Một câu hỏi lớn đặt ra là có khi nào những đô thị lớn như TP.HCM sẽ mất hết những mảng không gian xanh tươi, những thị dân phải sống trong khối bê tông xám xịt, ngột ngạt? Dù chẳng ai dám đứng ra để trả lời câu hỏi đó, thế nhưng thực tế đang diễn ra cũng cho chúng ta thấy được cơn lốc đô thị hóa đang dần “nuốt chửng” những mảng xanh của TP.

ới đây, đoàn kiểm tra liên ngành TP.HCM vừa “bóc” ra hàng loạt dự án kinh doanh bất động sản biến đất dành cho công viên, cây xanh thành đất nhà ở, văn phòng làm việc, bãi giữ xe…Tuy nhiên, vì sao bây giờ mới phát hiện và các vụ vi phạm lại nhiều đến như vậy?

“Đánh cắp” mảng xanh thành phố

Theo kết quả công bố của đoàn kiểm tra liên ngành TP.HCM, trong 55 dự án ở các quận 7, 9, 12 và Bình Chánh đã phát hiện tới 15 dự án làm sai quy hoạch, “ăn bớt” diện tích mảng xanh. 17 dự án chưa xây dựng mảng xanh. Còn lại là 16 dự án vẫn bỏ trống chưa xây dựng.

Những mảng xanh thuộc các dự án là diện tích dành cho cây xanh, thể dục thể thao, làm công viên… để đảm bảo lợi ích, chất lượng, môi trường sống của cộng đồng. Dù biết những phần không gian đó vốn dĩ là để cho lợi ích của toàn xã hội, nhưng các chủ dự án chẳng ngần ngại “thẳng tay” biến lợi ích của cộng đồng thành lợi ích cho riêng mình.

Một công ty có tên trong bảng danh sách của đoàn kiểm tra liên ngành

Như dự án khu nhà ở Him Lam, quận 7, chủ đầu tư là Cty CP Him Lam với diện tích dành cho cây xanh, thể dục thể thao hơn 47 ngàn m2. Thế nhưng chẳng thấy những công trình đó đâu mà thay vào đó là khu nhà công nhân, khu nhà vệ sinh, nhà trưng bày, nhà để xe, nhà điều hành. Hay ngay tại dự án chung cư Tín Phong, quận 12, theo quy hoạch phải dành hơn 1 ngàn mét vuông làm công viên nhưng thực tế đã biến thành hồ bơi và dãy nhà bằng bê tông cốt thép.

Đó chỉ là một vài dẫn chứng cụ thể, trong danh sách của đoàn kiểm tra liên ngành còn chỉ ra hàng loạt các dự án vi phạm, “bớt xén” phần mảng xanh để thành những công trình khác.

Theo ông Nguyễn Tấn Bền, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, sau đợt kiểm tra này, đương nhiên sẽ kiên quyết phạt nặng các chủ đầu tư vi phạm và buộc phải hoàn trả phần diện tích “ăn bớt, ăn xén”. Nếu chây ỳ, không thực hiện thì sẽ dùng biện pháp mạnh là “cưỡng chế” theo quy định.

Nhẹ nhàng hơn chút thì lại có 17 dự án “quên” xây dựng mảng xanh và những lý do của các chủ dự án này đưa ra là: Do không còn khả năng tài chính để thực hiện dự án theo phương án đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hoặc vướng các thủ tục pháp lý về đền bù giải phóng mặt bằng. Hoặc đang lập thủ tục xin điều chỉnh quy hoạch…

Lợi ích cá nhân

Những lý do của các chủ đầu tư trong 17 dự án “quên” xây dựng mảng xanh thì có thể nói rằng đứng ở khía cạnh do nguyên nhân “chủ quan, khách quan” đều có đủ. Tuy nhiên dù sao thì những phần chính, chủ yếu, cốt lõi của dự án sinh lợi cho chủ đầu tư đã hoàn thành. Những lợi ích của cộng đồng, của xã hội đều… “xét sau”. Thậm chí như 15 dự án “ăn bớt, ăn xén” phần diện tích mảng xanh, lợi ích của cộng đồng, xã hội chẳng đáng để ngó ngàng.

Theo các quy định của pháp luật, cụ thể là Luật Đất đai năm 2003, những nguyên tắc sử dụng đất đã được nói rất rõ. Cơ bản nhất, quan trọng nhất là đất phải được sử dụng đúng mục đích được phê duyệt. Tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích của người sử dụng đất xung quanh. Vậy chỉ trong một đợt kiểm tra, mới thấy hết việc bất chấp các nguyên tắc, quy định của các chủ đầu tư dự án.

Và mặt khác, dư luận đặt ra câu hỏi những vi phạm đó đã xảy ra bao lâu và công tác giám sát thực hiện dự án như thế nào? Sao không được ngăn chặn ngay từ đầu? Đến khi kiểm tra thì lại phát hiện nhiều sai phạm đến như vậy.

Môi trường sống của TP.HCM ngày càng tốt hơn hay xấu đi? Chỉ biết rằng những tòa nhà cao tầng, những khối bê tông đang ngày càng mọc lên và mảng xanh cho các thị dân có nguy cơ ngày càng teo tóp đi. Trong khi việc phát triển mảng xanh cho thành phố cũng đang đứng trước nhiều khó khăn, vì đạt chỉ tiêu khá khiêm tốn từ 10 - 15m2 đất trồng cây xanh/người vào năm 2020 thì phải tiêu tốn đến khoảng 80 nghìn tỷ đồng. Theo nhiều chuyên gia, chỉ dựa vào nguồn vốn ngân sách khó có thể thực hiện được và cần huy động nguồn lực khác. Còn thực tế hiện nay, đất trồng cây xanh còn chưa đến 2m2/người, quá thấp so với các thành phố hiện đại khác trên thế giới.

Thành phố có thể sẽ không còn mảng xanh nào nếu như các chủ đầu tư của các dự án nói trên chỉ biết chạy theo lợi ích của chính mình. Đừng để môi trường tự nhiên của TP.HCM trở nên ngột ngạt, thiếu mảng xanh, thiếu sân chơi giải trí cho người dân.

Theo Thể Thao & Văn Hóa
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.