CafeLand - Năm 2014 có thể nói là năm “được mùa quy hoạch” của ngành bất động sản. Đã có hàng loạt đồ án quan trọng được duyệt trong năm này như: Đà Lạt và Vùng phụ cận, Phân khu N10, Phân khu S2, Tân Cảng Sài Gòn, Ven vịnh Cam Ranh... cùng quyết định tạm dừng phát triển nhà ở thương mại trong khu vực nội đô lịch sử.

1. Quy hoạch 1/2000 Phân khu đô thị N10

Quyết định số 6115/QĐ-UBND của Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch 1/2000 Phân khu đô thị N10 trên địa bàn quận Long Biên và huyện Gia Lâm. Theo đồ án quy hoạch, Phân khu đô thị N10 có tổng diện tích khoảng 4037,46 ha, quy mô dân số đến năm 2030 là 350.000 người và tối đa đến năm 2050 là 397.000 người.

Phân khu đô thị N10 được chia thành 07 khu quy hoạch bao gồm 49 ô quy hoạch (trong đó có 41 đơn vị ở và 05 nhóm nhà ở độc lập) và đường giao thông để kiểm soát phát triển.

2. Quy hoạch 1/2000 phân khu đô thị Khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6)

Quyết định số 4177/QĐ-UBND của Thành phố Hà Nội duyệt quy hoạch 1/2000 phân khu đô thị Khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6) quận Tây Hồ với tổng diện tích 992,95ha thuộc địa giới hành chính các phường: Bưởi, Thụy Khuê, Yên Phụ, Tứ Liên, Nhật Tân, Quảng An, Xuân La, Phú Thượng của quận Tây Hồ.

Khu vực có tính chất là trung tâm văn hóa, lịch sử, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí của Thành phố và là Khu bảo tồn sinh thái đô thị kết hợp với xây đựng mới và cải tạo chỉnh trang kiến trúc và hạ tầng đô thị.

Phân vùng khống chế kiểm soát tầng cao đối với khu vực dân cư hiện có áp dụng đối với nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ thì tầng cao tối đa 5 tầng. Khu vực trong phạm vi 50m kể từ kè hồ không xây dựng cao quá 3 tầng (12m), không xây dựng công trình trong phạm vi 16m kể từ mép kè hồ.

3. Quy hoạch 1/5000 Phân khu đô thị S2

Theo đồ án quy hoạch, Phân khu đô thị S2 có tổng diện tích 2.982 ha, nằm trên địa bàn các quận,huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm, quy mô dân số khoảng 250.000 người.

Phân khu đô thị S2 được chia thành 10 khu quy hoạch được giới hạn bởi các tuyến đường liên khu vực trở lên. Chức năng sử dụng đất chính trong phân khu đô thị S2 bao gồm công trình công cộng, cây xanh thể dục thể thao, đất trường học, đất đơn vị ở, đất cơ quan - viện nghiên cứu - trường đào tạo, đất hỗn hợp, đất di tích tôn giáo - tín ngưỡng, đất an ninh quốc phòng, đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật và đất giao thông.

4. Tạm dừng phát triển nhà ở thương mại trong khu vực nội đô lịch sử

Quyết định số 996/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2012 - 2020 và định hướng đến năm 2030 có nội dung gây chấn động Hà Nội lúc bấy giờ là việc tạm dừng phát triển nhà ở thương mại trong khu vực nội đô lịch sử

Cụ thể, trong giai đoạn từ 2012 - 2015, UBND Hà Nội sẽ phải tạm dừng phát triển nhà ở thương mại trong khu vực nội đô lịch sử đối với với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án. Thực hiện rà soát các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới đã được chấp thuận, cho phép đầu tư trên toàn địa bàn thành phố theo quy định của pháp luật để xác định các dự án được tiếp tục triển khai, các dự án cần điều chỉnh, các dự án tạm dừng, các dự án phải dừng.

5. Quy hoạch 1/500 Khu đô thị Diamond Bay

Trong tháng 7, UBND Khánh Hòa đã công bố đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị cao cấp Diamond Bay, xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang với tổng diện tích 146,59 ha, trong đó, phần diện tích mặt đất 88,30 ha (9,43 ha đất có sẵn và 78,87 ha đất san lấp mặt nước) và phần diện tích mặt nước biển 58,29 ha.

Trong 88,30 ha diện tích mặt đất thì cơ cấu sử dụng được phân bổ cụ thể thể như sau: Khu nhà ở biệt thự có diện tích 16,91; Khu chung cư thấp tầng có diện tích 12,58 ha; Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ có diện tích 18,05 ha; Cao ốc văn phòng có diện tích 1,78 ha;….

Đồ án quy hoạch Khu đô thị cao cấp Diamond Bay do Công ty TNHH Hòan Cầu Nha Trang (thuộc Tập đoàn Hoàn cầu) làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư dự kiến 4 tỷ USD.

6. Quy hoạch 1/500 Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn

Tháng 6, UBND Thành phố đã duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn tại phường 22, quận Bình Thạnh với tổng diện tích 433.325,4 m2, quy mô dân số khoảng 16.000 người.

Đây là khu đô thị mới đa chức năng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại. Các khu chức năng chính bao gồm: Công trình công cộng, công viên cây xanh, khu nhà ở, khu thương mại - dịch vụ - văn phòng - văn phòng dich vụ, văn hóa, giải trí, dịch vụ du lịch và hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Khu phức hợp Tân cảng Sài Gòn cùng với Saigon Pearl, Nam Thị Nghè, Ba Son, Công viên Bạch Đằng, Cảng Sài Gòn hợp thành Khu bờ Tây sông Sài Gòn thuộc quy hoạch Khu Trung tâm hiện hữu TP.HCM (930ha) đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000.

Tháng 9, UBND Thành phố quyết định điều chỉnh quy hoạch Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn với mục đích tăng thêm 5784,6m2 diện tích mặt nước của âu tàu hiện hữu.

7. Quy hoạch 1/2000 Phân khu đô thị Dương Đông và Phân khu đô thị An Thới, Phú Quốc

Theo quy hoạch, Phân khu đô thị Dương Đông có diện tích 2.518,9 ha được xác định là đô thị trung tâm của huyện đảo Phú Quốc. Toàn bộ đô thị Dương Đông sẽ được chia thành 6 phân khu đặc trưng: Khu vực trung tâm đô thị rộng 467,4 ha; Khu vực cửa ngõ ven hồ Dương Đông rộng 387 ha; Khu vực ven biển Tây Bắc rộng 522,2 ha; Khu vực ven biển Tây Nam rộng 400,1 ha; Khu vực ven biển Đông Bắc rộng 513,4 ha và Khu vực ven biển Đông Nam rộng 228,8 ha.

Phân khu đô thị An Thới có diện tích 1.022 ha được định hướng trở thành đô thị cảng quốc tế, là đầu mối kỹ thuật và trung tâm tiếp vận phi thuế quan, đồng thời là trung tâm thương mại, du lịch. Đô thị An Thới cũng được chi thành 6 phân khu chức năng gồm: Cảng hành khách; Khu đô thị mới phía Nam với nhiều dự án hỗn hợp dọc trục chính Nam – Bắc; Khu đô thị mới phía Bắc; Khu resort dạng trải nghiệm phức hợp; Khu cảng vận tải hàng hoá và Khu quy hoạch phát triển hiện hữu.

8. Xây dựng 18 đô thị tại Vùng Nam Hà Tĩnh - Bắc Quảng Bình

Đầu tháng 6, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 830/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch xây dựng Vùng Nam Hà Tĩnh - Bắc Quảng Bình đến năm 2030 với tổng diện tích 611.939 ha. Trong đó diện tích tự nhiên vùng Nam Hà Tĩnh là 294.180 ha, diện tích tự nhiên vùng Bắc Quảng Bình là 317.759 ha.

Ranh giới lập Vùng Nam Hà Tĩnh - Bắc Quảng Bình gồm 3 huyện của tỉnh Hà Tĩnh (huyện Kỳ Anh, huyện Hương Khê, huyện Cẩm Xuyên) và 3 huyện và 1 thị xã của tỉnh Quảng Bình (huyện Quảng Trạch, huyện Tuyên Hóa, huyện Minh Hóa và thị xã Ba Đồn).

Định hướng đến năm 2030, hệ thống đô thị vùng Nam Hà Tĩnh - Bắc Quảng Bình sẽ có khoảng 18 đô thị, trong đó Vùng Nam Hà Tĩnh dự kiến có khoảng 10 đô thị và Vùng Bắc Quảng Bình dự kiến có 8 đô thị.

9. Quy hoạch chung Thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận

Cũng trong tháng 5, Chính Phủ đã ban hành Quyết định số 704/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 với tổng diện tích lớn hơn Thủ đô Hà Nội.

Theo quy hoạch điều chỉnh, thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận gồm các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng và một phần huyện Lâm Hà (gồm Thị trấn Nam Ban và các xã Mê Linh, Đông Thanh, Gia Lâm, Nam Hà) sẽ có tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 335.930 ha, quy mô dân số đến năm 2030 vào khoảng 700.000 - 750.000 người.

Vùng phát triển đô thị có tổng diện tích khoảng 11.600 ha bao gồm: Khu vực đô thị trung tâm thành phố Đà Lạt có diện tích khoảng 5.900 ha; Vùng đô thị chia sẻ chức năng bao gồm đô thị Liên Nghĩa - Liên Khương (huyện Đức Trọng) có diện tích khoảng 2.600 ha và đô thị Finôm - Thạnh Mỹ (huyện Đơn Dương) có diện tích khoảng 1.700 ha; các đô thị vệ tinh gồm đô thị Lạc Dương (huyện Lạc Dương) có diện tích khoảng 300 ha, đô thị Đ’ran là trung tâm kinh tế phía Đông (huyện Đơn Dương) có diện tích khoảng 350 ha, đô thị Nam Ban (huyện Lâm Hà) là trung tâm kinh tế phía Tây có diện tích khoảng 500 ha, đô thị Đại Ninh (huyện Đức Trọng) có diện tích khoảng 350 ha.

10. Quy hoạch 1/2000 Khu trung tâm chính trị Ba Đình

Vào tháng 5, UBND Hà Nội cùng Bộ Xây dựng đã công bố điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu trung tâm chính trị Ba Đình với tổng diện tích 134,5 ha. Khu vực quy hoạch có tính chất là trung tâm chính trị, nơi làm việc của các cơ quan lãnh đạo cao nhất của Đảng, Nhà nước, Quốc hội, Chính phủ và còn là trung tâm quan trọng của Thủ đô, nơi tổ chức các hoạt động chính trị, văn hóa trọng đại của cả nước và các hoạt động tham quan du lịch.

Theo quy hoạch điều chỉnh sẽ di dời: Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tư pháp, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, các hộ dân khu dân cư phía Bắc Văn phòng Chính phủ, khu tập thể Bảo tàng Hồ Chí Minh, khu tập thể Bộ Công an, khu tập thể Trung đoàn 275 (thuộc Bộ Tư lệnh Lăng),…

11. Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh

Vào tháng 1, UBND Thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa đã công bố đồ án quy hoạch tỉ lệ 1/2000 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh với tổng diện tích 1.496,7 ha gồm 3 khu:

Khu 1 tại xã Cam Lập, Cam Thịnh Đông với diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 647,7 ha, phạm vi lấn biển từ 500 – 900 mét;

Khu 2 tại các phường Ba Ngòi, Cam Lợi, Cam Thuận, Cam Phú – diện tích quy hoạch khoảng 394,7 ha, phạm vi lần biển từ 600 – 800 mét;

Khu 3 tại các phường Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc và Cam Nghĩa – diện tích quy hoạch khoảng 454,3 ha, phạm vi lấn biển khoảng 120 – 950 mét.

12. Quy hoạch TP.HCM với 5 hệ thống trung tâm

Vào ngày cuối cùng của năm 2013, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội TP.HCM đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025 với 5 hệ thống các trung tâm như:

Trung tâm tổng hợp chính của thành phố tại khu nội thành hiện hữu trên địa bàn quận 1, quận 3 và một phần quận 4, Bình Thạnh có quy mô 930 ha.Ngoài ra, mở rộng trung tâm tổng hợp chính mới sang Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 với diện tích 737 ha;

Trung tâm cấp thành phố phía Đông - vị trí tại phường Long Trường, quận 9;

Trung tâm cấp thành phố phía Nam - thuộc khu A của đô thị mới Nam Thành phố;

Trung tâm cấp thành phố phía Bắc - thuộc khu đô thị mới Tây Bắc;

Trung tâm cấp thành phố phía Tây - khu vực giáp Quốc lộ 1 thuộc xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.

Tính đến tháng 12, UBND Hà Nội đã thông qua 31/35 đồ án quy hoạch phân khu, 30/33 đồ án quy hoạch chung, phê duyệt 15/35 đồ án quy hoạch phân khu, 12/33 đồ án quy hoạch chung, 401/401 quy hoạch xã nông thôn mới được phê duyệt, đạt khoảng 90% khối lượng công việc theo kế hoạch quy hoạch giai đoạn 2011-2015.

Còn theo UBND TP.HCM, hiện toàn Thành có 625 đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, trong đó đồ án không phải điều chỉnh và lập mới là 342, phải lập mới hoặc điều chỉnh là 283. Đến cuối tháng 9/2014, Thành phố đã phê duyệt 283 đồ án quy hoạch 1/2000, đạt 100% kế hoạch theo Nghị quyết số 16/2012 của HĐND Thành phố về công tác lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn.

Đăng Thy
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.