Đô thị căng cũ căng mình
Số lượng đô thị tăng, nhưng tại một số thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM,
Đà Nẵng... không gian sống nhìn chung vẫn chật chội vì dân số gia tăng,
trong đó phần lớn là dân nhập cư từ các tỉnh đổ về kiếm kế sinh nhai.
Đô thị cũ đang căng mình với sức ép gia tăng dân cư
Theo dự báo của Bộ Xây dựng, đến năm
2020 tỉ lệ đô thị hóa tại VN đạt khoảng 40%, tương đương với số dân sinh
sống hơn 45 triệu người. Theo mục tiêu, diện tích bình quân/đầu người
tại khu vực đô thị là 100m2/người, tương đương nhu cầu 450.000ha đất đô
thị.
Thế nhưng nguồn cung hiện nay mới chỉ đáp ứng được khoảng 1/4, tương
đương với hơn 105.000ha đất đô thị. Đây chính là nguyên nhân chủ yếu
nhất khiến các đô thị phải căng ra để tăng sức chứa.
Như TPHCM, quy hoạch trước năm 1975 chỉ đáp ứng cho khoảng 3 triệu dân
sinh sống và làm việc, nay dân số tăng lên trên 7 triệu người, đó là
chưa kể một lượng lớn dân nhập cư và khách vãng lai. Vì thế, dù TPHCM có
diện tích qui hoạch xây dựng đô thị lên tới 2.000km2, nhưng do sự phân
bổ dân cư không đồng đều đã gây ra quá tải đối với hệ thống hạ tầng và
dịch vụ.
Hệ lụy là quy hoạch cũ bị phá vỡ, các khối công trình, kiến trúc bị cơi
nới, thay đổi kết cấu tạo nên bộ mặt nham nhở. Hạ tầng quá tải, lại
thêm cư dân kém ý thức về văn minh đô thị, khiến cho phố xá càng nhanh
xuống cấp. Nội thị chật chội vì diện tích đất/người mới đạt khoảng 1/4
mục tiêu, vì thế không thể đáp ứng không gian sống tiêu chuẩn.
Không gian xanh của thành phố đã giảm đến 50%-xuống còn 535ha-trong thời
gian từ năm 1998-2010. Mục tiêu thành phố đến năm 2010 sẽ có từ 6-7m2
mảng xanh/người thì đến nay chỉ mới đạt được chưa đầy 1m2/người.
Lối thoát nào?
Trước thực trạng này, giải pháp lâu dài là xây dựng các khu dân cư, khu
đô thị vệ tinh với quy hoạch hợp lý để dãn dân. Một minh chứng cho hướng
giải quyết này là khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, trong vòng khoảng 15 năm
đã góp phần kéo dãn được hàng chục ngàn cư dân từ trung tâm thành phố ra
quận 7, thiết lập nên một tiêu chuẩn sống cao kiểu mẫu.
Sự trông đợi lâu nay đang đổ về Dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm được kỳ
vọng sẽ trở thành “phố Đông” của TPHCM. Dự án này đang chậm tiến độ
nhiều năm nhưng đến nay cũng đã hoàn tất 95% mặt bằng. Theo Ban quản lý
đầu tư xây dựng KĐT này thì hiện có khoảng 200 NĐT trong và ngoài nước
đang tỏ ý muốn được giao “đất sạch” để đầu tư vào đây.
Theo ông Lâm Văn Chúc - Tổng GĐ Cty BĐS Phúc Đức: Quận 2 và quận 9 đang
giúp cho thị trường địa ốc sôi động hơn. Đặc biệt là quận 2, với ưu thế
về quy hoạch và hạ tầng, giá đất luôn cao hơn các khu vực khác, và lượng
giao dịch theo sàn giao dịch địa ốc Đất Ngọc hiện tăng tới 200% so với
quý IV/2010.
Tuy nhiên, giới trung lưu trở lên tìm mua nhà đất ở quận này vì không
phải chờ đợi mỏi mòn các công trình hạ tầng giao thông như năm, bảy năm
về trước vì các công trình trọng điểm như đại lộ Đông - Tây, hầm, cầu
Thủ Thiêm, quốc lộ 25B... đã và sắp hoàn thành. Quận 2 cũng có ưu thế
gần trung tâm TPHCM, nên việc dãn dân ra cũng thuận lợi hơn.
Các chuyên gia cho rằng, cùng với các dự án tại đây như Diamond Island,
Villa Park, The Garland Villa... sẽ góp phần kéo dãn phạm vi đô thị của
TPHCM và đáp ứng không gian xanh cho cư dân thành phố.
tag: cac thanh pho lon, do thi hoa, khong gian song,..