Thị trường bất động sản mấy tháng qua vốn đã lâm vào tình trạng khó khăn bởi số lượng giao dịch quá thấp, nay lại đối diện với một số ràng buộc hành chính, khiến cho tình hình càng căng thẳng hơn.
CĐT cấp II phải được sự chấp thuận bằng văn bản của CĐT cấp I về quyền sử dụng đất thì mới được quyền huy động vốn. Ảnh minh họa |
Mua nhà ở xã hội 10 năm sau mới được bán
Tại điều 9 của Nghị định 71 (ban hành ngày 23.6.2010 và có hiệu lực từ 8.8.2010) cho phép doanh nghiệp (DN) huy động vốn bằng nhiều hình thức như vay vốn của các tổ chức tín dụng, các quỹ đầu tư hoặc phát hành trái phiếu để huy động số vốn còn thiếu để đầu tư dự án. Tuy nhiên, nghị định lại buộc: “Bên cho vay hoặc bên mua trái phiếu không được quyền ưu tiên mua hoặc ưu tiên đăng ký mua nhà ở”.
Ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal), cho rằng: “Quy định này đã mở thêm một kênh huy động vốn cho DN. Tuy nhiên, việc không cho phép người mua trái phiếu kèm theo quyền ưu tiên mua nhà ở là hoàn toàn không hợp lý. Qua thực tế triển khai huy động trái phiếu để thực hiện các dự án, Sacomreal thấy rằng người tham gia mua trái phiếu đều kỳ vọng vào việc được quyền ưu tiên mua căn hộ. Và chỉ khi được kèm với quyền ưu tiên này, việc huy động trái phiếu mới có hiệu quả”.
“Có thể sau này, khi huy động trái phiếu cho các dự án, Sacomreal sẽ phải tìm một hướng khác để đảm bảo quyền lợi cho người mua trái phiếu, chẳng hạn như nâng mức lãi suất cao hơn lãi suất ngân hàng. Như vậy, mới có thể thu hút được khách hàng tham gia mua trái phiếu”, ông Anh nói.
Đề cập đến vấn đề nhà ở xã hội, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng: “Việc quy định phải 10 năm sau khi mua nhà ở xã hội người dân mới được phép bán lại là khá cứng nhắc và thiếu khả thi. Ví dụ, sau 5 năm, chủ nhà có điều kiện khá giả hơn và muốn đổi nhà, chẳng lẽ phải cứ buộc ở nhà ở xã hội. Làm sao có thể ngăn cản người dân được khi họ bán lại nhà bằng giấy tay?”.
Ông Châu cho rằng phải có cơ chế thật linh hoạt để người dân có tâm lý thoải mái khi mua nhà ở xã hội. Giải quyết nhà ở cho những trường hợp khó khăn là trách nhiệm và tính nhân bản của một nhà nước, song sử dụng biện pháp hành chính để ràng buộc việc mua bán như vậy e rằng chưa ổn.
Huy động vốn phải báo cáo Sở Xây dựng
Tại điều 39 của Luật Nhà ở có quy định DN đầu tư các dự án nhà ở chỉ được huy động vốn sau khi xây dựng xong phần móng, tại điều 9 của Nghị định 71 cũng đã xác định rõ khái niệm thế nào là “xong phần móng”. Tuy nhiên, rất nhiều DN tỏ ý không đồng tình với quy định chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng biết trước ít nhất 15 ngày tính đến ngày ký hợp đồng huy động vốn.
Ông Lê Hùng, Giám đốc Công ty phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL Land) đặt câu hỏi: “Huy động vốn để xây dựng dự án là một vấn đề thuộc về thỏa thuận dân sự. Nếu thông báo cho Sở Xây dựng rồi có phải chờ Sở Xây dựng đồng ý hay không? Nếu phải chờ sở đồng ý khi xảy ra chuyện gì sở có đứng ra xử lý hay phải chịu trách nhiệm gì không? Quy định như vậy là không cần thiết, bởi theo luật, DN được tự chủ về vấn đề phân phối sản phẩm ra thị trường (thời gian phân phối, số lượng, giá cả...) và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về sản phẩm của mình”.
Ông Trần Văn Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty nhà Việt Nam, bức xúc: “Không hiểu quy định phải thông báo bằng văn bản với Sở Xây dựng trước khi huy động vốn có ý nghĩa gì. Nếu chủ đầu tư dự án sử dụng vốn huy động không đúng mục đích thì sẽ có phản ứng từ khách hàng và sẽ phải đối diện với pháp luật. Không nên vì một vài DN làm sai, làm ẩu mà áp đặt tất cả các DN phải báo cáo trước khi huy động vốn”.
Một DN đang triển khai dự án 2.000 căn hộ ở quận 7 (TP.HCM) dự kiến công bố bán vào quý 3 năm nay, băn khoăn: “Dự án của chúng tôi gồm 10 block chung cư, dự tính chia ra nhiều đợt để bán, mỗi đợt khoảng 200 căn. Vậy mỗi lần bán theo hình thức huy động vốn đều phải thông báo với Sở Xây dựng hay sao?”.
Việc áp dụng thêm một số thủ tục hành chính nhiêu khê, những quy định bất hợp lý như đã nêu trên khiến cho các DN nản lòng.
Cafeland.vn - Theo Thanh Niên
VIP
Nhà Quận 10 Nguyễn Ngọc Lộc 4 tầng BTCT hoàn công đủ hẻm xe hơi.
4 tỷ 600 triệu- 38m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP
Nhà giá rẻ Quận 10 P.12 Cao Thắng ngang 9m dài 6m 1 trệt 2 lầu HC đủ.
5 tỷ 600 triệu- 54m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
Cho thuê nhà xưởng 5.000m2 Khu CN Yên Phong – PCCC tự động, độc lập
733 triệu- 5000m2
Yên Phong, Bắc Ninh
Hôm nay
0976875***
VIP
Bán nhà mặt tiền đường Cao Thắng Thành phố Thanh Hóa
24 tỷ 500 triệu- 186m2
TP. Thanh Hóa, Thanh Hóa
Hôm nay
0907657***
VIP
Masteri Grand View Quận 2: Căn Hộ Đẳng Cấp Chỉ Với 100 Triệu/m2
13 tỷ - 113m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0976849***
VIP
Sở hữu CĂN HỘ PANOMA sông Hàn - VIEW 360 trọn Đà Nẵng. SUN COSMO RESIDENCE
Thương lượng- 50m2
Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0922156***
VIP
Hàng mới! Bán gấp những lô đẹp BT KDC Phú Nhuận, giá tốt, đường 20m - DT 293m2 -
33,3 triệu - 294m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0987666***
VIP
Chỉ cần 350triệu có ngay lô đất đẹp ngang 10m, đường nhựa Tỉnh Lộ 2
750 triệu- 200m2
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0382544***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland