Chủ động tạo quỹ đất “sạch”

17/03/2011 1:15 AM
Sẽ kiện toàn trung tâm phát triển quỹ đất nhằm phát huy tối đa chức năng để chủ động tạo quỹ đất cho TPHCM trong thực hiện các dự án, tăng nguồn thu cho ngân sách…
Một trong những nhiệm vụ cơ bản của Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM (gọi tắt là trung tâm) là điều tra, khảo sát, đề xuất và thực hiện thu hồi các khu đất đã có quy hoạch được phê duyệt, công bố nhưng chưa giao cho nhà đầu tư lập dự án. Trung tâm được xem là một trong những kênh hiệu quả để chủ động tạo mặt bằng cho TP nhưng đến nay vẫn chưa được phát huy hết “công suất”.

Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM đang tiến hành bồi thường, giải phóng mặt bằng khu đất tại huyện Nhà Bè để giao cho chủ đầu tư xây dựng khu đô thị mới. Ảnh: TẤN THẠNH
Kẹt nguồn tài chính

Hiện nay trung tâm đang được giao thu hồi, giải phóng mặt bằng 14 khu đất, diện tích khoảng 1.900 ha, chi phí bồi thường khoảng 13.762 tỉ đồng nhưng mới chỉ hai khu đất được cấp vốn bồi thường. Theo ông Võ Công Lực, Phó Giám đốc trung tâm, nguồn tài chính hoạt động của trung tâm từ kinh phí ngân sách cấp thường xuyên. “Khối lượng đất giao lớn nhưng trung tâm chỉ là đơn vị dự toán cấp 2 nên không thể chủ động triển khai các dự án mà vốn ghi cho mỗi dự án thu hồi đất phải thông qua Sở Kế hoạch - Đầu tư và Sở Tài chính, chờ giải ngân kéo dài thời gian trong khi công tác bồi thường càng kéo dài càng bất lợi” - ông Lực nói.
Chưa kể, kinh phí để thực hiện các dự án thu hồi đất rất lớn, có thể lên vài trăm đến vài ngàn tỉ đồng nên nhiều lúc ngân sách không có khả năng cấp dù đã có quy định. Vì thế, trung tâm không thể nào trực tiếp bồi thường giải phóng mặt theo quyết định của UBND TP mà phải thông qua ban bồi thường giải phóng mặt bằng các quận, huyện. Cũng chính vì lý do tài chính mà hiện nay, việc thực hiện thu hồi đất theo quy hoạch sử dụng đất để tạo các quỹ đất “sạch” cũng chưa được chủ động, đa số thực hiện được là những khu đất đã có dự án vì tiền bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ do chủ đầu tư ứng trước. Ví dụ như hai khu đất trong dự án 325 ha tại Nhơn Đức - Phước Kiển (huyện Nhà Bè) đã được TP cấp vốn bồi thường cũng từ nguồn vốn ứng trước của chủ đầu tư.

Chính vì vậy, mới đây, trung tâm đã kiến nghị UBND TP được kiện toàn bộ máy theo mô hình tổ chức phát triển quỹ đất theo hướng là đơn vị sự nghiệp có thu tự bảo đảm một phần hoặc toàn bộ chi phí hoạt động. Ngoài nguồn vốn cấp (thông qua đơn vị duy nhất là quỹ phát triển đất), trung tâm còn được vay vốn, hợp vốn thông qua liên doanh, kiên kết kinh tế... để thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ theo quy định của pháp luật.

Địa phương cũng... “đánh thuê”

Theo đánh giá của Sở Tài nguyên - Môi trường, công tác phát triển quỹ đất nếu thực hiện tốt, không chỉ làm tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển ổn định và minh bạch mà còn góp phần hạn chế tiêu cực và chủ động khai thác hiệu quả quỹ đất “sạch”. Vì vậy, tổ chức phát triển quỹ đất cần được kiện toàn đồng bộ với cơ chế tài chính phù hợp. Đồng thời cũng nên quy định cơ chế phù hợp để phát triển lực lượng ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận, huyện thành trung tâm phát triển quỹ đất quận, huyện.

Ông Nguyễn Minh Sỹ, Trưởng Ban Bồi thường Giải phóng mặt bằng quận 10, cho rằng theo Nghị định 69/2009 của Chính phủ, quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và thông tư liên tịch số 01/2010 của Bộ Tài nguyên - Môi trường, Bộ Nội vụ, Bộ Tài chính hướng dẫn về hoạt động của tổ chức phát triển quỹ đất thì việc thành lập các tổ chức phát triển quỹ đất được thành lập từ cấp tỉnh, TP xuống cấp quận, huyện. Tuy nhiên, hiện nay tại TPHCM, chỉ có duy nhất trung tâm phát triển quỹ đất cấp TP, còn các quận, huyện chỉ là ban bồi thường giải phóng mặt bằng. “Kinh phí để bồi thường từ vốn ngân sách hoặc từ các chủ đầu tư dự án, chứ bản thân ban bồi thường quận hiện nay không có ngân sách để tự triển khai thu hồi đất nên rất bị động trong công tác tạo quỹ đất cho địa phương. Các ban bồi thường hiện nay cũng như... lính đánh thuê mà thôi” - ông Sỹ nói.

Sẽ làm “sạch” hơn 560 ha đất

Năm 2011, Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM sẽ tiếp tục hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng khu đô thị mới Nhà Bè (khu 352 ha) và khu 97 ha phường Long Bình, quận 9 để chuẩn bị bàn giao cho Công ty TNHH một thành viên GS E&C (Hàn Quốc) làm khu đô thị mới. Song song đó, sẽ triển khai 3 dự án tạo quỹ đất phục vụ tái định cư tại Nhà Bè với tổng diện tích hơn 113 ha.

Ngoài ra, trung tâm cũng phối hợp với các đơn vị liên quan về quỹ đất tuyến kết nối đại lộ Đông Tây với đường cao tốc Trung Lương – TPHCM và quỹ đất tạo vốn đầu tư xây dựng đường song hành Hà Huy Giáp, quận 12.
Cafeland.vn - Theo VnMedia
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
 Nhận thông tin quy hoạch  Chia sẻ thông tin quy hoạch  Giới thiệu bài viết
Chọn hình thức
 
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Quy hoạch Bất động sản Xu hướng Vật liệu xây dựng
Quy hoạch Hà Nội Đất nền Cỏ đồng tiền Vat lieu xay dung
Quy hoạch TP.HCM Mua bán đất Hoa mộc hương Vật liệu xây dựng
Quy hoạch Bình Dương Mua bán nhà Cây tài lộc Giá vật liệu xây dựng
Bản đồ quy hoạchHà Nội Thị trường bất động sản Phong thủy phòng khách Vật liệu cách nhiệt
Quy hoạch TPHCM Bất động sản Hà Nội Tranh phong thủy Nhà tiền chế
Quy hoạch Hà Nội Bất động sản Hồ Chí Minh Cây lưỡi hổ Thép Hòa Phát
Quy hoạch Bình Dương Bất động sản Đà Nẵng Cây hồng môn Thép tấm
Quy hoạch Đồng Nai Bất động sản Hải Phòng Phong thủy phòng bếp Đá hoa cương
Quy hoạch Bình Phước Nhà đất Cần Thơ Tiểu cảnh sân vườn đẹp Đá granite
Quy hoạch Long An Nhà đất Vũng Tàu Cầu thang đẹp đơn giản Đá kim sa đen
Quy hoạch Tây Ninh Bất động sản Bạc Liêu Trâu vàng phong thủy Gạch lát nền
Quy hoạch Lâm Đồng Bất động sản Bắc Cạn Phong thủy phòng thờ Gạch ốp tường
Quy hoạch Hải Phòng Bất động sản Bắc Giang Kích thước bàn bếp Gỗ óc chó
Quy hoạch Đà Nẵng Bất động sản Bắc Ninh Kích thước bàn làm việc Gỗ sồi
Quy hoạch Bình Thuận Bất động sản Bến Tre Kích thước cửa chính Gỗ công nghiệp
Quy hoạch Cần Thơ Bất động sản Bình Dương Kích thước giường ngủ Gỗ thông
Quy hoạch Thanh Hóa Bất động sản Bình Định Kích thước tủ quần áo Giá cát
Quy hoạch Bắc Giang Bất động sản Bình Phước Kích thước tủ bếp tiêu chuẩn Giá cát xây dựng
Quy hoạch Khánh Hòa Bất động sản Bình Thuận Các mẫu hàng rào đẹp Sơn bóng
Quy hoạch Bảo Lộc Bất động sản Kiên Giang Xem hướng đặt bể cá Sơn dầu