Đồng Nai phê duyệt quy hoạch 250ha phân khu nóc nhà thứ 2 Đông Nam Bộ

Phạm vi lập quy hoạch bao gồm diện tích 250 ha, trùng với phạm vi điều chỉnh quy hoạch tổng thể bảo tồn, tu bổ, phục hồi và tôn tạo di tích danh lam thắng cảnh núi Chứa Chan đến năm 2030, theo Quyết định số 677/QĐ-UBND ngày 3 tháng 3 năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Nai.

Quy hoạch nhằm khai thác hiệu quả đất đai và hạ tầng, bảo tồn di tích lịch sử văn hóa, hình thành khu vực chức năng cấp vùng về du lịch nghỉ dưỡng, tâm linh, giải trí trải nghiệm, kết hợp hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan môi trường.

Tính chất là khu du lịch sinh thái, văn hóa, tâm linh gắn với cộng đồng, với chức năng chính bao gồm du lịch sinh thái, văn hóa, tâm linh, nghỉ dưỡng và dịch vụ hỗ trợ.

Các nhóm định hướng lớn bao gồm phân khu chức năng:

Tiểu khu I (143 ha) tập trung bảo tồn rừng phòng hộ, công trình di tích tôn giáo, không xây dựng ảnh hưởng hệ sinh thái.

Tiểu khu II (107 ha) phát triển dịch vụ du lịch, bao gồm dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan. Dự báo quy mô khách du lịch đến năm 2030: ngày thường 800-1.000 người, cao điểm 9.000-10.000 người, trung bình 3.000 người/ngày. Chi tiêu kinh tế kỹ thuật theo QCVN 01:2021/BXD, với mật độ xây dựng tối đa 25%, tầng cao tối đa 9 tầng, tầng hầm 3-5 tầng.

Hạ tầng kỹ thuật định hướng bao gồm chuẩn bị mặt bằng giữ nguyên địa hình hiện trạng cho khu hiện hữu, san nền theo địa hình tự nhiên cho khu mới; giao thông với trục đường chính, 3 tuyến cáp treo từ chân núi lên đỉnh và 1 tuyến cáp trên đỉnh, đường sắt leo núi.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường vừa công bố, phần Tiểu khu II - dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan là một siêu tổ hợp du lịch với quy mô ấn tượng, dự kiến phục vụ đến 5 triệu khách.

Dự án có diện tích rộng 107 ha, bao gồm nhiều phân khu quan trọng. Khu thương mại liên kế 2,18 ha với 149 căn, phục vụ dịch vụ, bán hàng và cho thuê, sẽ là điểm đến tiện ích cho du khách tại chân núi. Khu biệt thự nghỉ dưỡng chiếm 30,68 ha với 630 căn, được thiết kế tối đa 4 tầng, đảm bảo không gian riêng tư và thư giãn cho du khách. Khu khách sạn – lưu trú 4,47 ha với 34 công trình sẽ phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn hạn, tổ chức hội nghị và sự kiện du lịch.

Ngoài ra, khu dịch vụ – giải trí rộng 29,72 ha bao gồm Winter Zone (mô phỏng mùa đông nhân tạo), khu MICE, và các công trình nghệ thuật, ẩm thực, vui chơi giải trí, mang đến không gian sinh động kết hợp nghỉ dưỡng và giải trí.

Hệ thống cáp treo 8,10 ha với 5 ga cáp treo nối từ chân núi lên đỉnh, là điểm tham quan đặc sắc và phương tiện di chuyển chính của dự án.

Cuối cùng, hạ tầng giao thông và cây xanh chiếm 31 ha, tạo không gian sinh thái, đồng thời đảm bảo giao thông thuận tiện trong khu vực. Dự án không chỉ mang đến những tiện ích cao cấp mà còn góp phần phát triển du lịch bền vững tại khu vực này.

Đồ án quy hoạch phân khu núi Chùa Chan cung cấp cơ sở pháp lý để quản lý sử dụng đất và đầu tư xây dựng, hỗ trợ định hình không gian du lịch sinh thái và văn hóa tại xã Xuân Lộc. Nó góp phần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật như giao thông, cấp thoát nước và điện, thúc đẩy kết nối liên vùng với các khu vực lân cận. Quy hoạch đảm bảo bảo tồn di tích và rừng phòng hộ, tạo nền tảng cho phát triển dịch vụ du lịch bền vững, đồng bộ với quy hoạch tỉnh Đồng Nai và vùng Đông Nam Bộ.

Dự án Phát triển đô thị và du lịch tại núi Chứa Chan và hồ Núi Le được cập nhật quy hoạch với tổng diện tích hơn 1.300ha. Trong đó, giai đoạn 1 đầu tư khu vực đỉnh núi Chứa Chan với quy mô khoảng 107ha và dự án Khu đô thị hồ Núi Le với quy mô diện tích trên 252ha; Giai đoạn 2 thực hiện đầu tư các dự án xung quanh núi Chứa Chan với tổng diện tích gần 1.100ha, gồm các khu dân cư ven chân núi ở các phía: Đông, Đông Nam, Nam, Tây, Tây Bắc, Bắc của núi Chứa Chan.