Nhu cầu lớn nhà ở vừa túi tiền

Diễn biến này cho thấy nhu cầu lớn đối với dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, đồng thời phản ánh sự thay đổi của thị trường bất động sản đô thị trong bối cảnh quỹ nhà phù hợp ngày càng khan hiếm.

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện ghi nhận mức giá chuyển nhượng tăng mạnh trên thị trường thứ cấp. Ảnh:VA

>> Xem thêm các dự án bất động sản tại Hà Nội

Nhu cầu ở thực gia tăng

Tại dự án nhà ở xã hội CT1-A1, A2 Tây Nam Linh Đàm do HUD phát triển, giá căn hộ đã tăng mạnh sau gần một thập kỷ đưa vào sử dụng.

Theo các dữ liệu rao bán trên thị trường, giai đoạn 2015-2016, nhiều căn hộ tại dự án được giao dịch quanh mức 20-25 triệu đồng/m². Một căn hộ diện tích hơn 34m² tại CT1-A2 từng được rao bán khoảng 20,5 triệu đồng/m² vào năm 2016.

Đến giai đoạn 2024-2025, mặt bằng giá đã tăng lên khoảng 50-90 triệu đồng/m² tùy diện tích, vị trí và nội thất. Chẳng hạn, một căn hộ diện tích 52m² tại CT1-A được rao bán khoảng 2,65 tỷ đồng, tương đương gần 51 triệu đồng/m² vào cuối năm 2024. Trong khi đó, một số căn hộ diện tích khoảng 51m² hiện được chào bán quanh mức 4,69 tỷ đồng, tương đương gần 92 triệu đồng/m².

Như vậy, sau khoảng 8-10 năm, giá chuyển nhượng tại dự án này đã tăng khoảng 2-4 lần so với thời điểm ban đầu, phản ánh xu hướng tăng giá chung của phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại Hà Nội trong bối cảnh nguồn cung ngày càng hạn chế.

Tại Rice City Linh Đàm, một số căn hộ diện tích khoảng 67m² được rao bán trên 6 tỷ đồng. Trong khi đó, tại Đại Kim Building khu vực Định Công, mặt bằng giá chuyển nhượng cũng tăng đáng kể so với giai đoạn trước.

Theo các chuyên gia, việc giá nhà ở xã hội cũ tăng cao trước hết phản ánh nhu cầu lớn đối với các sản phẩm nhà ở có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và mức giá vẫn “mềm” hơn so với nhiều dự án thương mại cùng khu vực.

Trong vài năm gần đây, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội liên tục thiết lập mức mới. Ở nhiều khu vực nội đô và vành đai trung tâm, giá chung cư thương mại phổ biến từ 70-120 triệu đồng/m². Trong bối cảnh đó, các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện, có vị trí thuận lợi và cộng đồng cư dân ổn định trở thành lựa chọn được quan tâm.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARS IRE thuộc Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng xu hướng tăng giá của nhà ở xã hội cũ là hệ quả của cung – cầu thị trường.

Nhu cầu nhà ở thực tại các đô thị lớn vẫn rất cao trong khi nguồn cung căn hộ vừa túi tiền còn hạn chế. Khi giá nhà thương mại liên tục tăng, nhiều người mua có xu hướng tìm đến các dự án nhà ở xã hội đã đủ điều kiện chuyển nhượng bởi đây là những sản phẩm có mức tài chính phù hợp hơn.

“Nhà ở xã hội hiện không chỉ được nhìn nhận dưới góc độ an sinh mà còn là một phần quan trọng trong cơ cấu nguồn cung nhà ở đô thị”, bà Miền nhận định.

Nếu nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện trong vài năm tới sẽ góp phần kéo giãn mặt bằng giá nhà ở đô thị

Bên cạnh yếu tố nguồn cung, nhiều chuyên gia cho rằng chất lượng hạ tầng và khả năng kết nối của các dự án cũng góp phần nâng giá trị nhà ở xã hội theo thời gian. Phần lớn các dự án được triển khai trong các khu đô thị đã phát triển tương đối đồng bộ về giao thông, trường học và dịch vụ tiện ích.

>> Xem giá nhà đất tại TP. Hà Nội

Kỳ vọng nguồn cung mới

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết nhu cầu nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn đang rất lớn, trong khi nguồn cung phân khúc này chưa theo kịp nhu cầu thực tế. Việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và cải thiện nguồn cung sẽ góp phần giúp thị trường phát triển cân bằng hơn trong dài hạn.

Thời gian qua, Chính phủ và các địa phương đang thúc đẩy mạnh chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. Nhiều cơ chế ưu đãi về tín dụng, quỹ đất và thủ tục đầu tư đã được nghiên cứu điều chỉnh nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phân khúc này.

Các chuyên gia cho rằng, nếu nguồn cung mới được cải thiện trong vài năm tới, thị trường nhà ở xã hội sẽ bước vào giai đoạn phát triển ổn định hơn, vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa góp phần kéo giãn mặt bằng giá nhà ở đô thị.

Bên cạnh đó, việc hoàn thiện hành lang pháp lý cho giao dịch nhà ở xã hội cũng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở thuận lợi hơn trong dài hạn.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn tiếp tục tăng, diễn biến giá của phân khúc nhà ở xã hội cho thấy vai trò ngày càng quan trọng của dòng sản phẩm này trong cơ cấu thị trường bất động sản. Đây đồng thời cũng là tín hiệu cho thấy dư địa phát triển còn lớn nếu chính sách và nguồn cung được triển khai đồng bộ trong thời gian tới.