Đồng Nai: Quy hoạch phân khu C1, D2 Biên Hòa với hơn 4.100 ha

Vị trí cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đoạn qua phường Tam Phước (đường màu đỏ)

Theo nhiệm vụ quy hoạch, 2 phân khu C1, D2 có tổng diện tích khoảng 4.178 ha thuộc phường Tam Phước (không bao gồm Cù lao Phước Hưng) có ranh giới giới hạn như sau:

Phía Bắc giáp phân khu C3, D1 tại phường Phước Tân, Biên Hòa; Phía Nam giáp xã Tam An, xã An Phước, huyện Long Thành; Phía Đông giáp xã Giang Điền, xã An Viễn, huyện Trảng Bom; Phía Tây giáp phân khu C4 tại xã Long Hưng, phường Tam Phước (Cù lao Phước Hưng), Biên Hòa và sông Đồng Nai.

Phân khu C1 khoảng 1.922 ha, quy mô dân số khoảng 140.000 - 150.000 người. Phân khu C1 thuộc Khu đô thị phía Tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong việc thực hiện mục tiêu, phát triển đô thị, cảnh quan, môi trường và thích ứng biển đổi khí hậu, được đầu tư phát triển mới là chủ yếu, đáp ứng nhu cầu ở, các hoạt động thương mại, dịch vụ,... gồm các chức năng: trung tâm chính trị, văn hóa; trung tâm đào tạo, y tế cấp vùng; trung tâm công cộng thương mại dịch vụ đô thị; khu phát triển hỗn hợp; khu vực xây mới mật độ cao; khu vực xây mới mật độ thấp; khu vực cải tạo chỉnh trang đan xen với các khu vực cây xanh cảnh quan sông nước.

Phân khu C1 có các chỉ tiêu quy hoạch như sau: Đất xây dựng đô thị từ 110 – 130 m2/người: Đất khu dân dụng 60 - 80 m2/người; Đất ở < 50 m2/người; Cây xanh > 08 m2/người; Công trình công cộng > 3 m2/người; Giao thông > 15 m2/người.

Phân khu D2 khoảng 2.256 ha, quy mô dân số khoảng 120.000 - 130.000 người. Phân khu D2 thuộc Khu đô thị phía Đông cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu được đầu tư phát triển mới là chủ yếu, đáp ứng nhu cầu nhà ở, các hoạt động thương mại, dịch vụ, công nghiệp và du lịch với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh đồng bộ, gắn kết với các khu vực lân cận,... gồm các chức năng: trung tâm thể dục thể thao cấp vùng; trung tâm công cộng thương mại dịch vụ đô thị; khu phát triển hỗn hợp; khu công nghiệp; khu quân sự; khu vực cải tạo chỉnh trang; khu vực xây mới mật độ cao và khu cây xanh công viên tập trung.

Phân khu C1 có các chỉ tiêu quy hoạch như sau: Đất xây dựng đô thị từ 160 – 180 m2/người: Đất khu dân dụng 50 - 70 m2/người; Đất ở < 50 m2/người; Cây xanh > 08 m2/người; Công trình công cộng > 3 m2/người; Giao thông > 15 m2/người.