Ngày 28-2, Sở Tư pháp TPHCM phối hợp Cục Thuế TPHCM tổ chức giới thiệu về Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và văn bản hướng dẫn thi hành luật. So với Pháp lệnh thuế nhà, đất 1992 và Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh thuế nhà, đất 1994 thì Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực từ 1-1-2012, có nhiều thay đổi cơ bản, góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất vốn đã làm thị trường bất động sản phát triển một cách méo mó.

Theo bà Nguyễn Thị Bích Vân - đại diện Cục Thuế TPHCM, thì đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định trong luật rất cụ thể bao gồm đất ở tại nông thôn, đô thị, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như đất xây dựng khu công nghiệp, đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, đất khai thác chế biến khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng. Quan trọng hơn, luật thuế quy định linh hoạt hơn, cụ thể đối với các đối tượng không chịu thuế (đất do cơ sở tôn giáo, nghĩa trang, nghĩa địa, đất xây dựng trụ sở cơ quan, quốc phòng, an ninh...) nhưng quá trình sử dụng lại dùng vào mục đích kinh doanh thì cũng phải chịu thuế. Trường hợp tổ chức, cá nhân chưa được cấp GCNQSDĐ, QSHNỞ và tài sản gắn liền với đất  thì người đang sử dụng đất sẽ là người nộp thuế. Những trường hợp có đất nhưng đang bị tranh chấp thì trước khi tranh chấp được giải quyết, người đang sử dụng đất sẽ phải nộp thuế. Việc nộp thuế trong trường hợp này không phải là căn cứ để giải quyết các tranh chấp về đất.


Điểm đặc biệt quy định trong luật được nhiều người quan tâm là thuế suất. Theo đó, thuế suất được chia làm ba bậc  theo diện tích đất tính thuế. Diện tích đất tính thuế nằm trong hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế tùy thuộc vào diện tích đất ở của từng địa phương . Nếu người sử dụng đất có diện tích tính thuế nằm trong hạn mức thì phải chịu thuế suất ở mức 0,03%. Phần diện tích đất ở vượt hạn mức dưới 3 lần thì sẽ chịu thuế suất 0,07%. Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức và đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo quy định sẽ phải chịu mức thuế 0,15%. Loại đất lấn chiếm được áp dụng mức thuế rất cao, lên tới 0,2%.


Riêng trường hợp người nộp thuế có quyền sử dụng nhiều thửa đất trong phạm vi tỉnh, TP thì diện tích tính thuế là tổng diện tích các thửa đất ở tính thuế. Với cách tính thuế suất như trên, người có nhiều diện tích đất ở sẽ phải chịu mức thuế suất lũy tiến theo diện tích ngoài hạn mức. Theo bà Vân, cách tính thuế như trên sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai, giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch hơn.

Theo CATP
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Eco Garden 789 - 1,015
Nhà ở xã hội Bắc Kỳ 300 - 977
Bình Lợi Center 1,238 - 2,310
The Residence 2 1,105 - 1,560
Banyan Tree Residences 30,000 - 51,316
Teco Vina Garden 1,155 - 1,890
NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas 12,900 - 34,400
PiCity 960 - 1,800
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden