Cà Mau quy hoạch xây dựng khu nghỉ dưỡng 200ha

Theo quyết định, phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ diện tích Vườn Quốc gia U Minh Hạ khoảng 8.527,8 ha. Trong đó, kế hoạch phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải quyết đến năm 2030 tổng diện tích 1.318,5 ha, cụ thể tại xã Đá Bạc (302,3 ha) và xã Khánh An (1.016,2 ha).

Sơ đồ lập kế hoạch phân tích khu vực là 199,50 ha, bao gồm 124,98 ha đất trống (khu vực xây dựng tập trung) và 74,52 ha dành cho giao tiếp đầu nối. Phần còn lại thuộc đặc sản rừng (531,76 ha) và kênh Rạch (12,34 ha), đảm bảo ưu tiên tồn tại.

Mục tiêu phát triển bền vững, kiểm tra Kiểm soát chặt chẽ việc xây dựng bảo mật

Kế hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng phát triển bền vững, gắn kết công việc khai thác thác du lịch với bảo trì tồn tại đa dạng sinh học, nắm giữ kỹ năng cảnh quan thiên nhiên và bản sắc văn hóa địa phương. Mục tiêu chính là tạo ra các sản phẩm du lịch sinh thái độc lập, góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phương, tạo lập kế hoạch sinh thái cho dân dân và nâng cao ý thức bảo vệ rừng.

Về tính chất chức năng, khu vực này định hướng trở thành điểm đến du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí gắn với văn hóa - lịch sử của Vườn Quốc gia U Minh Hạ. Chỉ tiêu dự báo đến năm 2030 cho thấy quy mô khá lớn: thu hút ít nhất 309.215 lượt khách, trong đó khách hàng quốc tế sử dụng tối thiểu 8%, tỷ lệ khách lưu trú qua đêm là 28%. Lượng khách trung bình hàng ngày dự kiến đạt 800 - 1.000 lượt xem, bao gồm 250 - 300 khách lưu trú và 550 - 600 khách trong ngày, kèm theo khoảng 100 người lao động.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn quốc gia (QCVN 01:2021/BXD). Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu du lịch nghỉ dưỡng tổng hợp chỉ 25%, tầng cao công trình tối đa 12m (thường giới hạn 1-3 tầng tùy khu chức năng). Điều này giúp hạn chế tối đa tác động đến hệ sinh thái nhạy cảm của vùng đất ngập nước.

6 khu chức năng định hình hệ sinh thái du lịch hoàn chỉnh

Kế hoạch sử dụng đất được tổ chức thành 6 khu chức năng chính trên diện tích đất trảng trống 124,98 ha:

1. Khu đón tiếp du khách (3,20 ha trảng trống, mật độ xây dựng khoảng 37,59%): Trung tâm quản lý, hành chính và dịch vụ hậu cần.
2. Khu du lịch sinh thái (93,09 ha, mật độ thấp 4%): Tập trung các hoạt động thương mại, ẩm thực, bảo tàng sinh học, công viên vui chơi, tham quan động vật bò sát và rừng chim.
3. Khu vườn sưu tập động thực vật và vườn dược liệu (1,20 ha).
4. Khu tái hiện làng rừng và các làng nghề truyền thống (4,08 ha): Tái hiện lối sống bản địa, trải nghiệm làng nghề.
5. Khu nghỉ dưỡng (12,28 ha): Kết hợp mô hình lưu trú bản địa (22,07 ha tổng) và nghỉ dưỡng cao cấp (32,45 ha), với villa, bungalow, nhà hàng panorama và các tiện ích cao cấp.
6. Khu trồng cây lưu niệm (11,13 ha): Hoạt động trải nghiệm xanh, trồng cây ăn trái và cây lưu niệm.

Tổng diện tích ô xây dựng công trình chỉ có khoảng 37,18 ha, sử dụng tỷ lệ thấp, nhấn mạnh tính sinh thái.

Hạ tầng xanh, duy trì hệ sinh thái và tạo động lực kinh tế địa phương

Hệ thống hạ tầng được quy định tại một bộ phương án: xe điện ưu tiên nội bộ, xe đạp, đường thủy và đi bộ; cấp nước, thoát nước thải, xử lý rác thải hiện đại (áp dụng công nghệ MBR/AAO); cung cấp điện từ nguồn 22kV kết hợp năng lượng mặt trời cho ánh sáng chiếu sáng.

Quy hoạch không kiến trúc cảnh quan nhấn nguyên tắc “xanh - sinh thái - bản địa”. Các công thức khuyến khích sử dụng vật liệu địa phương (gỗ, tre, đất sét), thiết kế nhà sàn hoặc tầng thấp để hòa hợp với rừng tràm, kênh Rải. Hệ thống đường đi bộ xuyên rừng, cầu gỗ, bơi bướm giúp du khách khám phá thiên nhiên mà không bị vỡ cảnh sinh thái. Khu nghỉ dưỡng cao cấp tại phân khu III hướng dẫn trải nghiệm trải nghiệm bình minh, hoàng hôn và không gian yên bình, trong khi lưu trú bản địa tại phân khu II xây dựng động sản xuất nông nghiệp, chèo thuyền khám phá.

Về hạ tầng kỹ thuật, giao thông đối ngoại kết nối qua đường ĐT.985C và ĐT.984 từ An Xuyên. Nội bộ ưu tiên giao thông đa phương thức, san nền tôn trọng địa hình tự nhiên (giữ nguyên cao độ >1,55m, tôn nền địa phương hoặc dùng nhà sàn). Hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, nước thải và cung cấp điện được thiết kế đặc biệt, môi trường tiêu chuẩn đảm bảo. Tổng lượng rác thải sinh hoạt dự kiến khoảng 1,17 tấn/ngày, được thu gom và xử lý theo quy định.

Một điểm quan trọng là giải pháp bảo vệ môi trường. Quy hoạch ưu tiên giữ tối đa cây xanh, mặt nước; xử lý nước thải tập trung; phân loại rác tại nguồn; và trồng đường dọc cây để giảm bụi, tiếng ồn. Việc phát triển du lịch phải theo phương pháp chuyên nghiệp, có trọng tâm, đảm bảo hài hòa giữa khai thác và bảo tồn, góp phần khẳng định thương hiệu Vườn Quốc gia U Minh Hạ – một phần của Khu Dự trữ sinh tồn thế giới được UNESCO công nhận.

Quyết định giao vườn quốc gia U Minh Hạ cam kết đảm nhiệm bố kế hoạch, quản lý phòng giáp, kêu gọi đầu tư các dự án cụ thể. Sở hữu xây dựng thẩm định và lưu trữ hồ sơ, các địa phương phát triển hợp pháp khai báo. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để thu hút vốn đầu tư, dự án kiến trúc tạo động lực phát triển kinh tế cho vùng đất cực Nam Tổ quốc.

Với quy mô hơn 1.300 ha vào nằm 2030 và định hướng sinh thái sắc bén, dự án không chỉ mang lại trải nghiệm du lịch chuyên độc – từ tham quan rừng tràm, khám phá đa dạng sinh học đến nghỉ dưỡng cao cấp – mà còn góp phần bảo vệ hệ sinh thái quý giá, tạo công việc và nâng cao đời sống cộng đồng địa phương. Việc phát triển thành công sẽ giúp Cà Mau khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch Việt Nam, đặc biệt là phân khúc du lịch xanh, bền vững.