8ha đất phía biển dự án NovaWord Ho Tram - Morito có được giao đúng luật?

Cụ thể, xét công văn số 6521/STNMT-CCQLĐĐ ngày 23/9/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc ý kiến về dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu, UBND tỉnh có ý kiến như sau:

Yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện đúng theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại công văn số 11513/UBND-VP ngày 19/9/2022; khẳng định việc tham mưu giao khu đất diện tích khoảng 80.799,6 m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp đã đảm bảo đúng quy định của pháp luật hay chưa.

Sở Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ báo cáo UBND tỉnh theo quy định trước ngày 05/10/2022.

Liên quan vụ việc, ngày 19/9 vừa qua, UBND tỉnh gửi công văn số 11513/UBND-VP đến Sở Kế hoạch và Đầu tư; Sở Tài nguyên và Môi trường; Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn và UBND huyện Xuyên Mộc cho ý kiến dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu.

Cụ thể, đối với khu A với diện tích khoảng 80.799,6 m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định việc tham mưu giao đất cho doanh nghiệp đã đảm bảo đúng quy định của pháp luật hay chưa; trên cơ sở đó, hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục về đất đai tiếp theo theo quy định; đề xuất UBND tỉnh những vấn đề vượt thẩm quyền. Thời hạn hoàn thành trước ngày 20/9/2022.

Đối với khu B thuộc Khu Bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu với diện tích khoảng 131.600 m2: UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì, phối hợp với UBND huyện Xuyên Mộc và các cơ quan, đơn vị liên quan hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định tại Luật Lâm nghiệp và Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16/11/2018 của Chính phủ và Nghị định số 83/2020/NĐ-CP ngày 15/7/2020 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156/2018/NĐ-CP. Thời hạn hoàn thành trước ngày 20/9/2022.

UBND tỉnh cũng yêu cầu Công ty TNHH Du lịch Bình An có trách nhiệm liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn để được hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định.

Trước đó vào tháng 5/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh đề nghị UBND tỉnh chấp thuận cho nhà đầu tư điều chỉnh dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu với các nội dung:

Đổi tên loại hình doanh nghiệp từ Công ty Cổ phần thành Công ty TNHH; thay đổi người đại diện pháp luật là ông Lương Thái Bảo (Giám đốc) thay cho bà Dương Thị Ngọc Triều (Tổng Giám đốc); Đổi tên dự án từ Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu thành NovaWord Hồ Tràm - Morito;

Đổi mục tiêu đầu tư từ "đầu tư xây dựng và kinh doanh khu du lịch tổng hợp và nghỉ dưỡng cao cấp gồm khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, khu làng cổ Việt và khu vườn phong cảnh thiên nhiên” thành “đầu tư xây dựng và kinh doanh khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng kết hợp hoạt động vui chơi giải trí trong rừng, gồm khu dịch vụ thương mại, du lịch nhà hàng, hồ bơi, khu phố thương mại, khu du lịch mô hình làng truyền thống, hồ cá koi, spa, khu vui chơi, công viên…”;

Tăng vốn đầu tư từ 150 tỷ đồng lên 1.650 tỷ đồng; điều chỉnh thời gian thực hiện dự án 24 tháng và đưa toàn bộ vào hoạt động trong quý II/2023…

Trễ tiến độ nhiều năm

Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2007, do Công ty TNHH Du lịch Bình An làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2007 và cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2008 với diện tích 22,31 ha, tổng vốn đầu tư là 150 tỷ đồng.

Dự án đã được UBND tỉnh giãn tiến độ 02 lần theo quy định của Luật Đầu tư. Sau khi giãn tiến độ dự án đã gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nhưng đến nay chưa triển khai xây dựng và đưa toàn bộ vào hoạt động kinh doanh.

Theo quy hoạch 1/500 điều chỉnh được phê duyệt vào cuối năm 2020, dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu có tổng diện tích hơn 21ha, bao gồm hai khu (biển và rừng), quy mô khách du lịch dự kiến 2.200-2.600 khách.

Dự án chậm triển khai xây dựng do quy hoạch bị ảnh hưởng bởi Đề án thiết lập hành lang an toàn bờ biển, Đề án mở rộng đường 994 dẫn đến thủ tục pháp lý kéo dài và do ảnh hưởng của dịch Covid-19 trong 2 năm qua.

Liên quan đến dự án này, ngày 14/10/2021, Công ty CP Chứng khoán Dầu Khí (PSI) thu xếp cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity - công ty liên quan đến Novaland phát hành 416 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng và lãi suất tối thiểu 12,5%/năm cho một tổ chức tín dụng.

Theo đó, Unity sẽ dùng vốn huy động được để tăng quy mô vốn hoạt động, mua vốn tại Công ty TNHH Du lịch Bình An, qua đó sở hữu Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu do Bình An làm chủ đầu tư.