Pháp lý condotel không còn là trở ngại với nhà đầu tư

Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khi trao đổi với CafeLand về tình hình bất động sản 2018, dự báo 2019.

Phân khúc cao cấp sẽ được đẩy mạnh

PV: Thị trường bất động sản 2018 đã khép lại với những thông số tương đối tích cực. Theo ông, tình hình này có được duy trì vào năm 2019?

Ông Nguyễn Văn Đính: Năm 2019, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp đà phát triển của 2018, song sẽ phải đối mặt với một số khó khăn. Cụ thể, hiện nay Chính phủ đang có chủ trương và đang trong quá trình rà soát quá trình giao đất, sử dụng đất, đặc biệt là đất công trên diện rộng. Điều này có thể tạo ra sự ảnh hưởng về nguồn cung bất động sản.

Tuy nhiên, tôi cho rằng động thái này của Chính phủ cũng sẽ làm lành mạnh thị trường, tránh rủi ro cho người tiêu dùng vì khi đó, các dự án khi ra hàng phải đảm bảo tính minh bạch, đúng với mục tiêu, lợi ích của cả xã hội.

Tín dụng chảy vào bất động sản cũng sẽ được siết mạnh hơn cũng là một khó khăn cho các doanh nghiệp yếu vốn. Tuy nhiên, sẽ không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản bởi bản thân các nhà phát triển dự án, đặc biệt là các nhà phát triển có tên tuổi, tiềm lực tài chính mạnh thì sự phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng của các đơn vị này không còn nhiều.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).

Trong lĩnh vực thu hút FDI vào bất động sản, năm 2018 chúng ta ghi nhận một tỷ trọng khá lớn, khoảng 7 tỉ đô la Mỹ vào thị trường bất động sản. Con số này sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt trong năm 2019, tạo thêm nguồn lực cho thị trường.

Bên cạnh đó, sự phát triển kinh tế Việt Nam năm 2019 được Chính phủ cam kết. Do đó, chúng ta hoàn toàn có thể tin tưởng nhu cầu bất động sản sẽ tốt. Thị trường sẽ phát triển đồng đều trên cả nước, các địa phương có sự đầu tư mạnh vào phát triển kinh tế, công nghiệp, dịch vụ sẽ tạo sự bùng nổ cho thị trường bất động sản trên diện rộng. Chúng ta có thể chờ đợi những con số ấn tượng hơn trong năm 2019.

Báo cáo của VARS cho thấy nguồn cung chung cư cao cấp trong năm 2018 đang chiếm một phần lớn trên thị trường. Liệu điều này có tạo sự lo lắng về việc dư thừa nguồn cung phân khúc này khi nhu cầu thực vẫn nghiêng về phân khúc bình dân?

Tôi không nghĩ như vậy. Phân khúc cao cấp tại các thị trường, trong đó tại Hà Nội và TP.HCM đang có tỷ trọng phù hợp. Đây là sản phẩm được lựa chọn trong thời gian gần đây, thể hiện sự giàu có lên của một bộ phận người dân và đặc biệt, khi thị trường có sự tham gia đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam sẽ xuất hiện nhiều lên nhóm đối tượng có nhu cầu sử dụng hệ thống nhà ở chất lượng cao, và dòng sản phẩm cao cấp sẽ được đối tượng này lựa chọn đầu tiên. Do đó, việc phân khúc cao cấp quay trở lại trong năm 2018 sẽ tiếp tục là xu thế lựa chọn trong năm 2019, và đây chính thực tế thể hiện nhu cầu tiêu dùng của bộ phân người dân có thu nhập cao.

Vậy ông đánh giá như thế nào về sự phát triển hiện nay của phân khúc trung cấp và bình dân?

Phân khúc trung cấp đang ghi nhận sự đầu tư tốt hơn, chất lượng cao hơn, có những dịch vụ phù hợp hơn với những người có thu nhập tốt. Những năm gần đây, số lượng người có mức thu nhập tốt, đặc biệt tại các đô thị lớn tại Việt Nam ngày một tăng cao. Do vậy, nhu cầu về loại nhà ở có dịch vụ, chất lượng tốt của đại bộ phận công chức viên chức, người làm kinh doanh ngày càng tăng. Theo tôi, đó chính là dòng sản phẩm thiết yếu, bên cạnh nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội cho đối tượng khó khăn, là những sản phẩm không thể không có.

Bất động sản vùng ven sẽ tiếp tục phát triển

Năm 2018 cũng ghi nhận sự phát triển của thị trường bất động sản vùng ven, các tỉnh lân cận Hà Nội và TP.HCM. Theo ông, đây có phải là xu hướng trong năm 2019 và để phát triển, những khu vực này cần đầu tư những gì?

Bất động sản vùng ven những năm gần đây mới ghi nhận sự bùng nổ khi có sự đầu tư trực tiếp từ các hoạt động đầu tư của các tỉnh, các doanh nghiệp có vốn FDI. Tôi nghĩ rằng xu thế này cũng phù hợp với chủ trương, tình hình phát triển kinh tế của Việt Nam trong những năm gần đây và sẽ được duy trì trong thời gian tới.

Dòng sản phẩm Casino sẽ thu hút các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, để phát triển đúng hướng và duy trì được sự phát triển đó trong những năm tiếp theo, trước hết, tại các địa phương có chủ trương phát triển kinh tế phải đón được những nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư tạo ra công ăn việc làm tại địa phương.

Ví dụ như việc phát triển các KCN, đặc biệt KCN của các nhà đầu tư nước ngoài, chắc chắn sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ, từ đó sẽ đẩy mạnh sự phát triển thị trường bất động sản địa phương. Nói cách khác, thị trường bất động sản vùng ven muốn phát triển cần sự vận động, nỗ lực, kế hoạch phát triển đúng đắn của địa phương.

Đối với các nhà đầu tư, các nhà phát triển bất động sản khi tham gia vào thị trường địa phương cần nắm bắt được kế hoạch, chủ trương đó và phải thực hiện điều tra, cân nhắc, thận trọng trước khi đưa ra các dòng sản phẩm cho từng phân khúc, tránh tham gia theo kiểu phong trào, ồ ạt, không tính toán vì như vậy sẽ tạo ra những sản phẩm không phù hợp, dẫn đến nguy cơ dư thừa nguồn cung, tạo ra lượng hàng tồn kho. Lúc đó, việc phát triển dự án sẽ đi ngược lại với hiệu quả kinh tế, mục đích đầu tư.

Casino sẽ thu hút nhà đầu tư

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có condotel ghi nhận sự chững lại trong năm 2018, nhưng quý 4 có sự phát triển trở lại khi niềm tin của nhà đầu tư dần được cải thiện. Trong năm 2019, phân khúc này sẽ diễn biến như thế nào?

Hiện nay, nền kinh tế du lịch ở Việt Nam đang được hưởng thành quả với sự tăng trưởng rất ấn tượng, với tỷ lệ tăng trưởng bình quân 20%/năm của ngành kinh tế du lịch. Đây chính là động lực tạo niềm tin cho các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi vì tạo ra thị trường nghỉ dưỡng chính là tạo ra hệ thống hạ tầng, dịch vụ để sẵn sàng đón ngày càng nhiều hơn khách du lịch trong và ngoài nước. Có thể nói, bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang là xu thế bắt buộc phải phát triển tại các vùng có tiềm năng du lịch. Do đó, tôi nghĩ rằng đó là cơ hội cho các nhà đầu tư và họ đã nhìn thấy những con số phát triển thật sự nên đã có niềm tin đầu tư trở lại vào phân khúc này.

Bên cạnh đó, do Việt Nam đang là quốc gia có lợi thế và cơ hội phát triển du lịch thuộc nhóm tốt nhất thế giới nên chắc chắn sẽ tạo niểm tin và thúc đẩy hoạt động đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Lượng giao dịch thành công năm 2019 về sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng sẽ vượt năm 2018 khoảng trên 50%.

Pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng nói chung, loại hình condotel nói riêng vẫn là một câu chuyện “muôn thuở”. Theo ông, vấn đề này có ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư trong năm 2019?

Câu chuyện pháp lý cho condotel được quan tâm là khởi nguồn từ tâm lý sở hữu “mảnh đất cắm dùi” của người Việt Nam. Tuy nhiên đối với quốc tế, trong hoạt động đầu tư đặc biệt là đầu tư bất động sản, người ta quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả đầu tư, tại dự án nào, khu vực nào, chủ đầu tư là ai, đơn vị nào quản lý vận hành…

Ở các nước, khi đầu tư người ta xác định như một cổ đông và chủ yếu quan tâm đến lợi nhuận họ được hưởng khi tham gia. Còn ở Việt Nam, chúng ta có thói quen, văn hoá phải được sở hữu, chắc chắn. Nhưng hiện nay, chúng ta cũng thấy rằng khái niệm đó với nhà đầu tư Việt Nam đã giảm đi. Thay vào đó, họ quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả kinh doanh, chú trọng nhiều hơn đến kế hoạch, chiến lược, đối tượng cụ thể của dự án. Do vậy, những dự án bất động sản có thương hiệu, uy tín, tiềm lực mạnh và được vận hành bởi các đơn vị uy tín trên thế giới luôn thu hút sự tập trung của khách hàng. Đó sẽ là xu hướng của năm 2019.

Bên cạnh các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, giải trí truyền thống, một loại hình mới hiện cũng đang nhận được sự quan tâm là casino. Hiện nay ở Việt Nam cũng có một vài nơi phát triển loại hình này. Ông đánh giá như thế nào về tiềm năng phát triển của sản phẩm casino trong thời gian tới?

Casino là một sản phẩm đầu tư đặc biệt. Ở Việt Nam chưa có nhiều, nhưng thế giới đã xuất hiện từ lâu và có nhu cầu sử dụng rất mạnh. Một khu vực có casino đạt chuẩn quốc tế sẽ thu hút nhiều khách quốc tế, đặc biệt là những người ham thích môn này.

Tại Việt Nam, mô hình này đang được đầu tư ở Phú Quốc, mảnh đất có nhiều lợi thế về khí hậu, cảnh quan, hạ tầng du lịch. Khi có thêm dòng sản phẩm đặc biệt này chắc chắn sẽ thu hút khách quốc tế, nhất là nhóm khách giàu có, kích thích nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ trong quá trình nhóm khách này lưu trú tại đây, mang lại hiệu quả kinh tế cao cho khu vực.

Xin cảm ơn ông!