Hé lộ phương án tái định cư và bài toán giải phóng mặt bằng hơn 290.000 tỷ của đại dự án sông Hồng

Theo hồ sơ đề xuất, dự án có quy mô khoảng 11.418 ha, trải dài qua 19 xã, phường của Hà Nội và được chia thành 17 dự án thành phần. Để triển khai, diện tích đất cần thu hồi ước tính lên tới gần 7.971 ha.

Trước quy mô tác động rộng, liên danh nhà đầu tư gồm CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, CTCP Tập đoàn Trường Hải và CTCP Tập đoàn Hòa Phát đề xuất áp dụng cơ chế tái định cư linh hoạt, với 3 lựa chọn thay vì một phương án cố định như các dự án trước đây.

Cụ thể, người dân có thể được bố trí tái định cư tại các khối chung cư cao tầng thuộc dự án thành phần 16 (Khu đa mục tiêu tại phường Long Biên, phường Bồ Đề) và dự án thành phần 17 (Khu đô thị định cư tại phường Lĩnh Nam).

Tiếp đó là phương án tái định cư thấp tầng và cao tầng tại dự án Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh.

Cuối cùng là hỗ trợ, đền bù bằng tiền đối với các hộ dân có nhu cầu.

Song song với đó, nhà đầu tư cho biết sẽ triển khai chính sách hỗ trợ tạm cư trong quá trình thi công, thông qua việc bố trí chỗ ở tạm hoặc hỗ trợ chi phí thuê nhà, nhằm hạn chế xáo trộn đời sống người dân.

Công tác giải phóng mặt bằng cũng được định hướng thực hiện theo từng khu vực ưu tiên, trong đó khu dân cư phường Hồng Hà sẽ được triển khai sớm để tạo mặt bằng cho trục đại lộ và hình thành không gian đô thị mới ven sông.

Về cơ chế bồi thường, chi phí sẽ bao gồm nhiều cấu phần: từ giá trị quyền sử dụng đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp), đến tài sản gắn liền với đất như nhà cửa, công trình, cây trồng, mồ mả… Tất cả đều được xác định dựa trên kiểm kê thực tế và khung giá do cơ quan có thẩm quyền ban hành tại thời điểm thu hồi. Bên cạnh đó là các khoản hỗ trợ ổn định đời sống, chuyển đổi nghề nghiệp, di chuyển và thuê nhà tạm cư.

Đối với các hộ bị thu hồi toàn bộ đất ở hoặc phần đất còn lại không đủ điều kiện sinh sống, phương án bố trí tái định cư sẽ được áp dụng bắt buộc, đi kèm chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, xây dựng nhà ở và các hạng mục phục vụ tái định cư.

Theo tính toán sơ bộ, tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho 15 dự án thành phần (không bao gồm các hạng mục kè và chỉnh trị sông) lên tới hơn 290.200 tỷ đồng.