Hiện vẫn chưa có các văn bản pháp luật quy định rõ ràng về việc quản lý quỹ bảo trì chung cư tại các chung cư lớn.

Theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chế sử dụng nhà chung cư, thì sau khi thành lập, ban quản trị (BQT) có trách nhiệm vận hành, quản lý sử dụng nhà chung cư theo quy chế tự quản. Tuy nhiên, sau hơn 4 năm triển khai, thực tế không diễn ra như vậy, nhất là việc ai quản lý quỹ bảo trì chung cư lại chưa rõ ràng.

Việc BQT Cụm căn hộ chung cư Ehome Đông Sài Gòn 2 (Ehome 2) yêu cầu chủ đầu tư Ehome 2 bàn giao quỹ bảo trì phần chung tòa nhà chung cư cho Ban này đã dẫn đến cãi cọ, tranh chấp.

Ông Nguyễn Sanh Phát, Trưởng BQT chung cư Ehome 2 cho biết, tháng 4/2012, Hội nghị nhà chung cư lần 2 được tổ chức để thông qua Quy chế tổ chức hoạt động của BQT và Nội quy quản lý sử dụng chung cư. Ngay sau khi thành lập, BQT đã mở tài khoản dưới tên chủ tài khoản là BQT chung cư, với 2 người đứng tên đại diện là ông Nguyễn Sanh Phát (Trưởng ban) và bà Đào Thị Lượng (thành viên đại diện do BQT cử ra) để tiếp nhận và quản lý quỹ bảo trì. Tuy nhiên, chủ đầu tư không chấp nhận chuyển khoản quỹ này cho BQT quản lý.

Tương tự, tại chung cư Phú Mỹ Thuận (huyện Nhà Bè), các cư dân cũng phản đối chủ đầu tư (CTCP Phú Mỹ Thuận) không chịu bàn giao khoảng 10 tỷ đồng quỹ bảo trì từ năm 2012 cho BQT.

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Bùi Văn Hiếu, Trưởng phòng Quản lý nhà và công sở  (Sở Xây dựng TP.HCM) cho rằng, khoản 1, Điều 20, Quyết định số 08/2008/QĐ- BXD của Bộ Xây dựng về quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư quy định: “Đối với kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại, với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn, kể từ khi nhà ở chung cư đưa vào sử dụng. Đồng thời, chủ đầu tư phải bàn giao lại tài khoản đó cho BQT được bầu. BQT quản lý tài khoản kinh phí bảo trì với hình thức hợp đồng chủ tài khoản. Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửi tiền tại ngân hàng phải được bổ sung vào kinh phí bảo trì”.

Như vậy, việc chủ đầu tư Ehome 2 chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho BQT là chưa phù hợp theo quy định của Quyết định số 08/2008/QĐ- BXD. Ở một trường hợp khác, BQT nhà chung cư Thủ Đức House đã được chủ đầu tư (Công ty Phát triển nhà Thủ Đức) bàn giao quỹ bảo trì này, mà tài khoản đứng tên là cá nhân đồng sở hữu.

Theo quy định tại khoản 1, Điều 20, Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD, chủ đầu tư mở tài khoản quản lý quỹ bảo trì để bàn giao lại tài khoản này cho BQT. Tuy nhiên, BQT là một tổ chức tự quản, nên chưa thể là một pháp nhân, nên không thể mở tài khoản theo quy định hiện hành.

Luật sư Phan Thị Thanh Trang, CTCP Căn hộ Nam Long ADC cho rằng, việc mở tài khoản cá nhân để quản lý toàn bộ số tiền của tập thể cư dân, khi chưa có sự đồng ý của tập thể cư dân như hiện nay là điều hoàn toàn sai với quy định của Luật Dân sự, Luật Ngân hàng...

Được biết, hiện có tới 80% toà nhà chung cư tại TP.HCM vẫn chưa thành lập BQT. Vì thế, kinh phí bảo trì các chung cư này (do cư dân đóng góp) vẫn do chủ đầu tư quản lý và sử dụng.

Theo Đình Bắc (Báo Đầu tư)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Eco Garden 789 - 1,015
Nhà ở xã hội Bắc Kỳ 300 - 977
Bình Lợi Center 1,238 - 2,310
The Residence 2 1,105 - 1,560
Banyan Tree Residences 30,000 - 51,316
Teco Vina Garden 1,155 - 1,890
NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas 12,900 - 34,400
PiCity 960 - 1,800
TSG Lotus Sài Đồng 1,645 - 8,878
Galaxy Long Hải Village 480 - 1,600
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden