta sẽ đạt được giải Nobel kinh tế. Các nước như Mỹ nên sang Việt Nam để học cách cứu BĐS’, ông Đực nhìn nhận.

Nhưng đây mới là sự thật của bức tranh

Vị phó giám đốc công ty BĐS Đất Lành cũng nêu thêm về e ngại của ông khi Bộ trưởng cho rằng tồn kho đã giảm.

Ông cho rằng đây là sai lầm của thống kê của BĐS. Riêng với thị trường BĐS TP HCM, theo ông Đực, con số này có thể gấp 3-5 lần bởi vì chỉ cần đi kiểm tra Quận 7 hoặc Quận 2 hàng tồn kho đã gần 7.000 căn hộ

“Chỉ cần một dự án gồm 2 lô chung cư cũng tồn kho gần 1.000 căn hộ nên con số này cần phải nhân 3-5 lần mới hợp lý chưa kể những công trình dở dang chưa bán được đã đắp nền đắp chiếu; chưa kể những dự án đã xây xong chưa bán được, chủ đầu tư đã PR bằng cách mỗi đêm bật đèn, điện sáng lên nhưng thực sự không có người ở. Muốn biết hàng tồn kho thế nào phải kiểm tra thực tế trực tiếp, kiểm tra số xe đậu ở tầng hầm, số người ở trực tiếp sống trong căn hộ còn nếu chỉ căn cứ theo báo cáo của từng doanh nghiệp số hàng bán ra, số hàng tồn kho thì chúng ta sẽ bị nhầm lẫn rất lớn"- ông Đực thẳng thắn.

Ông phân tích thêm, nhiều doanh nghiệp có 1.000 chung cư, thực tế họ có thể báo cáo đã bán 9.999 căn và chỉ báo cáo hàng tồn kho còn 1 căn, nhưng 9.999 căn họ bán cho ai? Họ bán cho sàn bất động sản, người quen, thành viên hội đồng, mỗi người ôm 50-100 căn. Tức là hàng tồn kho chuyển từ kho của chủ đầu tư sang cho những nhà phân phối thứ cấp, hội đồng thành viên hay những người mua đi bán lại, nghĩa là thực sự vẫn còn nguyên.... 

Ông Đực chỉ thẳng, tồn kho chắc chắn cao nhưng khi khai báo họ chỉ khai tồn kho còn 20-50 căn. Người mua tiếp tục ôm vào không bán được và chết dí trên những hàng tồn kho thứ cấp hoạt động và cạnh tranh với chính hàng tồn kho của các nhà đầu tư ban đầu, tức là không phải cạnh tranh giữa dự án này với dự án kia mà ngay trong một dự án cũng cạnh tranh ráo riết nhau khiến cho không dự án nào bán được.

Bích Ngọc (Báo Đất Việt)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thủy Thu     Thủy Thu - 07/02/2014 12:24 PM     Trả lời

Bạn Vũ mà không Đại . Hãy là người có giáo dục? Và sự thật vẫn là sự thật. BĐS sẽ quay về giá trị thật. Đừng dối trá .....

 (0 (0)

Trả lời
Ng Văn Đực     Ng Văn Đực - 05/02/2014 10:02 PM     Trả lời

Chào bạn Vũ Đại . Trong làng "Cafeland" không chấp nhận Chí Phèo đâu , ngay cả làng "Vũ Đại " cũng không còn Chí Phèo . Tôi đưa quan điểm cá nhân , có thể không phù hợp , chứ không cay cú ăn vạ hay đỗ thừa , mọi người tin như vậy

 (0 (0)

Trả lời
Nguyen Kieu     Nguyen Kieu - 04/02/2014 8:56 AM     Trả lời

hoang nghenh ong đuc

 (0 (0)

Trả lời
Tuan     Tuan - 03/02/2014 10:58 PM     Trả lời

Ông Đực nói rất đúng, thực tế sẽ chứng minh những điều ông nói là hoàn toàn đúng. Tất cả các thống kê của Việt Nam từ xưa đến nay chưa bao giờ là chính xác và thường là theo hướng che đậy là chính. Ai cũng muốn kiếm tiền, nhưng mình kiếm được tiền rồi để người khác gánh hậu quả là điều quá thất đức, hãy dũng cảm chấp nhận sự thật và biết hy sinh để BĐS được tốt hơn, nhiều người có nhà ở hơn và các nhà quản lý có được bài học đắt giá hơn cho tương lai.

 (0 (0)

Trả lời
Ng Văn Đực     Ng Văn Đực - 01/02/2014 1:20 AM     Trả lời

Chào bạn Khang! Hãy đọc " Các dự báo về BĐS 2013 đã đúng bao nhiêu?" . Đúng là chuyện BĐS củ rích , nhưng vẫn tranh luận phản biện dài dài nhiều năm .Cái đáng sợ nhất là không còn ai phản biện , nói như Lê Qúy Đôn có 5 điều đáng lo mà cái cuối cùng là "kẻ SĨ làm ngơ " _ đúng với lúc này . Là "chim báo bão " thì : không tạo bão-không ngăn bão-không chỉ cách trú bão , chim chỉ báo bão sắp đến, đừng chủ quan và lo phòng chống . Chuyện căn hộ nhỏ-rẻ và thủ tục nhiêu khê tôi đã nói 5-6 năm rồi , bây giờ trả giá quá lớn. Hãy đến 5 lô chung cư Thái An căn hộ ''nhỏ -rẻ-xanh '' để thấy tôi biết làm , chứ không chỉ biết nói

 (0 (0)

Trả lời
Se     Se - 28/01/2014 9:38 AM     Trả lời

người ta gọi là "Tự sướng toàn tập" đó bác.

 (0 (0)

Trả lời
Vũ Đại     Vũ Đại - 27/01/2014 10:49 PM     Trả lời

Có một chút cay cú của ông Đực trong bài viết này, lại định làm chí phèo để chửi đổng rồi :))

 (0 (0)

Trả lời
Tài Em     Tài Em - 27/01/2014 10:43 PM     Trả lời

ở Việt Nam thì chính sách là một điều vô cùng quan trọng, chính sách tốt thì hướng đi sẽ được khơi thông. Nhiều khi chính sách không thể hiện rõ ngay hiệu quả, nhưng về mặt chiến lược nó có giá trị vô cùng lớn trong việc tạo cơ chế cho các doanh nghiệp vận hành. Với tôi thì hơn năm qua những chính sách của bxd là hợp lý, phù hợp với thực tế, trong tương lai gần thị trường sẽ được phục hồi nhanh chóng, mở màn sẽ là nhà ở xã hội.

 (0 (0)

Trả lời
Khang Ngố     Khang Ngố - 27/01/2014 10:31 PM     Trả lời

Lại là ông Đực à, thấy chỗ nào có mục bất động sản là y như rằng có ý kiến của ông Đực với 1 câu chuyện cũ rích là bất động sản chết, bất động sản tồn động, bất động sản đóng băng... sao không biến lời nói thành hành động mà lại cứ phải lên báo chém gió như muốn làm người nổi tiếng vậy?

 (0 (0)

Trả lời
Hoàng Anh     Hoàng Anh - 27/01/2014 10:23 PM     Trả lời

Dường như ông Đực vẫn còn hoang tưởng về gói tín dụng 30.000 tỷ, xin thưa với ông đây là gói hỗ trợ cho người thu nhập thấp có điều kiện để mua, thuê mua nhà ở là chính chứ không phải là miếng bánh cho doanh nghiệp xà xẻo chia nhau mà ông đòi giải ngân nhanh. Nhà ở xã hội chưa có thì giải ngân cho ai, giải ngân rồi thì mua cái gì????

 (0 (0)

Trả lời
Minh Đức     Minh Đức - 27/01/2014 10:19 PM     Trả lời

Thị trường bds đang ấm lên là điều rất rõ, chỉ có ông đực là vẫn còn đang mơ hồ. Tôi là người kinh doanh, buôn bán vì vậy tôi chỉ muốn nói tốt về thị trường và bộ trưởng Dũng đã giúp tôi điều này. Phải có sự lạc quan thì niềm tin mới được vực dậy.

 (0 (0)

Trả lời
Chau Van     Chau Van - 27/01/2014 10:46 AM     Trả lời

Nói thật mới chữa được bịnh, ho lao mà cứ nói viêm phế quản làm sao hết bệnh đây.

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.