Kê khai tại quận nào thì được áp dụng hạn mức đất ở tại quận đó.

Sau bài TP.HCM thu thuế đất ở 0,03%-0,15% ( Pháp Luật TP.HCM ngày 20-3), nhiều bạn đọc thắc mắc về cách kê khai, nộp thuế đối với trường hợp có nhiều thửa đất ở. Bà Nguyễn Thị Bích Vân, Phó Trưởng phòng Quản lý Các khoản thu từ đất, Cục Thuế TP.HCM, tiếp tục hướng dẫn về việc này.


Đất ở không vượt hạn mức


. Thưa bà, trường hợp người dân có ba thửa đất ở, mỗi thửa có diện tích 50 m2 trên cùng địa bàn quận Tân Phú thì phải kê khai và nộp thuế ra sao?


Biết cách chọn sẽ lợi hàng triệu đồng thuế đất

+ Hạn mức đất ở tại quận Tân Phú là 160 m2. Vậy tổng diện tích đất ở của người này 150 m2 chưa vượt hạn mức đất ở. Người này phải lập tờ khai, kê khai riêng cho từng thửa đất.

. Giả sử cũng ba thửa đất ấy nhưng nằm ở ba quận khác nhau thì cách kê khai có khác không?


+ Tương tự, nếu ba thửa đất trên nằm ở ba quận khác nhau nhưng từng thửa đất không vượt hạn mức và tổng diện tích ba thửa không vượt hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng đất thì cách kê khai cũng như trên.


Cách tính thuế trong các trường hợp này khá đơn giản. Tôi lấy ví dụ, ông A có ba thửa đất ở gồm:


- 50 m2 ở mặt tiền đường Trần Khắc Chân (quận 1): giá đất 22 triệu đồng/m2.


- 50 m2 ở mặt tiền đường An Dương Vương (Bình Tân): giá đất 4 triệu đồng/m2.


- 50 m2 ở mặt tiền đường Lê Thương (huyện Cần Giờ): giá đất 880.000 đồng/m2.


Biết cách chọn sẽ lợi hàng triệu đồng thuế đất

Nộp hồ sơ kê khai thuế tại Cục Thuế TP.HCM. Ảnh: ÁI PHƯƠNG


Cách tính thuế như sau:


50 m2 ở quận 1 x 22 triệu đồng x 0,03% = 330.000 đồng.


50 m2 ở Bình Tân x 4 triệu đồng x 0,03% = 60.000 đồng.


50 m2 ở Cần Giờ x 880.000 đồng x 0,03% = 13.200 đồng


Tổng cộng số thuế phải nộp là: 403.200 đồng.


. Như vậy, nếu có nhiều đất nằm rải rác ở nhiều nơi khác nhau thì người dân sẽ phải đi nhiều nơi để nộp thuế hay sao?


+ Trong thông báo thuế sẽ ghi rõ nơi nộp thuế, tại Kho bạc Nhà nước hoặc tại nơi ủy nhiệm thu.


Đất ở vượt hạn mức


. Nếu ông A có hai thửa đất ở các quận 1, Bình Tân, từng thửa đất ở không vượt quá hạn mức đất ở của quận đó nhưng tổng diện tích lại vượt quá hạn mức đất ở nơi có quyền sử dụng đất thì thuế tính ra sao?


+ Trường hợp này, ông A phải lập tờ khai thuế cho từng thửa đất, đồng thời còn phải làm thủ tục kê khai tổng hợp. Ông A có quyền chọn kê khai tổng hợp tại một trong các chi cục thuế nơi mình có đất. Ông A chọn quận nào thì sẽ được áp dụng hạn mức đất ở tại quận đó.


Ví dụ, nếu ông A có 150 m2 đất ở mặt tiền đường Lê Lợi (quận 1), 200 m2 ở mặt tiền đường An Dương Vương (Bình Tân). Tổng diện tích là 350 m2. Nếu ông chọn kê khai tổng hợp ở Chi cục Thuế quận 1, thì chỉ có 160 m2 trong hạn mức được tính thuế suất 0,03%. 190 m2 còn lại vượt hạn mức, chịu thuế suất 0,07%. Ngược lại, nếu ông A chọn kê khai tổng hợp tại Bình Tân thì có 200 m2 trong hạn mức, chỉ vượt hạn mức 150 m2.


Tuy nhiên, cũng không hẳn kê khai nơi có hạn mức đất lớn thì được lợi, vì tiền thuế còn phụ thuộc vào giá đất.


Như vậy, việc lựa chọn nơi kê khai hợp lý sẽ giúp người dân tiết kiệm được hàng triệu đồng tiền thuế.


. Xin cảm ơn bà.


Nơi nộp tờ khai


Nếu có nhiều thửa đất mà chỉ có một thửa đất ở vượt hạn mức, người dân buộc phải nộp tờ khai tổng hợp tại chi cục thuế nơi có thửa đất vượt hạn mức. Nếu có từ hai thửa đất ở vượt hạn mức trở lên, người dân có quyền lựa chọn nộp tờ khai tổng hợp tại bất cứ chi cục thuế nào nơi mình có đất vượt hạn mức.

Hạn mức đất ở chỉ tính trong phạm vi một tỉnh, thành. Nếu có nhiều đất ở nhiều tỉnh, thành khác nhau, người dân sẽ phải thực hiện thủ tục kê khai, nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ở tất cả những địa phương đó.


So sánh hai cách đóng thuế


Giả sử ông A có 150 m2 đất ở mặt tiền đường Lê Lợi (quận 1) và 250 m2 đất ở mặt tiền đường An Dương Vương (Bình Tân), nếu ông A kê khai tổng hợp ở quận 1, số thuế được tính như sau:


http://cafeland.vn/tin-tuc/2-19601-tp-hcm-thu-thue-dat-o-0-03-0-15.html

Theo PL TP.HCM
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Felix City 920 - 1,380
Ha Tien Venice Villas 3,162 - 5,900
Hoa Khải New Land 550 - 625
The Link - L3 L4 L5 1,961 - 5,432
Grand Gardenville 14,000 - 39,600
Khu dân cư Nam Long TAT 450 - 600
D - One 1,400 - 2,100
Victoria Garden 925 - 2,425
Khu dân cư Đại Nam 650 - 836
Ocean Gate 1,200 - 3,000
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an