Còn nợ tiền sử dụng đất, giao dịch sẽ không có giá trị pháp lý

06/01/2012 6:35 AM
Theo quy định của UBND TP Hà Nội, đối tượng được phép chuyển mục đích sử dụng đất (SDĐ) phải nộp tiền SDĐ theo quy định. Các giao dịch về quyền SDĐ đối với đất đã có Giấy chứng nhận quyền SDĐ (nhưng còn ghi nợ tiền phải nộp cho Nhà nước) đều không có giá trị pháp lý.
Được nợ tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích SDĐ phải nộp tiền SDĐ ĺà hộ nghèo theo quy định của Chính phủ và hộ dân tộc ít người được ghi “nợ tiền SDĐ" trên Giấy chứng nhận quyền SDĐ theo quy định nếu có đơn đề nghị được nợ tiền SDĐ.

Khi thanh toán nợ, người SDĐ phải nộp tiền SDĐ theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận và được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền SDĐ thì người SDĐ phải nộp tiền SDĐ theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Trường hợp đã được ghi nợ tiền SDĐ trước ngày 1/3/2011 (ngày Nghị định số 120/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) mà chưa thanh toán nợ thì nay được áp dụng quy định về thanh toán nợ tại bản Quy định này; trong thời hạn tối đa là 5 năm kể từ ngày 1/3/2011, người SDĐ được thanh toán nợ tiền SDĐ theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền SDĐ; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền SDĐ thì người SDĐ phải nộp tiền SDĐ theo giá đất do UBND thành phố quy định tại thời điểm trả nợ.

Quyết định 40/2011/QĐ-UBND cũng lưu ý, khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện các giao dịch về quyền SDĐ (chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền SDĐ), tặng cho quyền SDĐ đối với người ngoài diện thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự (trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 110 của Luật Đất đai) hoặc được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi thì phải nộp cho Nhà nước số tiền còn nợ. Dù đất đã có Giấy chứng nhận quyền SDĐ (nhưng còn ghi nợ tiền phải nộp cho Nhà nước) thì các giao dịch về quyền SDĐ đối với mảnh đất này đều không có giá trị pháp lý.

Trả nợ tiền sử dụng đất tại thời điểm nào?

Theo quy định của UBND TP, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin chuyển mục đích sử dụng đối với đất đang sử dụng không phải đất ở sang đất ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày 1/3/2011 thì áp dụng thu tiền SDĐ theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định số 120/2010/NĐ-CP có hiệu lực. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền SDĐ thì khi thanh toán nợ, hộ gia đình, cá nhân được thanh toán theo số tiền nợ đã ghi trên Giấy chứng nhận.

Nếu hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền SDĐ theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP thì nay được áp dụng thanh toán nợ theo quy định tại khoản 8 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP. Cụ thể: trong thời hạn 5 năm kể từ ngày 1/3/2011, hộ gia đình, cá nhân đến cơ quan Thuế để kê khai và thanh toán nợ thì hộ gia đình, cá nhân được trả nợ theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền SDĐ.Trường hợp sau 5 năm, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì thực hiện việc thanh toán nợ theo quy định của Bộ Tài chính.

Trách nhiệm của người được phép chuyển mục đích SDĐ

Nếu đối tượng được phép chuyển mục đích SDĐ mà chậm nộp tiền SDĐ vào ngân sách nhà nước thì người SDĐ bị phạt tính trên số tiền SDĐ phải nộp.

Trường hợp không được ghi nợ tiền SDĐ thì người được phép chuyển mục đích SDĐ thực hiện nộp tiền SDĐ và các khoản nghĩa vụ tài chính khác theo quy định vào ngân sách nhà nước, chậm nhất là 30 ngày làm việc kể từ ngày UBND cấp huyện ký Quyết định phê duyệt giá đất tính thu tiền SDĐ. Sau thời hạn 6 tháng kể từ ngày UBND cấp huyện ký Quyết định phê duyệt giá đất tính thu tiền SDĐ, nếu người được phép chuyển mục đích SDĐ chưa thực hiện nộp tiền SDĐ theo quy định thì UBND cấp huyện bãi bỏ quyết định cho phép chuyển mục đích SDĐ.

Quyết định 40 cũng nêu rõ, nếu có phần diện tích nằm trong phạm vi chỉ giới mở đường quy hoạch, hành lang bảo vệ an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật, đê, sông, kênh, mương; di tích lịch sử- văn hóa, danh lam, thắng cảnh; công trình an ninh, quốc phòng thì chỉ được sử dụng theo hiện trạng, không được đầu tư xây dựng công trình, khi Nhà nước thu hồi phải bàn giao lại theo quy định..
Theo Đông Quang (PLVN)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: chính sách quy hoạch
 Nhận thông tin quy hoạch  Chia sẻ thông tin quy hoạch  Giới thiệu bài viết
Chọn hình thức
 
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Quy hoạch Bất động sản Xu hướng Vật liệu xây dựng
Quy hoạch Hà Nội Đất nền Cỏ đồng tiền Vat lieu xay dung
Quy hoạch TP.HCM Mua bán đất Hoa mộc hương Vật liệu xây dựng
Quy hoạch Bình Dương Mua bán nhà Cây tài lộc Giá vật liệu xây dựng
Bản đồ quy hoạchHà Nội Thị trường bất động sản Phong thủy phòng khách Vật liệu cách nhiệt
Quy hoạch TPHCM Bất động sản Hà Nội Tranh phong thủy Nhà tiền chế
Quy hoạch Hà Nội Bất động sản Hồ Chí Minh Cây lưỡi hổ Thép Hòa Phát
Quy hoạch Bình Dương Bất động sản Đà Nẵng Cây hồng môn Thép tấm
Quy hoạch Đồng Nai Bất động sản Hải Phòng Phong thủy phòng bếp Đá hoa cương
Quy hoạch Bình Phước Nhà đất Cần Thơ Tiểu cảnh sân vườn đẹp Đá granite
Quy hoạch Long An Nhà đất Vũng Tàu Cầu thang đẹp đơn giản Đá kim sa đen
Quy hoạch Tây Ninh Bất động sản Bạc Liêu Trâu vàng phong thủy Gạch lát nền
Quy hoạch Lâm Đồng Bất động sản Bắc Cạn Phong thủy phòng thờ Gạch ốp tường
Quy hoạch Hải Phòng Bất động sản Bắc Giang Kích thước bàn bếp Gỗ óc chó
Quy hoạch Đà Nẵng Bất động sản Bắc Ninh Kích thước bàn làm việc Gỗ sồi
Quy hoạch Bình Thuận Bất động sản Bến Tre Kích thước cửa chính Gỗ công nghiệp
Quy hoạch Cần Thơ Bất động sản Bình Dương Kích thước giường ngủ Gỗ thông
Quy hoạch Thanh Hóa Bất động sản Bình Định Kích thước tủ quần áo Giá cát
Quy hoạch Bắc Giang Bất động sản Bình Phước Kích thước tủ bếp tiêu chuẩn Giá cát xây dựng
Quy hoạch Khánh Hòa Bất động sản Bình Thuận Các mẫu hàng rào đẹp Sơn bóng
Quy hoạch Bảo Lộc Bất động sản Kiên Giang Xem hướng đặt bể cá Sơn dầu