Hiện vẫn chưa có các văn bản pháp luật quy định rõ ràng về việc quản lý quỹ bảo trì chung cư tại các chung cư lớn.

Theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chế sử dụng nhà chung cư, thì sau khi thành lập, ban quản trị (BQT) có trách nhiệm vận hành, quản lý sử dụng nhà chung cư theo quy chế tự quản. Tuy nhiên, sau hơn 4 năm triển khai, thực tế không diễn ra như vậy, nhất là việc ai quản lý quỹ bảo trì chung cư lại chưa rõ ràng.

Việc BQT Cụm căn hộ chung cư Ehome Đông Sài Gòn 2 (Ehome 2) yêu cầu chủ đầu tư Ehome 2 bàn giao quỹ bảo trì phần chung tòa nhà chung cư cho Ban này đã dẫn đến cãi cọ, tranh chấp.

Ông Nguyễn Sanh Phát, Trưởng BQT chung cư Ehome 2 cho biết, tháng 4/2012, Hội nghị nhà chung cư lần 2 được tổ chức để thông qua Quy chế tổ chức hoạt động của BQT và Nội quy quản lý sử dụng chung cư. Ngay sau khi thành lập, BQT đã mở tài khoản dưới tên chủ tài khoản là BQT chung cư, với 2 người đứng tên đại diện là ông Nguyễn Sanh Phát (Trưởng ban) và bà Đào Thị Lượng (thành viên đại diện do BQT cử ra) để tiếp nhận và quản lý quỹ bảo trì. Tuy nhiên, chủ đầu tư không chấp nhận chuyển khoản quỹ này cho BQT quản lý.

Tương tự, tại chung cư Phú Mỹ Thuận (huyện Nhà Bè), các cư dân cũng phản đối chủ đầu tư (CTCP Phú Mỹ Thuận) không chịu bàn giao khoảng 10 tỷ đồng quỹ bảo trì từ năm 2012 cho BQT.

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Bùi Văn Hiếu, Trưởng phòng Quản lý nhà và công sở  (Sở Xây dựng TP.HCM) cho rằng, khoản 1, Điều 20, Quyết định số 08/2008/QĐ- BXD của Bộ Xây dựng về quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư quy định: “Đối với kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại, với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn, kể từ khi nhà ở chung cư đưa vào sử dụng. Đồng thời, chủ đầu tư phải bàn giao lại tài khoản đó cho BQT được bầu. BQT quản lý tài khoản kinh phí bảo trì với hình thức hợp đồng chủ tài khoản. Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửi tiền tại ngân hàng phải được bổ sung vào kinh phí bảo trì”.

Như vậy, việc chủ đầu tư Ehome 2 chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho BQT là chưa phù hợp theo quy định của Quyết định số 08/2008/QĐ- BXD. Ở một trường hợp khác, BQT nhà chung cư Thủ Đức House đã được chủ đầu tư (Công ty Phát triển nhà Thủ Đức) bàn giao quỹ bảo trì này, mà tài khoản đứng tên là cá nhân đồng sở hữu.

Theo quy định tại khoản 1, Điều 20, Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD, chủ đầu tư mở tài khoản quản lý quỹ bảo trì để bàn giao lại tài khoản này cho BQT. Tuy nhiên, BQT là một tổ chức tự quản, nên chưa thể là một pháp nhân, nên không thể mở tài khoản theo quy định hiện hành.

Luật sư Phan Thị Thanh Trang, CTCP Căn hộ Nam Long ADC cho rằng, việc mở tài khoản cá nhân để quản lý toàn bộ số tiền của tập thể cư dân, khi chưa có sự đồng ý của tập thể cư dân như hiện nay là điều hoàn toàn sai với quy định của Luật Dân sự, Luật Ngân hàng...

Được biết, hiện có tới 80% toà nhà chung cư tại TP.HCM vẫn chưa thành lập BQT. Vì thế, kinh phí bảo trì các chung cư này (do cư dân đóng góp) vẫn do chủ đầu tư quản lý và sử dụng.

Theo Đình Bắc (Báo Đầu tư)
  • Chung cư ”khát” nước: Nỗi niềm... thường nhật

    Chung cư ”khát” nước: Nỗi niềm... thường nhật

    Thị Trường  -  27/11/2016 10:33 AM

    Nước sạch phập phù, lúc có lúc không và mất nước thường không… hẹn trước để người dân có kế hoạch dự phòng là tình trạng chung của nhiều khu chung cư cao tầng ngay giữa Thủ đô Hà Nội. Nhìn bề ngoài những tòa chung cư đẹp, hiện đại, ít ai có thể ngờ rằng, mặc dù mùa đông đã đến, cao điểm thiếu nước đã qua, nhưng nỗi niềm thiếu nước vẫn là chuyện... thường nhật.

  • Chờ nhà đến “Tết Công Gô”

    Chờ nhà đến “Tết Công Gô”

    Thị Trường  -  16/11/2016 2:54 PM

    CafeLand – Bỏ hàng tỷ đồng để mua nhà đất nhưng rất nhiều khách hàng đang phải khốn khổ vì chờ mãi mà không được chủ đầu tư giao nhà, thậm chí có dự án đình trệ cả chục năm trời.

  • Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Thị Trường  -  13/11/2016 11:30 AM

    Bất động sản cuối năm đang được quảng cáo, rao bán rầm rộ, không chỉ trên hệ thống truyền thông, mạng xã hội, mà còn cả ở.... ven đường. Ở các tuyến đường ở các quận tập trung nhiều khu đô thị mới như Cầu Giấy, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm...chung thư, biệt thự tranh nhau "trèo" lên cột điện, cây xanh, biển báo giao thông trông vừa nhếch nhác mất mỹ quan đô thị vừa vi phạm các quy định hiện hành...

  • Bà hỏa rình rập, dân chung cư vừa ở vừa run

    Bà hỏa rình rập, dân chung cư vừa ở vừa run

    Thị Trường  -  08/11/2016 2:31 PM

    CafeLand – Tại nhiều chung cư hệ thống phòng cháy chữa cháy không đảm bảo an toàn, bị hư hỏng, không được bảo trì thường xuyên khiến cư dân luôn phải sống trong tình trạng phập phồng lo lắng nguy cơ cháy nổ.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.