Hơn 400ha xây dựng vượt quy hoạch, Phú Mỹ Hưng đã làm gì tại khu đô thị cùng tên?

Quy hoạch có gì?

Theo giấy phép đầu tư, Công ty Phú Mỹ Hưng sẽ xây dựng và phát triển 5 khu chức năng A, B, C, D, E với tổng diện tích 600 ha và 150 ha đất công để san lấp, xây dựng cơ sở hạ tầng, sau đó chuyển giao không bồi hoàn cho TP.HCM để xây dựng các công trình công cộng, trong đó:

KHU A – TRUNG TÂM ĐÔ THỊ MỚI CÓ DIỆN TÍCH 409HA

Khu vực này được quy hoạch theo tiêu chuẩn quốc tế, bao gồm đầy đủ các chức năng như thương mại, tài chính, dịch vụ, cư trú, giáo dục, y tế, văn hóa và giải trí. Khu đô thị được chia thành 8 tiểu khu chức năng gồm:

Khu Thương Mại Tài Chính Quốc Tế (Khu C): Tâm điểm kinh tế của Phú Mỹ Hưng, thu hút các tập đoàn lớn như Manulife, Unilever, Vinamilk, Techcombank. Có Trung tâm Hội nghị & Triển lãm Sài Gòn (SECC) – địa điểm hàng đầu cho các sự kiện MICE.

Khu The Crescent (Khu CR): Thiết kế hình cánh cung ven Hồ Bán Nguyệt, nổi bật với phố dạo bộ dài 700m và cầu Ánh Sao độc đáo. Tập trung các tiện ích cao cấp như Crescent Mall, Crescent Residence.

Khu Kênh Đào (Khu CN): Lấy cảm hứng từ kiến trúc Kênh Đào (Mỹ), gồm các khu căn hộ cao cấp như The Panorama, Garden Court. Kết nối với Khu The Crescent qua cầu Ánh Sao, tạo thành không gian đi bộ liên hoàn dài 1,5km.

Khu Cảnh Đồi (Khu H): Khu dân cư đầu tiên, nổi bật với các tiện ích như trường Quốc tế Nam Sài Gòn, siêu thị Co-op Mart. Có các khu biệt thự và chung cư cao cấp như Mỹ Khánh, Park View.

Khu Nam Viên (Khu S): Khu vực có mật độ cây xanh lớn nhất, bao gồm các công viên lớn từ 9.800m² đến 20.000m². Các khu phố chính: Mỹ Gia, Mỹ Thái, Nam Khang, Nam Đô.

Khu Midtown (Khu M): Tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng, nổi bật với dự án Midtown và đường hoa anh đào lấy cảm hứng từ Nhật Bản.

Khu Y Tế Điều Dưỡng (Khu MD): Trung tâm y tế với bệnh viện FV, Tim Tâm Đức và các tiện ích như showroom BMW, Porsche. Các khu thể thao và giải trí hiện đại như sân golf Nam Sài Gòn.

Khu Văn Hóa Giải Trí (Khu R): Tọa lạc gần cầu Kênh Tẻ, tập trung các khu căn hộ và nhà phố thương mại như Sky Garden, Hưng Vượng. Địa điểm nổi bật: Happy Valley – dự án căn hộ hiện đại.

KHU B - KHU LÀNG ĐẠI HỌC (University Place)

Khu B - Làng Đại Học rộng khoảng 95ha, là mô hình tiên phong tại Việt Nam, lấy cảm hứng từ các cộng đồng xung quanh thung lũng Silicon (Hoa Kỳ) và các công viên khoa học tại Đài Loan.

Quy hoạch: 18ha dành cho công trình công cộng như trường học, công viên, cơ quan thị chính và các hạ tầng phụ trợ khác. Khu chức năng hỗn hợp bao gồm dân cư, thương mại, dịch vụ địa phương và công trình công cộng.

Dân số dự kiến: Khoảng 21.000 người với mật độ gộp trung bình 220 người/ha.

KHU C - KHU TRUNG TÂM KỸ THUẬT CAO (Hi-Tech Center)

Khu C - Trung tâm Kỹ thuật Cao được quy hoạch trên diện tích 46ha tại giao lộ Nguyễn Văn Linh và Hương lộ 7, là trung tâm tập trung các ngành công nghiệp kỹ thuật cao của Việt Nam.

Quy hoạch: Bao quanh bởi khu vực chức năng đa hợp, hỗ trợ đầy đủ cho cư dân, công nhân và sinh viên từ các trường đại học lân cận. Hấp dẫn Việt kiều và các doanh nghiệp công nghệ tiên tiến.

Dân số dự kiến: Gần 15.000 người với mật độ 320 người/ha.

KHU D - TRUNG TÂM LƯU THÔNG HÀNG HÓA II (Merchandise Center II)

Khu D nằm ở ngã ba sông Bến Lức và sông Cần Giuộc, được quy hoạch trên diện tích 85ha, trong đó 5ha dành cho công trình công cộng như trường học, công viên và cơ quan thị chính.

Chức năng: Là đầu mối lớn về buôn bán, phân phối hàng hóa, và lưu trữ lương thực. Tích hợp bến cảng, kho công nghiệp và các khu thương mại – dân cư hỗn hợp.

Dân số dự kiến: Khoảng 11.000 người với mật độ gộp trung bình 130 người/ha.

KHU E - TRUNG TÂM LƯU THÔNG HÀNG HÓA I (Merchandise Center I)

Khu E trải dài trên diện tích 115ha, nằm tại giao lộ Quốc lộ 1A và đại lộ Nguyễn Văn Linh, bao gồm 5 khu vực chính: Khu Thương mại Quốc tế. Khu Thương mại dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh. Khu Kho bãi Công nghiệp. Khu Cảng và Trung chuyển Hàng hóa. Khu Dân cư Hỗn hợp.

Quy hoạch: Diện tích 14ha được dành cho công trình công cộng gồm công viên, trường học và dịch vụ phụ trợ. Kết nối giao thông thuận lợi bằng cả đường thủy và đường bộ.

Dân số dự kiến: Không cụ thể hóa nhưng được quy hoạch để đáp ứng nhu cầu cho sự phát triển đa dạng của khu vực.

Tiến độ hiện nay ra sao?

Hiện nay khu A đã hoàn thiện với 299ha do công ty khai thác và lập dự án đầu tư xây dựng, cùng với diện tích đất công trình công cộng 110ha thuộc TP. Hồ Chí Minh quản lý.

Hiện tại, Công ty Phú Mỹ Hưng đã bàn giao hơn 56,8ha trong số 110ha đất công trình công cộng, nhưng vẫn chưa bàn giao hơn 53,1ha và đang thực hiện duy tu, bảo dưỡng thường xuyên đến khi bàn giao hoàn toàn.

Khu B gần rạch ông Lớn và rạch Đĩa đã có 2 ngôi trường quốc tế là RMIT của Australia và VFIS của Phần Lan.

Khu C nằm tại giao lộ Nguyễn Văn Linh và Hương lộ 7 thuộc phường 7, quận 8, thực tế hiện chỉ bao gồm ao hồ.

Khu D, nằm tại ngã ba sông Chợ Đệm và sông Cần Giuộc, hiện trạng vẫn um tùm cây cối, hàng trăm hộ dân vẫn sinh sống trong tình trạng quy hoạch treo chưa triển khai nhiều năm qua.

Khu E, nằm tại giao lộ Quốc lộ 1 và Đại lộ Nguyễn Văn Linh, tình trạng vẫn giống khu D.