Căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 13% tại thị trường TP.HCM

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 1/2025 với kết quả thống kê cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM chỉ đạt khoảng 800 căn, thuộc phân khúc hạng B và hạng C.

Tuy nhiên, loại nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm khi nguồn cung mới hạng C (dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy) chỉ chiếm 13%, đến từ giai đoạn 2 của dự án ở Bình Tân.

Không chỉ nguồn cung ít ỏi, lượng giao dịch trong quý 1/2025 cũng giảm 46% theo quý xuống còn 1.400 căn do yếu tố mùa vụ và sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền.

Theo Savills, do nguồn cung mới hạn chế và các dự án tạm ngưng bán vẫn chưa mở bán lại, nguồn cung sơ cấp giảm 24% theo quý, xuống còn khoảng 5.000 căn. Dù vậy, con số này vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm trước.

Không chỉ nguồn cung ít ỏi, lượng giao dịch trong quý 1/2025 cũng giảm 46% theo quý xuống còn 1.400 căn do yếu tố mùa vụ và sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. Dù vậy nếu so với cùng kỳ của 2 năm gần nhất, tình hình hoạt động có sự cải thiện do chủ đầu tư đưa ra các chính sách thanh toán kéo dài và chính sách hỗ trợ vay.

Nhu cầu nhà ở tuy vẫn cao nhưng chưa được đáp ứng, phản ánh qua tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho thấp ở mức 23%. Nguồn cung mới được hấp thụ tốt hơn so với hàng tồn kho, đạt 61%. Điều này cho thấy người mua đang khắt khe hơn, ưu tiên các dự án mới có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và nhiều tiềm năng hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng trong tương lai.

Dự báo của đơn vị này cho thấy nguồn cung tương lai dự kiến vẫn hạn chế, ước tính gần 7.000 căn trong 9 tháng đầu năm 2025, trong đó 90% sẽ đến từ giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện có và 4 dự án mới sẽ mở bán mới.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills TP.HCM dự báo, trong 9 tháng còn lại của năm 2025, nguồn cung tương lai vẫn sẽ hạn chế, ước tính gần 7.000 căn, 90% trong số đó sẽ đến từ giai đoạn tiếp theo của 7 dự án. Chỉ có 4 dự án mới sẽ mở bán với tỷ trọng khiêm tốn chỉ 10%.

Đơn vị nghiên cứu thị trường này cũng chỉ ra một tín hiệu tích cực đáng chú ý là quy hoạch chung TP. Thủ Đức đã chính thức được phê duyệt vào đầu năm nay, dự kiến làm cải thiện nguồn cung căn hộ đến năm 2040. Các dự án nhà ở cao tầng theo định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD) được khuyến khích, với hệ số sử dụng đất cao. Các dự án mới dự kiến sẽ chủ yếu tập trung tại Thủ Thiêm, Trường Thọ, Long Bình và Long Trường.

Các cơ quan chức năng cũng đã nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở, dẫn đến những tiến triển mới trong phê duyệt thủ tục pháp lý, cấp giấy phép xây dựng, ký hợp đồng mua bán và cấp sổ hồng cho người mua.

Đến năm 2027, thị trường TP.HCM dự kiến đón nhận gần 40.000 căn hộ mới. Trong đó, TP. Thủ Đức dẫn đầu khi chiếm đến 55% nguồn cung tương lai. Quận 7 và Bình Tân lần lượt chiếm 9%. Về phân khúc, Hạng B dự kiến chiếm 41% và Hạng C chiếm 45%.