Bình Định vừa điều chỉnh gì trong đồ án quy hoạch phân khu Khu đô thị Long Vân?

Theo đó, tổng quy mô diện tích nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch khoảng 1.378ha, thuộc phường Trần Quang Diệu và Bùi Thị Xuân, thành phố Quy Nhơn.

Ranh giới cụ thể có phía Bắc giáp các khu dân cư phường Trần Quang Diệu; Phía Nam giáp khu dân cư phường Bùi Thị Xuân; Phía Đông giáp núi Vũng Chua, khu liên hợp TDTT, khu giáo dục chất lượng cao, khu dân cư hiện hữu và đất quân sự; phía Tây giáp các khu dân cư hiện hữu thuộc phường Trần Quang Diệu và Bùi Thị Xuân.

Về nội dung điều chỉnh quy hoạch, UBND tỉnh Bình Định điều chỉnh tăng quy mô đất ở để quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội từ 17,2ha lên 50,6ha (tăng 33,4 ha) nhằm đảm bảo theo mục tiêu quốc gia xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và bố trí các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khác, bổ sung nhà ở xã hội tại các khu vực.

Bình Định điều chỉnh quy mô đất khu nghiên cứu AI và phát triển công nghệ cao từ 39,0ha thành 23,8ha (giảm 15,2 ha) và khu sản xuất công nghệ cao từ 22,2ha thành 13,5ha để bố trí quỹ đất phục vụ phát triển hạ tầng xã hội cấp đô thị (xây dựng công trình y tế, giáo dục, dịch vụ cấp đô thị); đảm bảo bán kính phục vụ cộng đồng dân cư tại khu vực.

Cùng với đó, điều chỉnh vị trí khu đất xây dựng trung tâm nghiên cứu trí tuệ nhân tạo AI vào khu vực quy hoạch đất ở thấp tầng dọc đường Long Vân, giữ lại đất rừng theo thực tế hiện trạng.

Tỉnh cũng điều chỉnh tăng diện tích đất cây xanh, đồi núi cảnh quan (tăng 19,78ha) đạt 8,5m2 /người. Điều chỉnh vị trí công viên phân tán để đảm bảo bán kính phục vụ cho các nhóm ở.

Điều chỉnh tăng đất thương mại – dịch vụ từ 16,74ha thành 20,79ha (tăng 4,05ha) để bổ sung đất xây dựng Trung tâm đăng kiểm phương tiện thủy bộ do di dời tại phường Quang Trung, quỹ đất dịch vụ cấp đô thị.

Điều chỉnh giảm đất ở thấp tầng (liên kế, biệt thự), dân cư hiện hữu để đảm bảo tăng quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội phục vụ cho đối tượng thu nhập thấp và bố trí các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khác.

Bổ sung khu vực xây dựng công trình ngầm

Quy hoạch vừa được phê duyệt cũng đã bổ sung khu vực xây dựng công trình ngầm tại Khu đô thị Long Vân.

Đối với công trình cao tầng, Bình Định khuyến khích xây dựng tầng ngầm trong từng dự án công trình để đáp ứng nhu cầu đỗ xe của từng dự án.

Theo đó, số tầng hầm tối đa là 05 tầng. Việc xây dựng phần ngầm sẽ được xác định cụ thể theo các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết rút gọn (quy hoạch tổng mặt bằng) các dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn về xây dựng ngầm, trong ranh giới sử dụng đất hợp pháp, hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ.

Đối với các công trình khác, Bình Định khuyến khích bố trí tầng hầm để xe phục vụ riêng cho công trình nhằm giảm áp lực bãi đỗ xe chung của khu vực quy hoạch; đảm bảo các điều kiện về lối lên xuống tầng hầm, đảm bảo an toàn giao thông theo quy định.