BĐS Quý 1/2025: Lửa đã bén – Chu kỳ mới chính thức kích hoạt

Ảnh minh hoạ

Đây là kết luận quan trọng trong Báo cáo Thị trường Bất động sản quý 1/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), với chủ đề rõ ràng: “Kích hoạt chu kỳ mới”.

Giao dịch tăng vọt, không còn là “tín hiệu ảo”

Quý I/2025 đã ghi nhận hơn 50.000 giao dịch thành công, tăng gần 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái và gấp đôi so với quý IV/2024. Đây không còn là những sự nhấp nháy của vài dự án đơn lẻ như những quý trước, mà là sự hồi sinh mạnh mẽ từ nhiều phân khúc, từ đất nền, nhà phố đến căn hộ. Đặc biệt, sự xuất hiện của các dự án mới và sự điều chỉnh mạnh mẽ về giá cả đã làm "nóng" thị trường.

Thị trường nhà ở trong quý này có sự cải thiện đáng kể khi nguồn cung đạt khoảng 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy động thái mạnh mẽ của các chủ đầu tư trong việc gia tăng nguồn cung, đồng thời thể hiện nỗ lực của cơ quan quản lý nhà nước trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giúp hàng trăm dự án được tái khởi động và đẩy nhanh tiến độ.

Nguồn cung bất động sản nhà ở vẫn tiếp tục xu hướng tăng trưởng tích cực nhờ vào việc các dự án nhà ở mới được phê duyệt đang được cải thiện, với mức tăng đạt 18% trong năm 2024. Nhờ nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ các cơ quan quản lý nhà nước, hàng trăm dự án bất động sản đã được tái khởi động và đẩy nhanh tiến độ triển khai, chuẩn bị cho sự phục hồi của thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS nhấn mạnh: “Thị trường đã bắt đầu bước vào một chu kỳ mới. Mức độ quan tâm, giao dịch và niềm tin đều đang được thiết lập lại theo hướng tích cực hơn”.

Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt

Nhìn nhận từ bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, trong quý 1, phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm đến 72% lượng giao dịch. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ đã có dấu hiệu chậm lại do nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án ở khu vực Hà Nội, trong khi sức cầu tại Hà Nội đang ở giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng trưởng "nóng".

Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án thấp tầng mở bán mới đạt khoảng 52%. Một số dự án có giá bán cao vẫn thu hút nhu cầu mua nhà để ở từ giới "tinh hoa" và nhu cầu đầu tư từ các khách hàng có mong muốn tích trữ tài sản lâu dài trước các thông tin xác định về việc triển khai hạ tầng mới. Điều này giúp các dự án ở khu vực lân cận hưởng lợi.

Trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền cũng ghi nhận sự tăng mạnh, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven Hà Nội, nhờ vào việc hưởng lợi từ các dự án mới triển khai có giá bán cao. Thậm chí, nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang trong nhiều năm đã được rao bán với mức giá tăng tới 30%, thậm chí gấp đôi so với năm 2023. Tuy nhiên, thực tế cho thấy lượng giao dịch và mức giá giao dịch chỉ tăng ở các lô đất có giá trị đầu tư hợp lý, thường dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý rõ ràng tại các khu vực có hạ tầng triển khai thực tế hoặc các sản phẩm thấp tầng trong các dự án đại đô thị đã được đầu tư về hạ tầng và có đầy đủ các dịch vụ tiện ích.

“Tâm lửa” ở đâu?

Không quá bất ngờ khi các vùng ven Hà Nội, TP.HCM và các thị trường cận công nghiệp như Bắc Giang, Quảng Ninh, Đồng Nai, Long An trở thành tâm điểm giao dịch. Đất nền và nhà ở giá vừa túi tiền tại những khu vực có hạ tầng kết nối tốt – chính là những "ngôi sao" của quý I.

Các khu vực này không chỉ hấp dẫn nhờ vào mức giá phải chăng mà còn bởi sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, như cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn, sân bay quốc tế Long Thành, và các tuyến metro tại TP.HCM.

Ngoài ra, các yếu tố như chính sách kích cầu, hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà, cùng xu hướng dịch chuyển ra ngoài đô thị lớn để tìm kiếm không gian sống an toàn, thoải mái cũng là động lực mạnh mẽ giúp các vùng ven trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn.

Đặc biệt, tại một số điểm nóng như Phú Quốc, Bình Thuận, Khánh Hòa, bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang dần trở lại đường đua, nhờ vào kỳ vọng từ Luật Đất đai mới và cải thiện du lịch nội địa.

Bên cạnh đó, sự phục hồi của ngành du lịch và các sự kiện lớn như lễ hội quốc tế, các khu nghỉ dưỡng cao cấp đang thu hút lượng lớn khách du lịch nội địa, tạo động lực cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục khởi sắc trong năm nay.

Người mua thông minh hơn, không còn “bắt dao rơi”

Đặc biệt, những người mua nhà hiện nay đã trở nên tinh tế và thông minh hơn. Không còn tình trạng “lướt sóng” vội vàng, người mua đang tìm kiếm những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối tốt và chủ đầu tư uy tín. Tâm lý “bắt dao rơi” đã qua, thay vào đó là xu hướng đầu tư dài hạn, đặc biệt là khi nhiều khu vực vẫn duy trì mức giá cao và nguồn cung chưa hoàn toàn đáp ứng đủ nhu cầu.

Hành trình phục hồi: Không chỉ có hoa hồng

Chủ tịch VARS cũng không quên cảnh báo rằng mặc dù thị trường đang có sự khởi sắc, nhưng chu kỳ phục hồi vẫn còn là một hành trình dài. Thanh khoản phân hóa mạnh giữa các khu vực, và một số doanh nghiệp nhỏ, môi giới cá nhân vẫn tiếp tục gặp khó khăn. Các vướng mắc pháp lý vẫn chưa được giải quyết hoàn toàn, và nguồn cung mới chưa đáp ứng đủ nhu cầu.

Tuy nhiên, có một điều không thể phủ nhận: chu kỳ mới đã chính thức được kích hoạt. Những ai đang theo dõi thị trường từ bên ngoài có thể sẽ bỏ lỡ những bước chuyển quan trọng nhất trong giai đoạn này.