Cải tạo chung cư cũ: Phấp phỏm chờ quy hoạch tầng cao

Người dân tại các khu chung cư cũ chưa biết khi nào được cải thiện nhà ở. Ảnh: Minh Tuấn.

Nhiều hộ dân nhà E9 tập thể Thành Công, thuộc phường Thành Công quận Ba Đình cho biết, sau nhiều lần khảo sát, lấy ý kiến người dân, tiến độ triển khai dự án cải tạo chung cư cũ vẫn giậm chân tại chỗ.

Tại các khu Nguyễn Công Trứ thuộc quận Hai Bà Trưng, dự án cải tạo nhà A1, A2 vẫn phải chờ quyết định cưỡng chế. Đại diện chủ đầu tư dự án cải tạo khu tập thể Văn Chương quận Đống Đa cho hay, đã đầu tư nhiều tỷ đồng khảo sát, thi thiết kế, điều tra xã hội học nhiều năm qua nhưng vẫn không biết khu vực này được xây cao bao nhiêu tầng.

“Chúng tôi đã hỏi nhiều cơ quan về quy hoạch tầng cao hiện nay với khu tập thể Văn Chương nhưng không ai trả lời cụ thể”- ông Nguyễn Chí Sỹ - Giám đốc Cty Hacinco phản ánh. Trao đổi với Tiền Phong, không ít chủ đầu tư cho rằng, quy hoạch tầng cao hiện còn khá mù mờ với doanh nghiệp, dẫn đến rất khó lập phương án đầu tư, hoặc dễ rơi vào tình trạng may rủi, xin-cho...

Liên tục trong nhiều cuộc họp về cải tạo chung cư cũ gần đây, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Khôi đã trực tiếp giao Sở Quy hoạch Kiến trúc trên cơ sở Quy hoạch chung Thủ tướng vừa phê duyệt, cần sớm công bố công khai quy hoạch hạn mức tầng cao, mật độ tại các vị trí cải tạo chung cư cũ, làm căn cứ để các nhà đầu tư khảo sát, triển khai dự án. Tuy nhiên, việc công bố quy hoạch như yêu cầu của lãnh đạo thành phố chưa biết, khi nào mới thành hiện thực.

Trao đổi với Tiền Phong, đại diện Sở QHKT Hà Nội cho biết đây là việc rất khó. Cụ thể, ngay khi thực hiện thông báo 348 ngày 19-12-2009 chỉ đạo của Thủ tướng phải hạn chế công trình cao tầng trong trung tâm, Hà Nội đã tiến hành rà soát hàng trăm dự án cao tầng và cũng đề ra nguyên tắc phân vùng quản lý nhà cao tầng.

Căn cứ vào đó, Hà Nội đã cơ bản chấp thuận giải thoát 244 đồ án, dự án nhà cao tầng trong 4 quận nội thành. Tuy nhiên, khi Quy hoạch chung được Thủ tướng phê duyệt vào tháng 7-2011, thì phân vùng kiểm soát nhà cao tầng của Hà Nội nêu trên lại không còn phù hợp!

Theo dự thảo quy định quản lý thực hiện Quy hoạch chung, đã hai lần quy chế có nêu vấn đề về giới hạn cao tầng: Lần thứ nhất, trong khu vực hạn chế phát triển, tính từ vành đai 2 trở vào đến Nam sông Hồng, chủ yếu bọc lấy các khu chung cư cũ phải cải tạo xây dựng lại. Tại khu vực này, tầng cao trung bình 5-7 tầng, và có thể cho phép điểm nhấn đặc biệt gắn với kiến trúc cảnh quan đặc thù cao không quá 30 tầng (110m).

Lần thứ hai, Dự thảo quản lý báo cáo Thủ tướng để thực hiện theo Quy hoạch chung nói rằng: Trong lõi nội đô lịch sử, tính từ vành đai 2 trở vào đến Nam sông Hồng thì chỉ được xây 4-6 tầng, còn chỗ nào là điểm nhấn thì phải căn cứ vào thiết kế đô thị. Sở QHKT Hà Nội cho hay, chưa thể công bố các chỉ tiêu, hạn mức liên quan đến nhà cao tầng trong nội thành được.